Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Ипотека » Ответить
Ипотека
Trance: Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе
freelance: BlueEyeS Не худа без добра-выходит, что раздолбайство банковских клерков при составлении договора тут Вам не вредит, а даже и наоборот...))
Ilias: BlueEyeS пишет: менеджер из пика сказала, что в ближайший год этот банк выдавать кредиты не будет Интересно, а чем же тогда будет заниматься этот Банк Жильщного Финансирования, если выдавать жильщные кредиты он не будет? BlueEyeS пишет: чего тут бояться, дом стоит, соседи уже живут, нам только ремонт осталось сделать :) бедные соседи...
БАртем: BlueEyeS пишет: Поэтому рыночное уменьшение цены меня не волнует. а как быть с такой штукой в ГК:??? Статья 813. Последствия утраты обеспечения обязательств заемщика При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. я так понимаю, что в договре должно быть, как раз предусмотрено, что уменьшение стоимости не влияет.....
pasha59: >>я так понимаю, что в договре должно быть, как раз предусмотрено, что уменьшение стоимости не влияет..... в договоре с ВТБ я такого не нашел. Так что нужно молиться чтобы стоимость метра не упала или придется дозакладывать другую свою недвижимость. Или гасить часть кредита ().
Olivka: Вот и у меня все завертелось...каждый день что-то новенькое выдают. Вчера была в банке, подписала заявление на выдачу векселя и расторжения договора залога векселя, сегодня приезжали на квартиру оценку делать( кстати как раз по стоимости оценки банк ВТБ24 и будет принимать решение хватает ли им квартиры для обеспечения залога или доплачивать).....вообщем готовлю большой пост после завершения моей сделки :(((( Поддержите меня :))))))) похоже впереди 2 самых нервных недели
Gato: Olivka справитесь! потихоньку-помаленьку, главное не спешите и все-все вычИтывайте и просчИтывайте сами.
agpecam: Olivka Поддерживаем!!! Ждем пост.
odeyalki: а те, кто в БЖФ брали кредит на вексель, ипотеку могут взять в любом другом банке? насколько заранее надо заморачиваться с документами на ипотеку в другом банке? вообще пока не представляю каким образом все это будет происходить....
Ramzes: odeyalki А Вы собираетесь перекредитовываться? Зачем? С БЖФ проблемы?
alekok: odeyalki В другом банке довольно сложно будет взять в ипотеку без права собственности, морока еще та будет
alekok: В БЖФ конечно сервис еще тот, а так условия ни хуже и ни лучше чем у других Учитывая что ПИК выделили бюджетных денег на перекредитование, то с банком ничего не случится в ближайшие полгода. Да и потом вы же не депозит кладете, а кредит берете.
Ilias: odeyalki пишет: те, кто в БЖФ брали кредит на вексель, ипотеку могут взять в любом другом банке? насколько заранее надо заморачиваться с документами на ипотеку в другом банке? вообще пока не представляю каким образом все это будет происходить.... Если я Вас правильно понял, то требуется погасить короткий потребительский кредит БЖФ и оформить что-то более длинное. При всем при этом дата погашения векселя совпадает с датой возврата кредита. Так вот, судя по рассказу BlueEyeS БЖФ все еще перекредитовывает такие кредиты в более длиные, с драконовской ставкой правда, т.е. это реальный вариант. Есть и другой вариант, если остаток кредита мал, то можно взять еще один потребительский кредит (в любом банке), которым погасить остаток долга в БЖФ. Думаю что наименьший срок это два месяца, удачи Вам!
odeyalki: да мы пока не собираемся перекредитовываться и насчет другого банка просто подумываем, инфу собираем. у нас срок погашения векселя май 2009 года. а что, все кто на вексель брал кредит в бжф, то и ипотеку там же делает? остаток кредита весьма не мал((( тыщ 100 баксов. и непонятно что будет с курсом доллара к маю.
BlueEyeS: odeyalki , на мой взгляд, курс доллара после выборов должен упасть и сильно, тем более что они понижают свою ставку рефинансирования. Но это только предположение, а там видно будет. Перекредитоваться в другом банке вполне реально. По крайней мере, заявки в разные банки подать можно. Здесь даже не перекредитовывание будет, а получение кредита. Смотрите, ПИК Вам перечисляет по векселю, у вас вексельная сумма на счету, банк в безакцептном порядке имеет право списать денежную сумму, что он и сделает, т.е. потребительский Ваш кредит закроется. Останется у Вас разница = первонач. взносу за квартиру. Вам останется только найти банк, который согласится профинансировоть договор купли-продажи квартиры пока под переуступку прав по нему, а позже после получения собственности Вы передадите ему в залог квартиру. Это реально, для банка рисков нет, т.к. отдельно обязательно укажите, что квартира в наличии, ключи на руках, они наверняка только будут выезжать смотреть квартиру и оценивать ее рыночную стоимость и считать залоговую стоимость. Залог. ст-ть будет зависить от политики банка и от того, как они посчитают риски. На мой взгляд дисконта 30% от ст-ти за глаза им хватит. У БЖФ ставка драконовская, но тем не менее не выше текущей трехмесячной ставки моспрайм. БАртем, я кажется говорила ранее, что договором не предусмотрена переоценка рын ст-ти залога, а этот момент как раз (утрата обеспечения) есть, да она и не может не быть. Но, во-первых, мы страхуем квартиру при оформлении в собственность как раз от рисков нанесения ей вреда, да и не в наших это интересах, собственно. Во-вторых, "При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа" в этом случае сработает страховка от неплатежеспособности (правда. только в случае наступления страх случая - смерти, болезни там и т.д., страх полис надо почитать), ну а в-третьих, если мы становимся неплатежеспособными, то тут 2 варианта: пересмотрение условий дог. кредитования: отсрочки платежей, удлинение срока и уменьшение аннуитета и т.д., либо реализация квартиры на аукционе: торги начинаются с залоговой стоимости, они ее прописали равной стоимости дог. купли-продажи, из реализованной суммы банк забирает себе тело кредита, проценты, штрафы и неустойки, остальное возвращает заемщику. Как правило, происходит первый вариант, банку не выгодно заниматься всей этой хренью, им нужны живые деньги, тем более что в связи с сегодняшней ситуацией стпрос на недвижимость не высок. pasha59 пишет: >>я так понимаю, что в договре должно быть, как раз предусмотрено, что уменьшение стоимости не влияет..... в договоре с ВТБ я такого не нашел. Так что нужно молиться чтобы стоимость метра не упала или придется дозакладывать другую свою недвижимость. Или гасить часть кредита (). не забывайте так же , что залогвая стоимость Ваша уменьшается пропорционально уменьшению Вашего тела кредита (осн. долга). Т.е. должно сохраняться условие: ст-ть залога минус дисконт >= осн. долгу. поэтому незначительное уменьшение рын. ст-ти никакхи проблем не принесет, кроме уменьшения Вашего собственного состояния
БАртем: BlueEyeS пишет: BlueEyeS да я не спорю:), просто спросил. Кстати если страховой случай наступает, банк требует досрочный возврат... BlueEyeS пишет: удлинение срока и уменьшение аннуитета это, кстати, почти невероятно. А и еще, забыл BlueEyeS пишет: я кажется говорила ранее, что договором не предусмотрена переоценка рын ст-ти залога не предусмотрена переоценка и предусмотрена не переоценка - это разные вещи.
odeyalki: BlueEyeS пишет: ПИК Вам перечисляет по векселю, он перечисляет в долларах или в рублях? кредит на вексель у нас в долларах, а сам вексель и квартира оценены в рублях. как они подсчитают остаток суммы, которую мы должны будем платить потом по ипотеке? щазз у нас там допустим 100 тыщ долларов долга. мы на эту сумму хотим оформить ипотеку. точнее не на эту. мы хотим ипотеку на ту сумму, которую мы будем должны после обмена векселя на квартиру и скорее всего ипотеку мы хотим в рублях. как они посчитают сколько нам еще платить ? пропорционально выплаченной сумме или просто пересчитают наш долг 100 тыщ по текущему курсу банка в рубли? сорри, если я туплю)
Olivka: odeyalki ПИК перечислять будет в рублях ту сумму, которая прописана у вас в векселе и предварительном договоре купли-продажи
alekok: а долларовый кредит пересчитывают в рубли по курсу, например БЖФ в моем случае курс был курс ЦБ +около 1%, чему я был приятно удивлен. В БЖФ нет долларовых кретитов более на новостройки так чвто если в БЖФ то однознаачно перекредитовываться в рублевую ипотеку
odeyalki: Olivka пишет: ПИК перечислять будет в рублях ту сумму, а как они посчитают сколько мы остаемся должны? из этой суммы, которую ПИК перечислит БЖФу, будут вычитать уже выплаченные нами деньги? они посчитают сумма, указанная на векселе (в рублях), минус сумма выплаченная (доллары по курсу в рублях)? или они остаток в долларах умножат на курс? alekok пишет: а долларовый кредит пересчитывают в рубли по курсу, вот засада... прогнозы на курс доллара в мае самые противоречивые. если доллар будет стоить например рублей 40, то квартира нам обойдется чуть не в два раза дороже, чем мы ее типа купили в 2006 году. млин. ну зачем мы связались с этим векселем((((
BlueEyeS: odeyalki пишет: а как они посчитают сколько мы остаемся должны? из этой суммы, которую ПИК перечислит БЖФу, будут вычитать уже выплаченные нами деньги? они посчитают сумма, указанная на векселе (в рублях), минус сумма выплаченная (доллары по курсу в рублях)? или они остаток в долларах умножат на курс? ПИК перекинет Вам лишь номинальную сумму векселя, а считать будет БЖФ. Я ранее уже говорила, что они конвертируют остаток задолженности по долларовому кредиту вместе с невыплаченными процентами в рубли по своему внутреннему курсу продажи валюты и эту сумму списывают с Вашего рублевого счета (где у Вас будет лежать сумма, равная номиналу векселя). В принципе, это тоже самое, что продать Вам необходимую сумму долларов для погашения кредита. odeyalki пишет: вот засада... прогнозы на курс доллара в мае самые противоречивые. если доллар будет стоить например рублей 40, то квартира нам обойдется чуть не в два раза дороже, чем мы ее типа купили в 2006 году. млин. ну зачем мы связались с этим векселем(((( Вексель не виноват :) Вы просто кредит взяли валютный. Во-первых, до конца еще не понятно, что будет с долларом, есть множество версий, что будут делать американцы: включат печатный станок, устроят гиперинфляцию, чтобы за короткий срок списать свои долги.. Во-вторых, Вы можете что-то гасить досрочно. Если сумма кредита осталась небольшая, можете взять потребительский и погасить этот. Либо, повылавливать моменты и прикупать потихоньку доллары на спадах курса, раз они Вам в мае будут очень нужны. И в день погашения кредита закинете доллары на валютный счет, их спишут в счет погашения кредита и конвертировать нужно будет уже меньшую сумму.
полная версия страницы