Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Ипотека » Ответить
Ипотека
Trance: Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе
Andrey: celentano пишет: Уже подсчитал свой критический курс доллара - оказалось около 32 р при том, что брали кредит, когда доллар 25-26 р. стоил, это уже увеличение платежа в рублевом эквиваленте на 23-28%
Olivka: Ramzes Andrey а тут все хитро идет срок погашения векселя и вместо договора купли -продажи векселя подписывается договор купли-продажи квартиры....и вот с этого момента закладная в банке с векселя меняется на реальную квартиру и пересчитываются ставки...в моем случае на 11% должно быть по договору
Olivka: а самое неприятное сейчас ещё 2-ой раз делать оценку квартиры...а % на недвижимость упал и доллар подскачил...напишут мне маленькую сумму...боюсь как бы меньше ипотеки не было, а то банк ещё попросит возместить до суммы оценки
Ramzes: Olivka пишет: вот с этого момента закладная в банке с векселя меняется на реальную квартиру Позволю с Вами не согласиться. Вексель не может поменяться на реальную квартиру, поскольку прав собственности у Вас на нее нет. Залог Вексель меняется на залог будущих прав на эту квартиру. Что-то типа если вдруг чего, в договоре будет пеереуступка прав на будущую собственнось. Подчеркну Будущую.
Ramzes: Кстати по этому поводу у меня была нервная история с банком, когда у меня подошел срок погашения векселя, а в банке мне вексель отдавать не хотели... типа собствеенности еще нет, вексель заменить нечем... но после того как я свел напрямую сотрудников ПИКа (отдельное им спасибо за терпение и выдержку) и банка, мне все же отдали вексель и удалось таки его погасит. Подписав при этом ряд дополнительных бумаг, по которым в залог уходят права по договору (или что-то типа того). Вот такая веселая история.
Olivka: Ramzes в принципе это не важно...важен сам факт,что с этого момента идет процент не 13% а 11% только там много итераций надо сделать...приехать в банк взять вексель приехать в ПИК-договор подписать и обменять вексель...там как раз перерасчет ещё делают с ценой векселя и 2% снимают за дальнейшее оформление права собственности...потом оценка квартиры ( вот этоочень неприятно в фин кризис) и с оценкой и договором в банк....там они переписывать должны на 11% и объектзалога менять...а ну и ещё прибавляются к этому сразу 2 вида страхования ещё до этого было только здоровья, а теперь ещё по квартире 2 вида.....вообщем будут снимать итак по полной...не хотелось бы чтобы процент вместо того,чтобы опустить наоборот подняли...да и с оценкой незнаю как....кредит в долларах....а он растет по отношению к рублю...значит и сумма будет меньше в долларах...
Olivka: Ramzes а расскажите пожалуйста( можно в личку) подробности этой веселой истории в особенности интересует ещё факт как они вексель меняли на квартиру...так как изначально вексель выписывался на суммы больше чем стоимость квартиры......тогда мне обьясняли, что это нужно когда срок векселя подойдет к погашению и его нужно менять на квартиру......вообщем мутно.....раскажите как на самом деле
Ramzes: Почитал тут изменившиеся условия по ипотеке на новостройки у БЖФ и удивился как все круто изменилось. Про ставки молчу. Так ведь срок досрочного погашения сделали возможным тослько спустя 13 месяцев (раньше было 6-сть), причем при каждом досрочном погашении оказывается надо платить банку комиссию 2000 руб. мелочь но неприятная. Интересно - распространяется ли эжто на ранее заключенные договора, по-моему нет. У меня вроде прописано досрочное погашение без комиссий.
BlueEyeS: Olivka , у нас БЖФ было в долларах и ставка 10% стало рубли и ставка ахтунговая А должна была быть 11 по-моему после оформления в собственность. Здесь просто риски другие. В отличие от других банков, ПИК для БЖФ компания афилированная, поэтому пока в банке лежат векселя риска у них нет ни по неоплате, ни по нанесению вреда квартиры, тем более, что ключей нам официально не давали. А как только нам дают ключи и оформляют в собственность повышается риск принесения вреда квартире ну или там приведем мы нее не в товарный вид, что уменьшит ее стоимость на аукционе в случае обращения взыскания за неплатежи, поэтому ставку они повысили. У Вас ВТБ, там иная ситуация, после оформления собственности уходит риск по переуступке прав (наступят ли они вообще, права эти). А номинальная стоимость векселя тютелька в тютельку равна стоимости квартиры :) поэтому его и меняют на квартиру :) это к Вашему посту выше :) Ramzes, а нас изначально предупреждали, что будет годовой мораторий на досрочное погашение. Но потом говорили, что условия будут идентичны первому договору. А теперь вот тоже обрадовали этим мораторием. Нас это тоже напрягает, а куда деваться. Сейчас ни у кого не перекредитуешься. И тем не менее, условия, кроме этого, лучше, чем у других банков. У других эфф. ставка такая же, а еще за досрочное погашение комиссия не фиксированная как тут, а в %%.
alekok: BlueEyeS У меня вопрос, по какому курсу конвертировали долларовый кредит в рублевый? если посмотреть какой курс на покупку долларов в кассе БЖФ, то если по нему менять - то это просто ахтунг. У меня сделка только на завтра назначена с БЖФ, они как будто специально в моем случае тянули до последнего, чтобы дождаться пока курс вырастет по максимуму
Voleg: alekok сделка на предмет чего? перекредитования?
Olivka: BlueEyeS вот и смущает, что номинал векселя > стоимости квартиры. В ПИКе тогда объясняли так надо для последующего обмена векселя на квартиру. У меня тоже кредит в долларах....боюсь даже подумать , что же меня ожидает... а скажите ещё по обмерам БТИ площади квартиры возмещали что-либо или доплачивали? и страховки делали дополнительные по квартире?
Снежана: Olivka пишет: а скажите ещё по обмерам БТИ площади квартиры возмещали что-либо или доплачивали? У нас немного уменьшилась. Покупали у ПИКа и когда подписывали ДКП и договор оформления, стоимость оформления уменьшилась на эту сумму.
kostyets: у нас выросла на полметра, типа. Доплачивали.
Olivka: Спасибо Вам kostyets, Снежана, Ramzes, Andrey, BlueEyeS за ответы...а ещё подскажите кто нибудь делал вторичную оценку квартиры перед тем как вексель в банке забирать? а то такое ощущение,что мне одной такое сказали делать
Voleg: площадь увеличилась на 0.3 вторичной оценки не было, действительно, похоже только вам сказали ее делать может, сейчас просто правила поменялись
kostyets: тоже не было оценки
aldr: Olivka В ВТБ-24 пришлось делать повторную оценку. В оценочной компании удивились, но раз деньги платят, то почему бы не сделать :)
pasha59: Нас в ВТБ24 тоже заставили оценивать. Объяснили, что им нужно подтвердить стоимость будущего залога. Там даже вид оценки какой то странный, только когда соединил напрямую оценщика и менеджера ВТБ они смогли понять друг друга.
Voleg: только когда соединил напрямую оценщика и менеджера ВТБ они смогли понять друг друга. наверно, недавно ввели услугу в связи с кризисом, не успели сработаться
полная версия страницы