Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Ипотека » Ответить
Ипотека
Trance: Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе
BlueEyeS: agpecam, да, в договоре как правило всегда написано, что банк имеет право повысить ставку и уведомляет об этом заемщика, если заемщик не согласен, то он уведомляет об этом банк и в теч .... дней (до наступления новой ставки) гасит задолженность по старой ставке, если же нет, то по умолчанию новая ставка вступила в действие. Ilias, можно, ага, ключи должны вот дать официально :)
worken: agpecam например, вот такой может быть текст в кредитном договоре: Кредитор имеет право в одностороннем порядке, без оформления Дополнения к настоящему Договору, изменить процентные ставки, установленные в п.п. __________ настоящего Договора, в случае принятия Банком России решений по изменению ставки рефинансирования (учетной ставки). Размер процентных ставок изменяется с даты, указанной в письменном уведомлении Кредитора, направленном Заемщику в порядке, предусмотренном п. _____ настоящего Договора. При этом Кредитор не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты, начиная с которой процентная ставка изменяется, направляет уведомление Заемщику. В случае уменьшения Кредитором процентных ставок в одностороннем порядке условие об обязательном уведомлении будет считаться выполненным, если Кредитор уведомит Заемщика путем размещения соответствующей информации на стенде внутри здания, расположенного по адресу Кредитора, указанному в ст. ____ настоящего Договора, или путем публикации соответствующей информации в любом печатном средстве массовой информации, зарегистрированном в Республике Коми, или путем размещения информации на web-сайте Кредитора. При изменении условий формирования ставок на финансовых рынках Российской Федерации, а также, исходя из складывающегося уровня процентных ставок на рынке кредитных ресурсов, Кредитор вправе по согласованию с Заемщиком изменить процентные ставки, указанные в п.п. _________ настоящего Договора. На основании такого текста заемщику направляется уведомление об изменении ставок с предложением погасить кредит досрочно до вступления в силу новой ставки. В разных банках возможны разные вариации изложения текста на указанную тему, но суть одна.
agpecam: 2: GATO BlueEyeS worken Ни того ни другого в договоре нет. Поэтому я и спрашивал. Если бы подобное было в договоре я бы вопросов не задавал этих.
Gato: agpecam, повезло Вам, - у нас есть...
agpecam: Да дело не везении. Надеюсь , что и у кого есть не столкнуться с этим неприятным действием. Хочется понимать до конца ситуацию.
Voleg: agpecam пишет Ни того ни другого в договоре нет. это что ж за альтруистский банк у вас?
worken: agpecam пишет: Ни того ни другого в договоре нет. и правда, как-то сомнительно выглядит. можете, если не жалко текст договора показать (в личку и без каких-либо данных - просто рыбу)? сомнительно, что банк не оставил себе лазейки. особенно, если догорвор ипотечный и следовательно на более-менее длинный срок..
BlueEyeS: worken пишет: и правда, как-то сомнительно выглядит. можете, если не жалко текст договора показать (в личку и без каких-либо данных - просто рыбу)? сомнительно, что банк не оставил себе лазейки. особенно, если догорвор ипотечный и следовательно на более-менее длинный срок..тоже не верится... с другой стороны, скорее всего, нет и текста, что ставка постоянная на весь срок действия договора и изменению не подлежит???
agpecam: Лень сканировать. Вот нашел образец на форуме похожем. Почти 1 в 1 с имеющимся. http://www.olgino.info/ipb/index.php?act=attach&type=post&id=1027
worken: agpecam на первый взгляд действительно получается, что просто так повысить ставку банку будет сложно. есть пункт в договоре, который для увеличения ставки требует подписания дополнительного соглашения с обеих сторон: 7.8. Условия Договора могут быть изменены только по соглашению Сторон. Все дополнения и изменения к Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться двумя Сторонами, за исключением изменения порядка погашения Заемщиком требований Кредитора в соответствии с п.4.3.16. и п.4.3.17. Договора. однако, в договоре есть лазейки, под которые можно-таки подвести требование о досрочном погашении кредита.
Gato: Ставки по выданной ипотеке пошли вверх "Коммерсантъ" 22.10.2008 ДАЙДЖЕСТ. Банки начали повышать ставки по уже выданной ипотеке. Первым это непопулярной решение принял екатеринбургский СКБ банк, скоро к нему добавится пермский Камабанк. У заемщика в такой ситуации есть три пути: смириться с возросшими выплатами, досрочно погасить кредит, отказаться от купленной в кредит недвижимости. Теперь кредиты, выданные СКА банком ранее, будут стоить 16,75% годовых, что на 2,56-3% выше прежнего уровня. По словам одного из заемщиков банка, его уведомили о повышении ставки по телефону. В МУП "Ипотечная жилищно-правовая компания" (ИЖПК) знают, что клиентам СКБ банка предлагается "заключить допсоглашения" на новых условиях со ставкой не ниже 16,75% годовых. "Мы не рекомендуем заемщикам подписывать такие допсоглашения",— сообщила "Коммерсанту" директор ИЖПК Серафима Лукьянова, не исключив, впрочем, что СКБ банк может попытаться применить к заемщику "какие-либо санкции". Камабанк две недели назад приостановил выдачу новых ипотечных кредитов. В банке "Коммерсанту" подтвердили свои намерения повышать ставки, сообщив, что уведомят клиентов об этом заблаговременно в письменном виде. Возможность повышения ставок по ипотеке в одностороннем порядке банк начал прописывать в договорах с октября 2007 года, сообщил операционист банка. Год назад ставки по ипотеке в Камабанке составляли 12-14% годовых. До последнего времени банк выдавал ипотеку по ставке 16% годовых. Банки повышают ставки не только из-за финансового кризиса, но и для того, чтобы компенсировать возможные потери при рефинансировании ипотечного портфеля со стороны АИЖК. С 15 сентября АИЖК ужесточило подход к выкупу кредитных портфелей у своих партнеров, решив выкупать кредиты, выданные банками по ставкам ниже среднерыночных, с дисконтом. По полной стоимости агентство готово выкупать лишь кредиты, выданные в среднем под 16% в регионах и 17,5% в Москве, хотя ранее условия были на 2-3 процентных пункта ниже. Банки вправе повышать ставки по уже выданным кредитам в случае, если это прописано в их договоре с заемщиками. "Если договор не предполагает одностороннего изменения ставки, это возможно по обоюдному согласию сторон",— отмечают в юридической службе банка "Дельтакредит". Право на повышение ставки по договору в одностороннем порядке предусмотрено у многих банков, в том числе и крупнейших участников рынка. Сбербанк вправе "в одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решения по повышению учетной ставки", написано в кредитных договорах банка. Банк "Уралсиб", как заявили в пресс-службе банка, оставляет за собой право повышать ставки в случае неблагоприятного изменения конъюнктуры рынка, уведомив заемщика за 30 дней. Ипотечные договоры ДжиИ Мани банка и Банка Москвы предусматривают изменение ставки через три года после подписания договора. Возможность одностороннего изменения ставки прописана в договорах Оргрэсбанка. Заключая новые ипотечные договоры, банки прописывают условия повышения ставок. О внесении соответствующих пунктов во все кредитные договоры недавно заявил председатель правления банка ВТБ 24 Михаил Задорнов. Подобную возможность рассматривают в банке "Возрождение", соответствующее условие внес в кредитные договоры Юникредитбанк, сообщили представители банков. Заемщик имеет право не согласиться на подписание дополнительного соглашения о повышении ставки по уже выданному кредиту и отказать банку, утверждают юристы. Однако, по словам банкиров, у них есть рычаги для воздействия на заемщиков. Банки прописывают в договоре право требования досрочного погашения кредита в ряде случаев и могут использовать эту возможность для давления на заемщика, не исключил заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев. В случае если заемщик отказывается подписывать допсоглашение к договору, банк может обратиться в суд с требованием его изменить или расторгнуть, отмечает руководитель практики финансового сектора "Яковлев и партнеры" Игорь Дубов. При этом эксперт отмечает, что в случае удовлетворения иска о расторжении договора банк потеряет право на залог, что повышает его риски, поскольку создает необеспеченную задолженность. "Поэтому банки вряд ли станут обращаться в суд с подобными требованиями",— резюмирует юрист.
agpecam: Прорвемся :-)
Olivka: BlueEyeS а у вас случаем не в начале ноября офицально выдача ключей? а банк ВТБ24? У меня тоже подходят уже сроки. Самое инетересное у меня в договоре прописано ,что с этого момента ставка понизится на 2%.... вот интересно мне её понизят или ещё больше первоначалной сделают?
Ramzes: Olivka По-моему в ипотечных договорах ставка понижается после оформления в собственность, а не после выдачи ключей.
agpecam: Ramzes Ну да -ключи тут не причем. После оформления.
Andrey: Olivka только после собственности...
Andrey: не очень приятно тем, кто ипотеку в долларах брал...непонятно что будет дальше с USD кто-нибудь в курсе можно рефинансировать эту ипотеку в рубли?
Andrey: Andrey пишет: кто ипотеку в долларах брал...непонятно что будет дальше с USD кто-нибудь в курсе можно рефинансировать эту ипотеку в рубли? сам узнал...в ВТБ24 пока нельзя...
celentano: а чего рефинансироваться то - ставки уже не по 10-12%. Дадут рублёвую ставку 20% - и смысл? Во вторых под 20% уже меньшую сумму должны дать (выплата не д.б. больше 50% ежемес. дохода). Соответственно разницу придётся гасить. А это десятки тысяч баксов. Уже подсчитал свой критический курс доллара - оказалось около 32 р )
Andrey: celentano пишет: а чего рефинансироваться то - ставки уже не по 10-12%. Дадут рублёвую ставку 20% - и смысл? это я на тот случай, если взять например потребкредит (в том случае, если остаток по ипотеке меньше 1 млн. руб) рублевый, под более высокий %, но уже не звисить от курса доллара...
полная версия страницы