Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Ипотека » Ответить
Ипотека
Trance: Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе
agpecam: Да нет вроде бы ничего такого. Есть ГК, там есть статья, что если залога сумму уменьшится, кредитор может потребовать довнести сумму до стоимости этого залога. Чтобы было не меньше долга. Но обвал в рублях 35% думаю (хотелось бы верить :-)) нереален. Имеено тогда по моим подсчетам наступит такой случай.
BlueEyeS: Gato пишет: вероятно есть пункт, где банк может ПОТРЕБОВАТЬ на каких-то там форс-мажорных основаниях вернуть ему кредит до истечения срока... - это в качестве пистолета может сработать ага, ага! Сколько кредитных договоров я видела, согласовывала и подписывала на своей практике, не видела ни одного банка, где не было бы пункта об изменении условий, иначе в кризисной ситуации банк просто лопнет. В договоре обязательно должна быть страховка на изменение цен. При этом банк дает право погасить по старой ставке досрочно, либо согласиться с новой, на мой взгляд, отсутствовать пункт может в кредитах, сумма которых для банка несущественна :) А 2 банка, опять же на моей практике, уже повысили свои ставки по действующим договорам. Но все это по юрлицам. Про физиков не знаю Ilias пишет: ниче себе, так ПИК сможет тоже сказать, что мол знаете, внутренняя политика изменилась и теперь кватира стоит 10 лямов, не хотите мы вам вернем ваши 5. Не, не пойдет Нееее :) кредит - это одно, купля-продажа - эт другое. Кредит - это постоянный доход банка и его право изменить ставки если для него наш кредит стал дороже, либо возникли проблемы с ликвидностью. Заставить банк убрать пункт "по сложившейся внутренней политике в банке" в виду того, что это, извините, необоснованное действие, привязку к ЦБ понимаем, а это не понимаем, вы можете 3 раза на день политику поменять, успехом не увенчалась ни разу :) Железно :) (кста по лизингу для юрлиз тоже есть в договоре право пересмотреть стоимость лизинга (т.к. лизингодатель зависит от кредитора). А ПИК на первом этапе для нас как заемщик денег (вексель), он подписал обязательство погасить вексель с определенным доходом. Тут мы для него кредиторы и по текущему рынку оч даж дешевые. А по предварительному договору купли-продажи он уже дал обязательство продать по озвученной цене :) С другой стороны... я не знаю, насколько предварительный договор купли-продажи имеет юрид силу.. Как я понимаю, такая сделка может быть признана ничтожной... Но я больше чем уверена, что в отношении ПИКа никаких проблем не будет, все будет О`к
БАртем: BlueEyeS пишет: Как я понимаю, такая сделка может быть признана ничтожной... это почему? интересно напишите если знаете
Ser Dimok: насколько я понял при общении с специалистами Сбербанка, проблема не в предворительном договоре, поблема в том, что все договоры купли-продажи (с некоторых пор), в том числе и предворительные, должны проходить регистрацию в Рег. палате, но для этого ПИКу надо много чего сделать и оформить, а это лишние расходы, а они этого не делают, вот и получается что наши договоры ничтожные, казалось бы, ерунда, НО, Сбербанк не дает из-за этого ипотечные кредиты под новостройки, в том числе, ПИКовские, они мне так прямо и сказали: "эта сделка не законна" и показали какой нормативный акт, где указано, что все договоры должны быть рарегестрированы
БАртем: Ser Dimok пишет: Сбербанк не дает из-за этого ипотечные кредиты а в ВТБ получается дураки сидят?
БАртем: получается что да http://www.realt-help.ru/self2.php
Ser Dimok: получается что дураки, Сбербанк не дает кредиты под вексель и предворительный договор, потому что эти документы не могут обеспечить сам кредит, чем руководствуются остальные Банки не понятно, но с другой стороны нам только плюс, если банк уверен в ПИКе, то все будет хорошо и даже лучше, первая очередь уже ключи получила и получает, есть такие кто вексель уже обменял, навено есть, осталось дождаться собственности
Andrey: Ser Dimok пишет: Сбербанк не дает из-за этого ипотечные кредиты под новостройки мой знакомый в 2006-м году брал в кредит новостройку через Сбер
BlueEyeS: Сбербанк кредитует новостройки, но только те, где сам выступает инвестором :) Т.е. он уверен в том, что объект достроится и пройдет госкомиссию. Вексель залогом выступать может, если векселедатель аффилированное лицо банку, либо подконтрольно им, т.е. банк абсолютно уверен в исполнении обязательств по векселю :) Поэтому банки чаще отказываются брать его в залог :) Предварительный договор купли-продажи нигде не регистрируется. Регистрации подлежит только операция с недвижимостью. В данном случае никакой операции по недвижимости не произошло. Есть только обещание это сделать. Возможно, я каких-то новостей не знаю? что за нормативный акт о регистрации сделок? Ничтожность данной сделки в ее бессмысленности: продаю Биг-Бен :))))
frof: Мои знакомые тоже строили в ПИКе (м.Беляево, 2006-2007г), ипотеку брали в Сбере, собственность уже получили.
BlueEyeS: frof пишет: Мои знакомые тоже строили в ПИКе (м.Беляево, 2006-2007г), ипотеку брали в Сбере, собственность уже получили.Скорее всего сбер был кредитором стройки. А т.к. сбер достаточно дотошный банк, то и драл с ПИКа по полной программе, подгоняя их все выполнить в срок :) Поэтому и собственность уже получили. :)) Мы тож должны были получить 19 октября уже собственность, как планировалось :)))
Ser Dimok: BlueEyeS вот он закончик этот 214-ФЗ, Сбер действительно до появления этого закона, выдавал ипотечные кредиты под новостройки с векселем и предворительным договором, а после нет
agpecam: Вот что мне ответил ВТБ24 на мой вопрос. Вопрос: Наталья, добрый день! Предыдущему человеку вы ответили о повышении ставок: …Также обращаем Ваше внимание, что банк имеет право в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки, зафиксированной в соответствующем договоре на предоставление кредита, только в том случае, если такая возможность предусмотрена текстом договора. В противном случае все изменения могут быть внесены только путем заключения дополнительного соглашения к договору, которое должно быть подписано обеими сторонами… Хотелось бы узнать, дополнительное соглашение должно быть подписано по обоюдному согласию сторон, кто же захочет брать на себя дополнительные расходы? Какие методы может применять Ваш банк, чтобы добиться этого соглашения? agpecam (Москва) · 14.10.2008 14:15 Ответ: Добрый день! В ответ на Ваш вопрос, можем только подтвердить, что дополнительное соглашение к договору подписывается обеими сторонами, и естественно, по обоюдному согласию. Пока говорить о конкретных предложениях банка, которые могут заинтересовать клиентов и мотивировать их к подписанию подобных соглашений, преждевременно. С уважением, ВТБ 24 (ЗАО). Наталья Смирнова
Ilias: BlueEyeS пишет: почитаю на досуге Получается ли перекредитоваться? Это вообще еще возможо?
alekok: БАртем А в БЖФ видимо еще дурнее, если они каждую неделю пересматривают условия по новым кредитам, никак не могут решить чего они хотят. BlueEyeS Вы(или от вас кто-то) кстати наверно тоже присутствовали в депозитарии "Регион" в среду, когда банк БЖФ потерял наши вексели где-то на 30-40 миллионов в коридоре, часа 3 искали. После этого случая очень скептически отношусь к БЖФ как к банку, вернее до звания банка ему как до звезды ЗЫ: Я сам долго работал в банке и приблизительно знаю как должен работать банк.
BlueEyeS: Ilias, да вроде как да, выходим на сделку, только с очень крутой ставкой и уменьшенной суммой по кредиту (я так подозреваю, таким образом они кеш собирают на ликвидность свою). alekok, неа, никто из нас не был тогда :) Ну что Вы хотите, это всего лишь карманный банк ПИКа :) И созданы они были как кредитор пиковских объектов, у них там все по-нарошку они не рыночный банк, поэтому и пересматривают все так часто А про векселя Это где как :) работала до недавних времен в лизинговой компании :) там векселя выписанные на 30 -40 млн и выше спокойно мог сотрудник компании на своей машине отвезти векселедержателю (ну естесственно, добросовестный сотрудник, ему доверяют), а вот векселедержатели приезжают порой гасить его на бронированной машине Как я поняла, сейчас во всех банках такая хрень. Банки на кредитном комитете одобряют, а кредит не выдают, ждут что будет :) Меняют условия, это еще если честно говорят, а то иногда начинают нелепые вопросы задавать, документы просить, типа надо, а иначе не пройдем комитет. Ну время тянут короче говоря и лимиты закрывают свои.
worken: agpecam метод стимулирования заемщика к подписанию соглашения о повышении ставки, как правило, один и очень простой - если Вы не согласны с повышенной ставкой, Вам предложат погасить оставшуюся сумму кредита досрочно.
Ilias: worken пишет: Ilias, да вроде как да, выходим на сделку, только с очень крутой ставкой и уменьшенной суммой по кредиту Надеюсь, что теперь и ремонт можо делать? (я просто брал кредит по одной с Вами программе и знаю о ее ограичениях по сроку и что пока не отдашь ключи не дают)
agpecam: worken на каком основании просьба такая может быть?
Gato: agpecam на основании договора там наверняка есть пункт о форс-мажорных обстоятельствах например...
полная версия страницы