Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение) » Ответить
Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение)
grivika: Может кто нибудь подскажет: При покупке жилья каждый имеет право на налоговый вычет в размере 130 000 р. Для этого необходимо предоставить в налоговую либо договор куплипродажы, либо документы на долевое строительство-инвестирование. Когда мы покупаем в МИЭЛЬ мы заключаем "предварительный договоро купли-продажи и соглашение о его обеспеении, как в этом случае обстоит дело с налоговым вычетом? Даст ли налоговая вычет под такие документы? Или надо ждать оформления в соственность?
ковбой: Доступа к базе нет позже могу подсказать письма МИнфина и ИФНС. Написать им аргументированное письмо и приложить разъяснения в виде писем, как вариант. Подскажите, пожалуйста, письма МИнфина и ИФНС. Заранее спасибо!
marina: Завтра, отыщу.
marina: ковбой обещанные ссылки на письма (тут рассматриваются как ситуация с продажей квартиры, так и с дарением) Главное,что несмотря на то, что вы уже не владеете квартирой (по тем или иным причинам) право на вычет вы имеете, и это право сохраняется до момента пока вы весь его не получите (если он растягивается на несколько лет). Неправомерность повторного требования от налогоплательщика документов, подтверждающих его право собственности на объект недвижимости в последующих налоговых периодах, подтверждается и в современных разъяснениях Минфина России <2>: "Если в последующем жилой дом либо квартира были проданы налогоплательщиком, то такая продажа не изменяет факта осуществления расходов по их строительству или приобретению. При этом Кодексом не устанавливается право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового вычета в последующих налоговых периодах до полного его использования, в зависимости от наличия этого имущества в собственности налогоплательщика в каждом налоговом периоде, за который предоставляется имущественный налоговый вычет. Исходя из изложенного, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, то оставшаяся часть имущественного налогового вычета может быть предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды, независимо от того, что в эти периоды жилой дом или квартира могут уже не находиться в собственности налогоплательщика". -------------------------------- <2> См., напр.: Письма Минфина России от 14.04.2008 N 03-04-05-01/112; от 03.07.2006 N 03-05-01-07/33, от 15.12.2005 N 03-05-01-05/216, от 14.12.2005 N 03-05-01-05/209, от 22.11.2004 N 03-05-01-04/85. Примечание: ранее Минфин России в данном вопросе официально поддерживал позицию налоговых органов. К примеру, в Письме Минфина России от 15.10.2002 N 04-04-06/217 было указано, что в случае продажи квартиры частично не использованный в связи с ее приобретением имущественный налоговый вычет прекращается с месяца, следующего за ее продажей. Данная позиция получила поддержку и со стороны руководства налоговых органов. Так, в Письме ФНС России от 25.03.2008 N 04-2-02/1052@ прямо указано, что "предоставление имущественного налогового вычета связано с юридическим фактом осуществления расходов на приобретение недвижимого имущества. Если в последующем данный объект был продан налогоплательщиком, то такая продажа не изменяет факта осуществления расходов по его приобретению. Соответственно, налогоплательщик для получения имущественного налогового вычета должен представить документ, подтверждающий тот факт, что налогоплательщик имел в собственности данный объект. Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект на момент подачи заявления, налогоплательщик представлять не должен". Таким образом, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, то оставшаяся часть вычета может быть предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды независимо от того, что в эти периоды приобретенное жилье (в целом или частично) может уже не находиться в собственности налогоплательщика <3>. -------------------------------- <3> Указанная позиция Минфина России была сообщена ФНС России Письмом от 22.11.2004 N 03-05-01-04/85. См. также Письма: Минфина России от 18.02.2009 N 03-04-05-01/66, от 26.12.2008 N 03-04-05-01/481, от 03.07.2006 N 03-05-01-07/33, от 15.12.2005 N 03-05-01-05/216, от 14.12.2005 N 03-05-01-05/209; ФНС России от 09.03.2007 N 04-2-03/17, от 18.08.2006 N ГИ-6-04/827@, от 15.02.2006 N 04-2-02/110@; УФНС России по г. Москве от 09.12.2009 N 20-14/4/130001,от 9 июня 2006 г. N 04-2-02/445@ Требование налоговых органов предоставлять заявление одновременно с подачей налоговой декларации по налогу за истекший период также не имеет прямого подтверждения в тексте действующего Налогового кодекса. Подобный состав документов и порядок их подачи предусмотрены в п. 2 ст. 220 НК РФ при процедуре получения вычета, а не подтверждения права на него или продления сроков его действия. Таким образом, в случае, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть на основании заявления налогоплательщика перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Предоставление каких-либо иных документов в данном случае представляется излишним.
Juli: Сохатый Вы имеете право на налоговый вычет с даты приема передачи квартиры по Акту (2009 год). Думаю, если отправите декларацию по почте, не откажут. Я именно так и сделала, и получила не только имущественный вычет по квартире, но и со всех реально уплаченных процентов по ипотеке (по ПДКП и по ДКП)
a1: Juli пишет: Вы имеете право на налоговый вычет с даты приема передачи квартиры по Акту (2009 год). Думаю, если отправите декларацию по почте, не откажут. Я именно так и сделала, и получила не только имущественный вычет по квартире, но и со всех реально уплаченных процентов по ипотеке (по ПДКП и по ДКП) давно так получали? летом 2010 минфин выпустил новые письма с тех пор по акту приема-передачи могут получать вычет только покупатели по 214-ФЗ остальные только по свидетельству о праве собственности возможно это не относится к процентам по ипотеке, надо узнавать
alekok: Раньше без наличия свидетельства вычеты получали, только на основании акта передачи и основного договора купли продажи. А с весны-лета 2010 по новым инструкциям - свидетельство стало обязательной бумажкой для подачи на вычет
Сохатый: А1 а где можно почитать эти новые письма Минфина 2010 года изменвшин практику выдачи вычетов? Juli если отправлять по почте это же будуьт только копии,? все равно же нужно будет сверять с оригиналами? Какой здесь алгоритм?
grigori: Сохатый пишет: а где можно почитать эти новые письма Минфина 2010 года изменвшин практику выдачи вычетов? Например здесь в нерабочее время:http://www.consultant.ru/online/
pasha59: налоговая прога "Декларация 2010" не даёт выбора какой вычет использовать в первую очередь, а какой во вторую (проценты кредита или 2000000). Хотелось бы всё таки сначала вычитать проценты. Может быть, знаете прогу какую нибудь ещё, которая позволяет сначала использовать вычет по процентам, а потом по 2000000. Желательно чтобы из данные можно было вытянуть из "Декларации 2010" чтобы не перезабивать, но это не обязательно.
BlueEyeS: Сохатый пишет: если отправлять по почте это же будуьт только копии,? все равно же нужно будет сверять с оригиналами? Какой здесь алгоритм? правильно, даже если Вы понесете декларацию с документами в налоговую у Вас тоже примут копии. Оригиналы будут сверять потом, когда вызовут на камералку, если перед этим не найдут причину отказать в вычете.
tyuriy: Вопрос - я налоговый вычет получал уже 4 года назад по др. квартире, как я понимаю сам я больше не могу воспользоваться этим правом? Как лучше все оформить, если зарплата жены несколько тысяч рублей, можно ли получить возврат - 130 тыс. рублей сразу или как лучше сделать чтобы налоговый вычет не был 300 рублей в месяц при таких зарплатах?
BlueEyeS: никак. сразу вы всю сумму никогда не получите, если доход вашей жены такой низкий, только потихоньку, по отдельности за каждый год.
Juli: Сохатый Вычет получила в 2010 году. Декларацию отправила после майских праздников, деньги получила на счет в сентябре. По почте отправила заказным письмом с описью вложения, конечно, только копии документов. В июне узнала, кому мои документы расписаны, потом звонила исполнителю и в августе пригласили с оригиналами документов в ИФНС, посмотрели некоторые из оригиналов, и попросили написать заявление с указание реквизитов для перечисления.
alekok: А у кого-то и оригиналы не спрашивают. Вычет я получал в нашей солнцевской налоговой, правда заняло это 10 месяцев - и пл-ть им на законы, в которых прописаны только 3 месяца: то у них документы теряются, то люди на повышение уходят, то увольняются и дела передают, то новый год, то весенний паводок. Кстати тоже подавал как и Juli в мае 2010 декларацию, заявление отнес в сентябре, мне тогда первый раз в отделе камеральных проверок сказали, что все проверено и через 2 недели получите деньги по заявлению, написал тогда же заявление, потом звонил .. звонил , в феврале написал заявление-жалобу на них - какие они работники в этой налоговой, в марте получил деньги на счет и ответ на жалобу, в ответе типа "долго - потому, что чернила кончились, а, пока в хозмаг ходили, 10 месяцев и прошло.". Оригиналы никто так и не попросил, из оригиналов только справка из банка об уплаченных %.
lampaaladina: срочно нужна помощь! кто-нибудь получил вычет по процентам с кредита? налоговая прицепилась к векселю((
BlueEyeS: Тань, а при чем тут вексель и %?? Напиши на почту, в чем суть :)
БАртем: lampaaladina мы без проблем получали. только у нас векселя не было.
marina: В прошлом году с процентами и векселем получили (предоставляла все документы, вкл. платежки с ежемесячными платежами и справки о начисленных и уплаченных процентах + погашение основного долга), посмотрим, что будет в нашей Солнцевской налоговой. Татьян, к вам в какой налоговой придрались и в чем суть? В том что считают, что кредит первоначально выдан на покупку векселя или что-то еще? Но в кредитном договоре четко прописана цель выдачи кредита - покупка квартиры (какими средствами эта цель достигается не важно - кредит целевой), если что давите на это, как вариант.
BlueEyeS: у всех разные сделки. надо конкретно смотреть, какие есть документы на руках, что это за документы, как юридически оформлена сделка покупки квартиры (за налик, зачет векселя и т.д.) и как именно оформлен кредит и его залоги. и что конкретно показывали налоговой. тогда и будет все понятно. Тань, могу в пятницу зарулить за своим кремом вечером, за одно и посмотрим, чего у тебя там и как. Могу и раньше зарулить, если надо, только после 9 :))
lampaaladina: marina претензия в этом году, за прошлый мне не положено, т.к. свидетельство о собственности 2010 годом и вычете за 2009 отказали. Суть претензия была в том, что да, кредит, да, ипотека, но купили-то вексель и в платежке указана оплата за вексель. Схема продажи -геморой пиковский (простите за сленг), инспектор уже потерялась на моменте гашения векселя, потому как перевода денег ПИКом в банк на мой р/с (после подписания акта приемки-передачи векселя для установления его подлинности) не было. А было Соглашение о зачете встречных однородных требований. Накатала объяснительную, в которой по сути излагаю схему пиковскую с векселями, не знаю, пройдет или нет. И что самое обидное, как за дисконт по векселю, так они особо не разбирались, пени сразу выдвинули, а как мне положенные с процентов деньги заплатить, так доказывайте
полная версия страницы