Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение)

Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение) » Ответить

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение)

grivika: Может кто нибудь подскажет: При покупке жилья каждый имеет право на налоговый вычет в размере 130 000 р. Для этого необходимо предоставить в налоговую либо договор куплипродажы, либо документы на долевое строительство-инвестирование. Когда мы покупаем в МИЭЛЬ мы заключаем "предварительный договоро купли-продажи и соглашение о его обеспеении, как в этом случае обстоит дело с налоговым вычетом? Даст ли налоговая вычет под такие документы? Или надо ждать оформления в соственность?

Ответов - 126, стр: 1 2 3 4 5 6 7 All

Оля: Часы приема налоговой не подскажете? СПАСИБО :))

Mari: Вроде с 9 до 18, в пятницу до 17. еще у них обед вроде с 13 до 14. (Если вы 29 налоговую имели ввиду)

Nataly: А кто-нибудь менял ИНН после прописки? Какова процедура?

PashaP: Я менял. Надо поехать с паспортом и старым ИНН в налоговую. Там есть спец окно - 13 что ли. Там же заявление берете и заполняете. Нужно указывать почтовые индексы прошлой регистрации и нынешней, а так все данные у вас должны быть из паспорта и ИНН. Тут же отдаете все в окошко и Вам выдают сразу новое свидетельство. Номер остается старый. Меняется только место постановки на учет.

Alex: В местной налоговой отказали в вычете за 2009 год, хотя акт приема-передачи квартиры за 2008 год. Да в добавок ко всему еще и пытаются оштрафовать за неуплату налога с векселя. Какие документики порекомендуете взять с собой на разбор?

BlueEyeS: А свидетельство о собственности на квартиру есть? Что написано в отказе? На основании чего отказали? А за вексель налог придется заплатить сейчас, его нужно было оплатить еще в 2008 году (судя по сообщению, он был погашен в 2008??), налоговая правомерно требует оплатить налог и штрафы...

Alex: BlueEyeS Акт приема-передачи 2008 год. Вексель погашен в 2009 году. Собственность по суду 2010 год. Выкопировка из акта камеральной проверки:

BlueEyeS: Да, прикольно. Раньше они отталкивались от даты акта приема-передачи, теперь от даты свидетельства о собственности. Интересно, а что они скажут, если Вы подадите в 2011 году за 3 предыдущих года после даты оплаты за квартиру? Такое ощущение, что пошлют... Видите ли, в НК РФ прописан текст такой, облачный и общими фразами, чем налоговые органы и пользуются. Они трактуют налоговое законодательство каждый раз так, как им удобно. Если посмотреть практику за последние 5 лет, то там видно, как они ссылаются на ОДИН и ТОТ же текст, но по-разному выводят смысл и вердикт. На мой взгляд, единственное, что можно сделать: 1. заплатить налог за вексель (это действительно надо). пока будете разбираться с налоговой - будут капать пени. Вы его потом все равно зачтете. 2. Посмотрите сегодняшние разъяснения Минфина и налоговых, а так же практику текущую по имущ. вычетам 2009-2010 годов, не ранее (у меня, к сожалению, сейчас нет полноценного доступа к базе консультанта). Посмотрите, как там прописано. Если там есть разъяснения, противоречащие тому, что Вам отписали - напишите официальное письмо-запрос в налоговую, пусть Вам официально ответят, почему их действия отличаются. В письме напишете, что руководствовались такой-то статьей (перепишете текст из пояснений и ответов минфина, что найдете), обязательно укажите список пояснений, которые найдете. С этой бумажкой сходите в налоговую, пусть Вам поставят отметку, что приняли письмо, ну за одно устно послушаете ответ, почему у них так. В противном случае, если ничего не найдете, боюсь, будет очень сложно что-либо доказывать.... проще и дешевле дождаться января месяца (2 месяца осталось). ЗЫ. Может, есть еще какие мысли?

Alex: BlueEyeS По налогу понятно, что надо платить. Вот вопрос можно ли от штрафа в 20% отбиться или его тоже оплачивать придется. Правда у меня косяк был: декларацию подал 15 мая - прописки не было, а они акт камеральной проверки только 7 октября подписали- физически налог до 15 августа заплатить не могу

BlueEyeS: Ага, и в декларации Вы поставили налог к вычету... теоретически, пообщаться можно... типа "не знал, что надо платить, думал зачесть, а вот в октябре узнал, ну я готов, а штрафы за что?" Правда, я хз, как с ними разговаривать... Попробуйте так: оплатите сам налог в ближайшее время, потом напишите письмо им с разъяснением, почему ранее налог был не оплачен (ну типа не специально, руководствовался разъяснением, где указано, что можно зачесть и где так же указано, что право на вычет наступает с момента подписания акта приема-передачи - ну там 2007-2008 годов посмотрите или в FAQ, там есть такст) и приложите квиток, что оплатили. а штрафы просите отменить, потому что не считаете, что Вы сроки пропустили (т.к. были полностью уверены в правомерности своих действий и своей правоте, ждали камералку и вообще хоть каких-то ответов от них). И на прием к ним. Глазки невинные, как у кота из Шрека (ни в коем случае не конфликтовать), мож. и прокатит? ЗЫ. Может, народ еще что-то более интересное предложит?

Masherchik: Alex киньте мне на почту акт - у меня не открывается с форума.

PashaP: Я был в налоговой и консультировался за какой период можно получить вычет. Ситуация у меня такая же. Сказали что с момента оформления в собственность, то есть только за 2010 год и то не целый.

Masherchik: Алекс, сколько есть времени? сколько прошло с момента официального получения акта?

Alex: Masherchik по штампу на конверте 23 числа, но принесли в понедельник 25, то бишь 4 дня получается

eugene: з ндфл за 2010 год снова изменилась. http://www.nalog.ru/document.php?id=28507&topic=prog_fiz

Скорпион: При подаче декларации копия паспорта-обязательно.

GALE: Возвращаясь к вопросу о налоговом вычете: ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 10.02.2010 N 03-04-05/9-42 Вопрос: Физлицо в 2009 г. направило в ИФНС документы на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением квартиры. Квартира приобретена по договору купли- продажи в 2008 г., акт приема-передачи получен в 2009 г. В вычете физлицу было отказано со ссылкой на Письмо Минфина России от 22.06.2009 N 03-04-05-01/476. Имеет ли право физлицо на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ за 2008 г. в данной ситуации? Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 10 февраля 2010 г. N 03-04-05/9-42 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества. В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры. Поскольку, как следует из письма, правоустанавливающий документ (акт приема-передачи квартиры) получен в 2009 г., имущественный налоговый вычет в размере до 2 000 000 руб. может быть получен налогоплательщиком при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц за 2009 г. и последующие годы. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 10.02.2010 © Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения" при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка) и еще одна цитата: Какие документы нужны для получения вычета Для того чтобы получить вычет, вам необходимо предоставить следующие документы. договор купли продажи объекта; акт приема передачи на указанный объект; свидетельство о регистрации права собственности на объект (за исключением случая, когда приобреталась квартира или комната в стоящемся доме). При отсутствии свидетельства о праве собственности подтвердить право на вычет можно также судебным решением о признании права собственности на имущество (Письма Минфина России от 19.01.2009 N 03-04-05-01/11, УФНС России по г. Москве от 17.09.2009 N 20-14/4/097196@). документ, который бы подтверждал факт оплаты. Такими могут быть: расписка в получении денежных средств продавцом, платежное поручение на перечисление денежных средств, квитанция к приходному ордеру, товарный или кассовый чек и другие документы. если имел место кредит, то необходимо предоставить договор займа (кредита), кроме этого сведения из банка об уплаченных вами процентов за пользование займа. Банки без проблем выдают такой документ и знают о нем, поскольку в настоящее время одним из основных видов кредитования физических лиц, является ипотека и клиенты часто обращаются за указанным документом. В нем указывается сумма уплаченных процентов; налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за год, в котором заявляете вычет. Позиция контролирующих органов по данному вопросу выражена в Письмах Минфина России от 25.02.2010 N 03-04-05/9-71, от 12.02.2010 N 03-04-05/9-50, от 10.02.2010 N 03-04-05/9-42, от 10.02.2010 N 03-04-05/9-43, от 10.02.2010 N 03-04-05/9-47, которые придерживаются аналогичной точки зрения.

BlueEyeS: это все к чему? тут на форуме это уже со всех сторон пережевано и во всех ракурсах, в т.ч. и все вышеперечисленное...

Vic: Alex пишет: з ндфл за 2010 год снова изменилась. http://www.nalog.ru/document.php?id=28507&topic=prog_fiz 3-НДФЛ изменилась не сильно, программа давно уже выложена, а вот то что 2-НДФЛ изменилась - печально :( Формы еще нет...

PashaP: Скажите, если подаешь в налоговую на вычет за 2010 год, но 260 не набирается, то надо еще подтверждение для того чтобы на работе в 2011 начали возвращать или налоговая сама как то налоги потом вернет??? чтобы не ждать конца 2011 года????

SVS: Сегодня сдал документы, сказали, что возвращать будут на Ваш расчетный счет в банке сразу всю сумму.

Alex: PashaP в 2012 надо опять декларацию подавать или что бы в 2011 году налоги на работе не взыскивались

BlueEyeS: PashaP пишет: Скажите, если подаешь в налоговую на вычет за 2010 год, но 260 не набирается, то надо еще подтверждение для того чтобы на работе в 2011 начали возвращать или налоговая сама как то налоги потом вернет??? чтобы не ждать конца 2011 года???? я правильно поняла, что Вы хотите получить за 2010 год - подав декларацию в налоговую и получать по месту работы за 2011 год, да? Сама налоговая никак за 11 год по собственной инициативе не вернет. Нужно еще один пакет документов сформировать. Поговорите на работе с вашим гл. бух., что ГБ возьмет на себя, а что Вам самому нужно будет подготовить и отвезти.

BlueEyeS: Alex пишет: PashaP в 2012 надо опять декларацию подавать или что бы в 2011 году налоги на работе не взыскивались задним числом??? НДФЛ по месту работы перечисляется в налоговую одновременно с выплатой з/п. Соответственно, если работник хочет их получать сразу. то работодатель подает пакет документов о том, что он не будет перечислять деньги за тов-ща Иванова, а заплатит ему по имущ. вычету.

PashaP: BlueEyeS да, я хочу чтобы на работе не взимали налоги в 2011 году на сумму которая останется от того что вернет налоговая за 2010 год. Как я понял налоговая может дать справку на работу о том, что я имею право на налоговый вычет в такой то сумме. Для этого нужно написать соответствующее заявление....

BlueEyeS: все верно (но на всякий случай с бухгалтерией обсудите все), но если Вы хотите в 11 году получать за 11 год, то и подается это в текущее время. И еще зайти в бухгалтерию надо с ними обсудить, что им нужно для этого (у всех свои заморочки). А после уже ничего по идее в налоговую сообщать ничего не нужно. Дальше уже бухгалтерия сама разберется.

BGBG: Друзья, а получил ли кто вычет по % за ипотеку? У меня собственность по суду в 2010, а % платил с 2008. По правилам, нужно подавать отдельно декларации на вычет по % за 2008,2009 год? Но ведь за этот период еще не было собственности? Сталкивался ли кто?

lampaaladina: BGBG моя налоговая, отказавшая мне во взаимозачете векселя, сообщали о том, что % по ипотеке можно будет получить все с 2008 г, не смотря на собственность. До дела еще не дошло у меня. Только планирую подать. Единственным сюрпризом стало, что если кредит скажем на г-жу М, а деньги в банк отвозит ее муж (соответственно и платежки на него), то надо брать из банка справку на имя г-жи М, о сумме уплаченных ЕЮ %, так как квитки на мужа. А справочка платная 750 ре.

Masherchik: lampaaladina пишет: справочка платная 750 ре. зависит от банка. в моем - 150 рэ.

Лориг: Добрый день! У меня такая ситуация: квартира приобретена в общую совместную собственность с мужем в равных долях. Ипотека оформлена на мужа, а я являюсь созаемщиком. Следовательно, при оформлении налогового вычета каждому причитается 50% вычета. Декларации будем подавать две. Программа при указании 1\2 доли делит причитаемую сумму, а вот проценты 100%. Банковская справка, подтверждающая погашение, выдана и на него и на меня, суммы не разделены, выписка одна на мужа т.к. оплачивать ходил он. Что ставить в поле "Процент по кредиту" заемщику и созаемщику. Имеет ли право созаемщик на половину процентов с кредита? В инете разные мнения, может у кого-то была такая ситуация.

смолин: Лориг , я в таком случае получал вычет на себя, т.к. у меня зп была больше чем у сурпуги и соответственно сумма вычета за год больше. для этого надо супругу написать отказ от вычета.

Лориг: Спасибо Смолин, но в нашем случае выгоднее подавать две декларации.

alekok: Лориг Все-таки важно определится как точно вы покупали свою квартиру: либо в общую совместную, либо в общую долевую собственность. По закону возможны два варианта, а вот что конкретно у вас, зависит от того, что написано в вашем договоре купли продаже квартиры. Это две большие разницы в плане получения нал.вычета: общую совместную по закону можно трактовать как 100% вам и 0% мужу, так что в каком размере налоговый вычет вам давать решается вами на основании вашего заявления или супруга(и). общую долевая - если не прописано четко в договоре по сколько % распределяется, то по умолчанию на двоих это 50% на 50%, тогда вычет может получить по 1 млн каждый супруг в отдельности, передать право вычета тут нельзя.

alekok: У меня жена - основной заемщик, я созаемщик, уже во второй инспекции получил вычет с %-в только я по своим декларациям, жена вообще декларации не подает. Для этого главное, чтобы в справках по уплаченным % и основному долгу указывали обоих в соответствии с кредитным договором (БЖФ такие дает)

Лориг: У нас приобретена квартира в общую совместную собственность. В справке, выданной банком по уплаченному основному долгу и %, указаны оба. В выписке из лицевого счета стоит муж, т.к. физически он оплачивал. По закону, налогоплательщиками признаются оба супруга, и соответственно, оба супруга могут иметь право на получение имущественного вычета. К пакету документов в налоговую приложу заявление о перераспределении имущественного вычета между супругами т. к. у нас собственность не долевая, а именно совместная. Вопрос вот в чем, проценты так же перераспределяются, или оформляются только на одного из супругов? Программой не предусмотрено распределение процентов согласно указанным долям, поэтому возник вопрос.

alekok: Мда, я % не перераспределял - записал все на одного. А кстати зачем их распределять, если хочется поровну чтобы вычет был, можно по квартире дележку сделать 40 на 60% , у кого 40 тот и по % вычет пусть получает И потом наверно можно год один % получает , на следующий другой

ковбой: Подскажите кто знает. Квартиру купил, собственность в ноябре 2010 оформили. После этого квартиру подарил другому человеку. Позвонил в налоговую говорят, что вычет мне не полагается поскольку я уже не являюсь собственником купленой квартиры, типа для получения вычета необходимо чтобы квартира продолжала находиться в моей собственности. Так ли это?

marina: Желательно не дарить так быстро))) Несмотря на то, что давно уже есть разъяснения Минфина и ФНС, что вычет на приобретение квартиры предоставляется и после отчуждения самой квартиры - многие ИФНС отказывают в вычете если на момент подачи заявления квартира уже не находится в собственности налогоплательщика. Доступа к базе нет позже могу подсказать письма МИнфина и ИФНС. Написать им аргументированное письмо и приложить разъяснения в виде писем, как вариант.

Сохатый: Добрый день! Нам налоговая позавчера отказала в приеме документов на вычет. Аргументация такая - у Вас собственность с 2011 года, вот начиная с 2011 вычет и получайте, а за 2009 и 2010 получить нельзя. А то что ПДКП от 2008, ДКП+акт приема квартиры+заселение конец 2009 их не волнует. Раньше как я понимаю и как следует из FAQ практика была другая. Хотя декларацию по налогу за 2010 год не вексель приняли с большим удовольствием (у меня в начеле 2000-х был уже вычет, потому решили разнести - налог на вексель на меня, вычет на жену) . Вопрос это у всех налоговых теперь такая политика? И что с этим делать: подождать еще годик (хтя конечно 100 тысяч сейчас пригодились бы) или начать воевать (пойти поругаться к начальству, отправить декларацию по почте, а с отрицательным ответом идт в суд). Или это такая политика и войной ее не победишь?

БАртем: Сохатый Можно еще уведомление получить, если зп норамльная, то в год можно уложиться, либо на следующий год получить уведомление и добить остаток

ковбой: Доступа к базе нет позже могу подсказать письма МИнфина и ИФНС. Написать им аргументированное письмо и приложить разъяснения в виде писем, как вариант. Подскажите, пожалуйста, письма МИнфина и ИФНС. Заранее спасибо!

marina: Завтра, отыщу.

marina: ковбой обещанные ссылки на письма (тут рассматриваются как ситуация с продажей квартиры, так и с дарением) Главное,что несмотря на то, что вы уже не владеете квартирой (по тем или иным причинам) право на вычет вы имеете, и это право сохраняется до момента пока вы весь его не получите (если он растягивается на несколько лет). Неправомерность повторного требования от налогоплательщика документов, подтверждающих его право собственности на объект недвижимости в последующих налоговых периодах, подтверждается и в современных разъяснениях Минфина России <2>: "Если в последующем жилой дом либо квартира были проданы налогоплательщиком, то такая продажа не изменяет факта осуществления расходов по их строительству или приобретению. При этом Кодексом не устанавливается право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового вычета в последующих налоговых периодах до полного его использования, в зависимости от наличия этого имущества в собственности налогоплательщика в каждом налоговом периоде, за который предоставляется имущественный налоговый вычет. Исходя из изложенного, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, то оставшаяся часть имущественного налогового вычета может быть предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды, независимо от того, что в эти периоды жилой дом или квартира могут уже не находиться в собственности налогоплательщика". -------------------------------- <2> См., напр.: Письма Минфина России от 14.04.2008 N 03-04-05-01/112; от 03.07.2006 N 03-05-01-07/33, от 15.12.2005 N 03-05-01-05/216, от 14.12.2005 N 03-05-01-05/209, от 22.11.2004 N 03-05-01-04/85. Примечание: ранее Минфин России в данном вопросе официально поддерживал позицию налоговых органов. К примеру, в Письме Минфина России от 15.10.2002 N 04-04-06/217 было указано, что в случае продажи квартиры частично не использованный в связи с ее приобретением имущественный налоговый вычет прекращается с месяца, следующего за ее продажей. Данная позиция получила поддержку и со стороны руководства налоговых органов. Так, в Письме ФНС России от 25.03.2008 N 04-2-02/1052@ прямо указано, что "предоставление имущественного налогового вычета связано с юридическим фактом осуществления расходов на приобретение недвижимого имущества. Если в последующем данный объект был продан налогоплательщиком, то такая продажа не изменяет факта осуществления расходов по его приобретению. Соответственно, налогоплательщик для получения имущественного налогового вычета должен представить документ, подтверждающий тот факт, что налогоплательщик имел в собственности данный объект. Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект на момент подачи заявления, налогоплательщик представлять не должен". Таким образом, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, то оставшаяся часть вычета может быть предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды независимо от того, что в эти периоды приобретенное жилье (в целом или частично) может уже не находиться в собственности налогоплательщика <3>. -------------------------------- <3> Указанная позиция Минфина России была сообщена ФНС России Письмом от 22.11.2004 N 03-05-01-04/85. См. также Письма: Минфина России от 18.02.2009 N 03-04-05-01/66, от 26.12.2008 N 03-04-05-01/481, от 03.07.2006 N 03-05-01-07/33, от 15.12.2005 N 03-05-01-05/216, от 14.12.2005 N 03-05-01-05/209; ФНС России от 09.03.2007 N 04-2-03/17, от 18.08.2006 N ГИ-6-04/827@, от 15.02.2006 N 04-2-02/110@; УФНС России по г. Москве от 09.12.2009 N 20-14/4/130001,от 9 июня 2006 г. N 04-2-02/445@ Требование налоговых органов предоставлять заявление одновременно с подачей налоговой декларации по налогу за истекший период также не имеет прямого подтверждения в тексте действующего Налогового кодекса. Подобный состав документов и порядок их подачи предусмотрены в п. 2 ст. 220 НК РФ при процедуре получения вычета, а не подтверждения права на него или продления сроков его действия. Таким образом, в случае, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть на основании заявления налогоплательщика перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Предоставление каких-либо иных документов в данном случае представляется излишним.

Juli: Сохатый Вы имеете право на налоговый вычет с даты приема передачи квартиры по Акту (2009 год). Думаю, если отправите декларацию по почте, не откажут. Я именно так и сделала, и получила не только имущественный вычет по квартире, но и со всех реально уплаченных процентов по ипотеке (по ПДКП и по ДКП)

a1: Juli пишет: Вы имеете право на налоговый вычет с даты приема передачи квартиры по Акту (2009 год). Думаю, если отправите декларацию по почте, не откажут. Я именно так и сделала, и получила не только имущественный вычет по квартире, но и со всех реально уплаченных процентов по ипотеке (по ПДКП и по ДКП) давно так получали? летом 2010 минфин выпустил новые письма с тех пор по акту приема-передачи могут получать вычет только покупатели по 214-ФЗ остальные только по свидетельству о праве собственности возможно это не относится к процентам по ипотеке, надо узнавать

alekok: Раньше без наличия свидетельства вычеты получали, только на основании акта передачи и основного договора купли продажи. А с весны-лета 2010 по новым инструкциям - свидетельство стало обязательной бумажкой для подачи на вычет

Сохатый: А1 а где можно почитать эти новые письма Минфина 2010 года изменвшин практику выдачи вычетов? Juli если отправлять по почте это же будуьт только копии,? все равно же нужно будет сверять с оригиналами? Какой здесь алгоритм?

grigori: Сохатый пишет: а где можно почитать эти новые письма Минфина 2010 года изменвшин практику выдачи вычетов? Например здесь в нерабочее время:http://www.consultant.ru/online/

pasha59: налоговая прога "Декларация 2010" не даёт выбора какой вычет использовать в первую очередь, а какой во вторую (проценты кредита или 2000000). Хотелось бы всё таки сначала вычитать проценты. Может быть, знаете прогу какую нибудь ещё, которая позволяет сначала использовать вычет по процентам, а потом по 2000000. Желательно чтобы из данные можно было вытянуть из "Декларации 2010" чтобы не перезабивать, но это не обязательно.

BlueEyeS: Сохатый пишет: если отправлять по почте это же будуьт только копии,? все равно же нужно будет сверять с оригиналами? Какой здесь алгоритм? правильно, даже если Вы понесете декларацию с документами в налоговую у Вас тоже примут копии. Оригиналы будут сверять потом, когда вызовут на камералку, если перед этим не найдут причину отказать в вычете.

tyuriy: Вопрос - я налоговый вычет получал уже 4 года назад по др. квартире, как я понимаю сам я больше не могу воспользоваться этим правом? Как лучше все оформить, если зарплата жены несколько тысяч рублей, можно ли получить возврат - 130 тыс. рублей сразу или как лучше сделать чтобы налоговый вычет не был 300 рублей в месяц при таких зарплатах?

BlueEyeS: никак. сразу вы всю сумму никогда не получите, если доход вашей жены такой низкий, только потихоньку, по отдельности за каждый год.

Juli: Сохатый Вычет получила в 2010 году. Декларацию отправила после майских праздников, деньги получила на счет в сентябре. По почте отправила заказным письмом с описью вложения, конечно, только копии документов. В июне узнала, кому мои документы расписаны, потом звонила исполнителю и в августе пригласили с оригиналами документов в ИФНС, посмотрели некоторые из оригиналов, и попросили написать заявление с указание реквизитов для перечисления.

alekok: А у кого-то и оригиналы не спрашивают. Вычет я получал в нашей солнцевской налоговой, правда заняло это 10 месяцев - и пл-ть им на законы, в которых прописаны только 3 месяца: то у них документы теряются, то люди на повышение уходят, то увольняются и дела передают, то новый год, то весенний паводок. Кстати тоже подавал как и Juli в мае 2010 декларацию, заявление отнес в сентябре, мне тогда первый раз в отделе камеральных проверок сказали, что все проверено и через 2 недели получите деньги по заявлению, написал тогда же заявление, потом звонил .. звонил , в феврале написал заявление-жалобу на них - какие они работники в этой налоговой, в марте получил деньги на счет и ответ на жалобу, в ответе типа "долго - потому, что чернила кончились, а, пока в хозмаг ходили, 10 месяцев и прошло.". Оригиналы никто так и не попросил, из оригиналов только справка из банка об уплаченных %.

lampaaladina: срочно нужна помощь! кто-нибудь получил вычет по процентам с кредита? налоговая прицепилась к векселю((

BlueEyeS: Тань, а при чем тут вексель и %?? Напиши на почту, в чем суть :)

БАртем: lampaaladina мы без проблем получали. только у нас векселя не было.

marina: В прошлом году с процентами и векселем получили (предоставляла все документы, вкл. платежки с ежемесячными платежами и справки о начисленных и уплаченных процентах + погашение основного долга), посмотрим, что будет в нашей Солнцевской налоговой. Татьян, к вам в какой налоговой придрались и в чем суть? В том что считают, что кредит первоначально выдан на покупку векселя или что-то еще? Но в кредитном договоре четко прописана цель выдачи кредита - покупка квартиры (какими средствами эта цель достигается не важно - кредит целевой), если что давите на это, как вариант.

BlueEyeS: у всех разные сделки. надо конкретно смотреть, какие есть документы на руках, что это за документы, как юридически оформлена сделка покупки квартиры (за налик, зачет векселя и т.д.) и как именно оформлен кредит и его залоги. и что конкретно показывали налоговой. тогда и будет все понятно. Тань, могу в пятницу зарулить за своим кремом вечером, за одно и посмотрим, чего у тебя там и как. Могу и раньше зарулить, если надо, только после 9 :))

lampaaladina: marina претензия в этом году, за прошлый мне не положено, т.к. свидетельство о собственности 2010 годом и вычете за 2009 отказали. Суть претензия была в том, что да, кредит, да, ипотека, но купили-то вексель и в платежке указана оплата за вексель. Схема продажи -геморой пиковский (простите за сленг), инспектор уже потерялась на моменте гашения векселя, потому как перевода денег ПИКом в банк на мой р/с (после подписания акта приемки-передачи векселя для установления его подлинности) не было. А было Соглашение о зачете встречных однородных требований. Накатала объяснительную, в которой по сути излагаю схему пиковскую с векселями, не знаю, пройдет или нет. И что самое обидное, как за дисконт по векселю, так они особо не разбирались, пени сразу выдвинули, а как мне положенные с процентов деньги заплатить, так доказывайте

BlueEyeS: А, теперь понятно. т.е. тебе предложили заплатить за квартиру векселем. т.е. моментом покупки квартиры будет зачет векселя. С этим все понятно. А с кредитом что? он у тебя не прерывался (т.е. на покупку векселя один кредит, потом его закрыли и сделали ипотечным)? если нет, то фигово, надо будет доказывать, что кредит на вексель превратился в кредит на квартиру. Иначе они скажут, что покупали вексель, а то, что вам вместо денег дали квартиру - это ж ну и что, цель-то была предоставление заемных средств пику, а не квартира. просто они бартером обошлись. Надо внимательно почитать кредитный договор, что там прописано. И еще, если удастся доказать, что ипотека, не ругайся с ними, когда они тебе скажут, что вычет с %% могут вернуть только за период с момента зачета векселем за квартиру, но никак не более ранние начисления (де юре они будут правы на 100%). а то начнут более глубоко рыть и ваще все отменят. они нынче жадные!

marina: lampaaladina пишет: за прошлый мне не положено, т.к. свидетельство о собственности 2010 годом и вычете за 2009 отказали. На основании решения суда вступившего в законную силу (у меня декабрь 2009) удалось получить в 2010 г. Практика на тот момент складывалась в нашу пользу (я помимо письма-пояснения прикладывала письма МинФина). Кредитный скорее всего у нас одинаковый один на все время, и цель там должна быть одна покупка квартиры, но надо будет биться. Я тут уточненку подала за 2009, т.к. за 2008 не включала проценты по нашей так назыв. ипотеке, теперь вот думаю как бы не отказали по всем %%))) То что жадные и будут за любую копейку вредничать это факт.

lampaaladina: BlueEyeS с кредитным все нормально. Он не прерывался, в нем указана цель- приобретение квартиры, по конкретному адресу. Плюс есть доп. соглашения участников ипотечной сделки. Т/е/ это доказывать не надо. Вопрос был в том, что они не понимали почему я вексель обратно им не продала и они не перевели мне деньги, взаимозачет смущает их. По поводу пятницы, звони, заходи, буду рада) marina проблема, мое решение от 2009, но в силу законную вступило в 2010, не повезло мне на несколько дней!

BlueEyeS: Танюш, в таком случае им надо дать само соглашение о зачете взаимных требований и акт приема-передачи по этому соглашению векселя. а в пояснении, где будешь говорить об этом зачете, воткни выдержку из н/а по поводу того, что такой взаимозачет признется сделкой, в т.ч. и купли-продажи, соответственно (прям название, откуда взяла. там скажем, ГК РФ, статья такая-то и полный текст, содержащий этот смысл с выделением жирным нужных позиций). еще будет супер, если удастся наковырять какие-нибудь письма минфина или разъяснения на эту тему. я бы тебе нашла, но у меня консультант только интенетовский, а он полукастрированный :( marina, уже подали, поэтому расслабьтесь и ждите :) в Вашем случае попроще, т.к. Вы не маячите у них под носом именно сейчас, про Вас они уже и забыли с прошлого года. Просто посмотрят документы, посчитают, что за тот период факта покупки квартиры еще не было, значит, ЕЩЕ не ипотека. и откажут. вот и все. а Вы подадите уже за текущие годы и все будет ок :) назад дороги нет, забрать то, что УЖЕ перечислили они не могут :)

marina: BlueEyeS факт покупки буду подтверждать предварительным договором (хоть и филькина грамота, но за соломинку хвататься будем) :), и опять же тем, что кредит целевой. Уточненку сдавала с пояснением, типа арифметическая ошибка, не вдаваясь в подробности)) дополнительных денег они мне из-за уточненки не будут должны, просто сумма %% перешла на 2010 год. Будем надеяться и верить в лучшее как всегда))) вроде не долго осталось, хотя здесь писали, что наша налоговая затягивает с вычетами((

BlueEyeS: ну буду держать за Вас кулачки :))))

Juli: lampaaladina у нас одинаковые с вами документы (бжф) получила вычет со всех уплаченных процентов. Предоставляла пдкп и дкп. Вычет получила за 2009 в соответствии с актом приема передачи.сейчас получаю за 10. Основной аргумент кредит целевой, вексель -обеспечение(вы же вексель не собирались покупать)

Mitya78: Как понимаю, если предварительный договор был подписан в 2008-м году, так же как и акт передачи, а свидетельство получено в 2010-м, то вычет можно получить за период после получения свидетельства? А как быть с процентами по ипотеке, они же платятся с самого начала покупки.

lampaaladina: Mitya78 пишет: А как быть с процентами по ипотеке, они же платятся с самого начала покупки. нам не отказали. Правда, сначала с 2 млн забрать надо, а потом с процентов.

Mitya78: lampaaladina пишет: нам не отказали Вы когда документы на вычет подавали? А то у налоговой по письмам сто раз за год ситуация меняется - замечательно придумали.

lampaaladina: Mitya78 в этом году весной

Mitya78: lampaaladina ,спасибо. В какой налоговой, если не секрет, а то отделение на Шверника посылают подальше.

lampaaladina: Mitya78 не секрет Наро-Фоминск))

mot: Получила налоговый вычет на квартиру и проценты по ипотеке за 2010 г. без свидетельства о собственности. Из уставных документов на квартиру предоставляла предварительный договор купли-продажи и Акт прием-пепредачи квартиры.

marina: BlueEyeS пишет: ну буду держать за Вас кулачки :)))) Видимо кулачки помогли)))) Вычет подтвердили и уточненка за прошлый год с процентами прошла тоже))) Итого имеем проценты с самого начала кредитного договора)

BlueEyeS: супер! поздравляю!!! :))

lampaaladina: marina и я вас поздравляю! А по поводу процентов как они подтвердили вычет? Просто принятием декларации? Мне сказали получите сначала вычет за квартиру, а потом уже с процентами разбираться будете.

marina: lampaaladina спасибо) в 2010 сдавала за 2009 заявляла вычет имущественный (с решением суда) + по %% ипотеке за 2009. все подтвердили и вернули деньги в 2011 пересдала за 2009 и включила туда еще %% за 2008 г. Поскольку вычет по доходам 2009 года остался неизменным (сколько заработал, 13% от суммы получишь от гос-ва), они нарастающим итогом перешли в 2010 г. и за 2010 я сдавалась уже с увеличенной суммой %%, что мне и вернули. на счет сначала вычет на кв. потом на % - первый раз слышу, у вас есть все основания все сразу заявить, редиски они)) а чем мотивируют?

BlueEyeS: скорее всего, они имели в виду, что сумма дохода за год все равно не позволяет полностью получить весь вычет и что-то еще на сл. год останется. Поэтому и говорят, что подайте сначала на покупку квартиры, а потом додадите еще и %%-ми :)

lampaaladina: BlueEyeS да, все так и есть. и вопрос как мне посмотреть задекларировала ли я проценты свои? В декларации? И если у меня ее приняли, значит дали добро? Ни хрена не понимаю по процентам

BlueEyeS: Тань, слуш, счас уже не вспомню, качать программу лень а примерно на пальцах объяснять будет сложно :) но короче, если у тебя сумма вычета указана изначально 2 ляма, то проценты ты не посчитала :))) с др стороны тогда не понятно, чего они вообще тогда с тобой возились по твоему кредитному договору? может, все ж указала? :))) короче, не парься, в сл году будешь подавать - допишешь :)

alekok: Кто-нибудь в этом году уже сдавал? С этого года в программе составления декларации стало нужно указывать выплаченные % за все года оплаты ипотеки(раньше только за год подачи декларации) а) вероятно нужно чтобы в справке из банка( у меня БЖФ) указывали эту самую сумму (иначе как налоговая проверит то что я укажу в декларации) б) собственно, если не п. а , то я теперь никак не узнаю сколько с 2008 года я заплатил % (все справки старые выкинул за ненадобностью - по тем % уже вычет получил). У кого есть опыт в этом году с %-ми ?

marina: Если вдруг остались декларации со штампами налоговой за прошлые года возьмите оттуда, ну или хотя бы просто копии, файлы... Собственно налоговая так же может и проверить. Плюс ко всему если вы предоставляли документы ( справки) в налоговую за прошлые года повторно их можете не предоставлять а сослаться ( опять же если сохранились) на описи сданных документов они там ставят входящий номер и дату. Таким образом несете только за этот год справку. Пы.сы. Сдалась, жду ответа...

alekok: сдам указав в этом поле только данные за прошлый год, так как никаких доков по прошлым годам у меня не осталось (

BlueEyeS: ну Вы можете, если что, заказать справку в банке о начисленных процентах за все предыдущие периоды. Я просто не видела новую форму 3 ндфл и програмку. Там как указывается размер вычета? По идее ставится общая сумма положенного вычета (2 млн + все начисленные проценты) и минусуется уже полученная сумма. Но это из моих соображений, как по факту будет я еще не знаю, пока еще не получила справку из банка и еще не заполняла ничего :)

alekok: BlueEyeS все правильно, только бжф за каждый год делает отдельную справку, и каждый год стоит 750 рублей - сразу спрашивал у них, этот банк - один из самых мудацких в россии :) А копии со старых справок я себе не оставил.

BlueEyeS: ну мы у него же заказали за все годы, что ж теперь. ну заплатим, не разоримся :))) а старые справки могут и не прокатить :) . т.к. у любого документа есть срок годности, у НДФЛ, например, 3 месяца :)))

Marta B: BlueEyeS пишет: у любого документа есть срок годности, у НДФЛ, например, 3 месяца У справки 2-НДФЛ срок действия не ограничен

BlueEyeS: ну может быть, оно и логично, там же факт, просто сталкивалась с тем, что просили перепечатать со свежей датой, где просили - уже не помню

kond-larisa: Добрый день ! Подала налоговый вычет за 2010 г.- получила за минусом 13 % за пок. векселя . А с 2008г.-20010 г. был вексель . С векселя мы можем получит налоговый вычет ?

Сталкер: Можете. Только его необходимо в декларации учесть.

BlueEyeS: Я что-то не поняла, что имеется в виду "за минусом 13% за покупку векселя"? Вы получили сумму, равную 13% от 2х млн за минусом ндфл с доходной части от векселя? Если так, и Вы этот ндфл раньше не платили, то больше Вам ничего не положено все правильно. Сам вексель никакого отношения к налоговому вычету не имеет, за заработанный доход по нему платится ндфл в порядке закона, поэтому мне не понятно, что Вы с него собрались получать?

TAIR: Добрый день, кто-нибудь может однозначно ответить: надо платить 13% с дохода по дисконтному векселю, который потом пошел в счет оплаты квартиры (ПИКовская схема)? Это случилось только через 2,2 года с момента выдачи векселя. Доход по векселю был 8% ,т.е. получилось меньше 4% в год. Какой будет штраф, если я забыл задекларировать этот доход и подать декларацию в 2011 г.(св-во о собств. от сентября 2010) и прошло уже полтора года и сейчас, когда я подаю на имущественный вычет они наверняка это увидят и накрутят штрафы/пени или не накрутят и в каком размере? спасибо за проверенный ответ

grigori: НДФЛ от дохода при реализации векселя необходимо платить на основании Статьи 214.1. НК РФ. Размер налога составляет 13% от суммы дисконта. Насчет штрафов: около года назад задавал подобный вопрос в ФНС - сказали что штраф составляет 50 рублей за не подачу декларации за каждый пропущенный налоговый период (год) плюс пени на сумму неуплаченного налога в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Однако по личному опыту, а также опыту знакомых, налоговая не применяет штрафные санкции в данной ситуации. Насчет узнают или нет - по идее ПИК при оплате векселя должен был сообщить в налоговую о наличии дисконта, а налоговая (если поступила бы подобная информация от ПИКа) обязательно бы прислала уведомление о необходимости уплаты налога. Так что если уведомления не было, то можно рискнуть и подать декларацию на получение имущественного вычета. Главное не дать лишнего, например налоговая иногда просит предоставить выписку по счету, с которого производилась оплата квартиры и надо помнить что на этом счете в том числе отражались операции по покупке/оплате векселя. Не говорю уже о других документах по векселю (акты, договор, вексель и т.п.).

BlueEyeS: информация о векселе в налоговой будет точно, т.к. это бланки строгой отчетности и по ним ведутся реестры. Другой вопрос, как эта информация будет там передаваться между ведомствами. Сам ПИК о дисконте вряд ли будет сообщать, т.к. в нашем случае он с легкой руки освободил себя от обязанности быть налоговым агентом. По идее это ПИк должен был удержать 13% при выплате нам номинальной суммы векселя. так что заплатите ндфл и спите спокойно, если вы в этом же году не получили св-во о собственности. если получили, то формируете 3 ндфл где взаимозачетом просто из суммы вычета имущественного уберете ндфл по векселю.

Иван: Собираюсь покупать квартиру у ПИКа, подскажите до сих пор ПИК использует вексельную схему или уже нет? по сделкам 2011-2012 годов Предлагают заключить предварительный договор.

Vladis: В новых домах (9 и 13) схема с договором ЖСК. Узнавал летом.

ковбой: Подскажите кто вычет уже получил: как долго от налоговой деньги идут? Говорят на мой счет в сбербанке 21 декабря отправили и до сих пор денег на счету нет!

Vladis: Нам посылали двумя траншами. Один пришел через два месяца, другой через неделю после уведомления. Там полный бардак, так что возможны варианты. :)

frof: ковбой могут ошибиться в реквизитах, позвоните своему куратору в налоговую, чтобы они проверили, нет ли вас в невыясненных возвратах

Larika: У меня всегда долго приходят - где-то к сентябрю, хотя сдаю вовремя. А в нашей налоговой вообще бардак.

Masherchik: Larika надо взыскивать с них проценты за пользование чуж ден ср-вами просто заниматься не хочется ради этих копеек, а с воспитательной целью можно было бы) они так не ждут ни дня) а мы должны ждать)

ковбой: Larika пишет: У меня всегда долго приходят - где-то к сентябрю, хотя сдаю вовремя. А в нашей налоговой вообще бардак. Сколько в общей сложности идут деньги?

BlueEyeS: ковбой пишет: Сколько в общей сложности идут деньги? вам скажет ваш инспектор. нам, как и обещали, в течение 2-х месяцев все пришло после окончания камералки и написания заявления. Вообще все прошло довольно гладко, в налоговой у нас теперь мега все вежливые и адекватные, я аж удивилась. Все по цепочке, отправила декларацию через госуслуги, очень быстро получила уведомление, что принято, потом отвезли оригинал, копии документов, 2 месяца на проверку, потом сами позвонили, приехали, подписали и через 2 месяца денюжку получили. мы по каждому шагу знали контрольные точки.

frof: Вообще по регламенту они должны уложиться в три месяца с подачи з-ндфл

smiling: у меня ровно 2 месяца было после камералки и заявления.

Masherchik: frof по НК у них 90 дней на камералку, и 30 дней на выплату - с момента подачи заявления

gegemosha: Подскажите, пожалуйста, какая процедура получения вычета для тех, кто покупал квартиру в новых домах (9аб и 13 аб) по договору ЖСК в ипотеку. Как понимаю, вычет можно получить только на сумму кредита, верно?

BlueEyeS: почему только на сумму кредита? так же как и все 2 млн ре + % по ипотеке

frof: gegemosha ждете акт приемки квартиры, готовите 3-ндфл и необходимые документы

marina: в прошлом году нас футболили от налоговой в казначейство и обратно, оказывается бумажка потерялась между двух ведомств, хотя все было проверено и готово к возврату... надо их дожимать, а то можно ждать годами... и хоть и копейки, но писать заявления о возврате %% за пользование чужими $$, их это дисциплинирует))

SM: Уважаемые соседи! Нет сил читать всю тему, может-быть ответит кто-нибудь мне на вопрос.... Квартира приобретена в МИЭЛЬ по ПДКП в 2007 году, ДКП заключен в 2011 году,собственность получено так же в 2011 году. Можно ли еще подавать документы на возврат НДФЛ(имущ.вычет). Какие документы нужны для этого (нужны ли платежки на оплату квартиры)? И с какой скммы имущественный вычет предоставляется с 1000000 р или 2000000? Спасибо заранее!!

frof: Вычет получить можно с 2 млн.руб., документы, которые надо подавать вместе с декларациями 3-нфдл: 1. 2-ндфл (оригинал); 2. Копия св-ва о собственности; 3. Копия ДКП; 4. Копии платежных документов; 5. Заявление с указанием реквизитов, на которые будет произведен возврат денежных средств (в произвольной форме); 6. Акт приема- передачи квартиры. Одновременно можно подать декларации 3-ндфл за 2011, 2012, 2013 годы, пока не закроете всю сумму вычета.

SM: Спасибо большое за консультацию!! А копии нужно где-то заверять?

frof: Нет, обычно налоговики просят одновременно с копиями иметь при подаче деклараций оригиналы, они их сравнивают и возвращают сразу. Иногда вообще про оригиналы не спрашивают. Смотря кто документы принимать будет. Лучше захватить их с собой

SM: И еще а не нужен разве акт приема-передачи квартиры?? Еще раз спасибо

frof: Нужен, я про него забыла:)))

SM: Спасибо!!!

LM: подскажите пжл- можно ли получить вычет в доме 8 корп 3 или кор 1(есть договор ЖСК от 2012г., акт приема передачи от 2013 года), дадут ли вычет без свид-ва о собст-ти. если кто подавал 3НДФл за 2013 год- откликнитесь!!! в НК ст 220 есть такой пункт - там сказано, что полцчить можно только по акту и ДДУ( а у нас ЖСК)- цитата "договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);" и еще на просторах инета нашла такой отзыв--- Если квартира покупается в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, то право на вычет появляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, письма Минфина России от 23.08.2012 N 03-04-08/7-273, от 24.05.2011 N 03-04-05/7-378, от 25.03.2011 N 03-04-05/9-190, ФНС России от 20.07.2011 N ММВ-19-3/100, от 01.09.2009 N 3-5-04/1363, УФНС России по г. Москве, определение Верховного Суда РФ от 19.01.2011 N 29-В10-11). При этом не обязательно дожидаться получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Андроид: Надо в налоговую звонить (идти).

frof: Не надо никуда звонить/ идти. Пока нет СОС -нет вычета. Схема акт=вычет работает только при ДДУ.

LM: в налоовую звонила уже нес дней назад, да и сдала вчера 3 НДФЛ,если откажут в вычете , придется ждать СОС... чтоб получить вычет, а хотелосьбы его получить за 2013г, т.к. плачу еще ипотеку.

LM: если кому интересно, 8 корп 3 вычет за 2013 год получен без СОС, предоставила в налоговую договор ЖСК+ справка о выплате пая, деньги уже заплатили

ЕБ: у Вас прописка в Москве?

LM: да, 28 налоговая в Мск

ЕБ: LM в налоговой можно получить консультацию по заполнению 3ндфл? может еще кто-то знает? отзовитесь, у нас тоже ЖСК

полная версия страницы