Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в собственность (продолжение) » Ответить
Оформление в собственность (продолжение)
Ирисон: [more]Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это. [/more]
Nika: Как практика показывает: детали не главное, но ГЛАВНОЕ лучше понимать в деталях. Поэтому не думаю, что вопрос again1 не относится к теме форума "Собственность..." И было бы замечательно получить прямые ответы на прямые вопросы. В том числе на вопрос worken.
Снежана: Orion пишет: 1. Это проект Постановления, который пока официально нигде не был опубликован и соответственно пока не применяется (а как такие проекты могут кардинально изменинться в последний момент всем известно) . 2. Не совсем понимаю, что именно Вас смущает в п.59 этого проекта, но предлагаю обсудить в личной почте - вряд ли юридические заморочки будут интересны большинству жителей, а форум очередной раз "загадим". Orion , на другом форуме я читала мнение юриста, что вроде как теперь должны отказывать в признании в права соб-ти согласно п. 59, но практики применения этого постановления пока нет, поэтому непонятно как будет в будущем. Это постановление опубликовано на сайте Верховного суда РФ http://www.supcourt.ru/news_detale.php?id=6246. На мой взгляд, это очень важный вопрос для тех, кто планирует оформлять соб-ть через суд.
Снежана: И в п. 60 этого постановления есть ответ на вопрос про незарегистрированный договор КП: "п. 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".
Nika: В то же время возвращаемся к дискуссии между BlueEyes и again1 о наших договорах купли продажи, которые не имеют даже регистрационных номеров.
again1: Снежана пишет: И в п. 60 этого постановления есть ответ на вопрос про незарегистрированный договор КП: Снежана, в этом пункте нет ответа про незарегистрированный договор КП жилья, это про договор КП недвижимости не являющейся жильем. А про наши левые договоры КП смотри пункт 63 : 63. ....Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Serg77: Уважаемый Orion, как я понял, что до конца мая, если мы заключим с вами договор, то сумма составит 17000 руб. и что там будет в дальшейшем с практикой наших судов лично меня уже не беспокоит. Данная сумма фиксируется, она окончательная и как говорится обжалованию не подлежит, я правильно понял?
worken: И в продолжение вопроса Serg77 : если после заключения с вашей организацией договора в нашем законодательстве опять что-то изменится, какие последствия это повлечет для пользователей ваших услуг в плане признания за ними собственности на жилье?
alexAVRN: Orion пишет: наше Бюро не просто знает об изменениях - оно их создает, а вы пытаетесь скопировать. Не умаляя Ваших великих заслуг, замечу, что по меньшей мере нескромно присваивать себе все лавры и вводить в заблуждение форумчан. Достаточно заглянуть в интернет, чтобы убедиться, что практика определения цены иска исходя из инвентаризационной стоимости объекта начала формироваться давно, и не только в Москве, и все меньше таких исков остаются без движения. Так что распространение этой практики в Солнцевском суде – это вопрос времени. О каком вообще копировании может идти речь? Я не копирую, а предлагаю свои услуги по представлению интересов в суде, ФРС и БТИ за стоимость вдвое меньшую, чем у Вас. Помимо Вас и меня этим занимаются сотни компаний и частнопрактикующих юристов. Они что, тоже Вас копируют? Это мания величия. Кого выбрать – меня, Вас, любую другую компанию или юриста – люди сами решат. Orion пишет: и те жители, которые купились на ваше предложение, не будут бросать в вас камнями во дворе Свой профессионализм я буду доказывать своим клиентам, а не Вам. Побеспокойтесь лучше о тех камнях, которые летят в Вас – к сожалению, это время от времени происходит даже на этом форуме. Ваш яд, который Вы регулярно здесь выпускаете в мой адрес, наводит на мысли, что мое предложение по стоимости оформления очень Вам погоду портит. Вместо того, чтобы говорить гадости, Вы бы лучше выдвинули более конкурентоспособное предложение, снижали стоимость своих услуг и повышали качество работы. Вместо словоблудия советую Вам подумать о том, чем Вы будете зарабатывать на хлеб, когда здесь начнут делиться опытом те, кто прошел эту процедуру самостоятельно, без привлечения так называемых "высокооплачиваемых профессионалов". Их становится все больше. Мы по-прежнему предлагаем свои услуги по оформлению собственности через суд. Стоимость прежняя: Регистрация под ключ (представительство в суде + регистрация в ФРС) – 8000 руб. (50% после получения решения суда, еще 50 % после получения свидетельства). Только представительство интересов в суде (регистрация не включена) – 6000 руб. (оплата после получения решения суда с отметкой о вступлении в силу). Составление искового заявления - 3000 руб. Для обращения в суд Вам необходимо потратиться только на оформление доверенности, оплата наших услуг только после достижения положительного результата. Ипотека на стоимость не влияет. Гос. пошлина и расходы БТИ не включены. Гос. пошлина за обращение в суд оплачивается нами и возмещается клиентом после получения решения суда (разумеется, при документальном подтверждении расходов). Размер госпошлины рассчитывается в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ от инвентаризационной стоимости объекта, указанной в справке БТИ (справку получаем мы по запросу суда). Пишите в личку либо на почту mksh7003@gmail.com.
Orion: Serg77 пишет: Уважаемый Orion, как я понял, что до конца мая, если мы заключим с вами договор, то сумма составит 17000 руб. и что там будет в дальшейшем с практикой наших судов лично меня уже не беспокоит. Данная сумма фиксируется, она окончательная и как говорится обжалованию не подлежит, я правильно понял? Добрый день! Да, так. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников р.т. (495) 98 - 911 -98
Кириллко: И так очень хорошо что есть конкуренция! Тут можно проанализировать так: 1) есть предложение дешевле, но пока нет рекомендаций и это для рисковых людей, т.к. пока есть только один отзыв о собственности (и свой), но при этом человек имеет за спиной высшее юридическое образование и в принципе я так понял в курсе дел. Итог: риск большой, но и большая экономия. 2) есть организация с (судя по всему) большим стажем в подобных делах и в принципе как я понял компания "заточена" под эти дела, есть много положительных отзывов, есть немного отзывов с нареканиями, но все же люди в итоге получили собственность (у всех бывают накладки в работе) и нет не одного отзыва с тем что, человеку отказали в суде. Итог: риск минимален и в связи с последними событиями и цена приближается к конкуренту, а если посчитать итог то еще и меньше т.к. 17000 всего против 8000 + пошлины (хоть они и платятся после победы в суде). И так вопрос ко всем: здесь не затрагивали самый худший вариант: если в суде отказывают в получении собственности. Чем это грозит по времени по деньгам и вообще есть ли шансы дальше получить собственность? (вопрос мой, человека в принципе не разбирающегося в юридических делах)
BlueEyeS: Ну, как я это вижу, если откажут: Этап1: пытаться идти в вышестоящие инстанции с апелляцией. По деньгам: в случае 1 - деньги остаются (т.к. выплачиваются при положительном исходе дела), во 2 случае - деньги теряются и в бОльшем размере (т.к. новая инстанция - новые затраты). Этап 2: при неудаче в первом этапе - ждать обычного оформления собственности от ПИКа. Так или иначе - но потерь, в плане прав на квартиру, нет. Или я ошибаюсь?
dnk: Кириллко пишет: и нет не одного отзыва с тем что, человеку отказали в суде. Для полноты картины. Выдержка с форума ЖК "Теплый край" Отправлено: 05.05.10 13:12. Заголовок: Только что связался .. Только что связался с сотрудником бюро и с удивлением узнал, что вынесено решение об отказе, мотивировки пока нет. Судья тот же. Интересно, чем это все закончится. Такой факт имеет место и стал для нас полной неожиданностью - насколько мы поняли судья просто ошибся и спутал нашего представителя с кем то другим, который ему судя по всему чем то очень насолил и которому он хотел сделать что-то плохое. Сейчас ждем получения решения, чтобы понять как эффективнее и быстрее право признать. Причина не связана с ипотекой (хотя что в мотивировочной части напишут интересно - объяснять не стали, особенно после того как осознали ошибку). С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
BlueEyeS: dnk пишет: судья просто ошибся и спутал нашего представителя с кем то другим, который ему судя по всему чем то очень насолил и которому он хотел сделать что-то плохое. обалденный судья, рассматривающий ситуацию субъективно, а не объевктивно! ШОК. Не верю я в это. Какая может быть ошибка, если решение суда выносится в присутствии представителей в день заседания, а перед вынесением дела любой судья пролистывает вложенные документы в дело и протоколы, как перед заседанием, так и на самом заседании????
Гостья: BlueEyeS пишет: обалденный судья, рассматривающий ситуацию субъективно, а не объевктивно! ШОК. Не верю я в это. Да, мы (жители "Теплого Края") тоже в шоке от этой ситуации. Хотя этот же судья в декабре 2009г. вынес положительные решения по нашему дому и Свидетельства о собственности получены.
Orion: Решение в отказе по Теплому краю все равно будет отменено и в итоге будет положительным - судья пошел на это из принципа, и очень досадно, что к нам не относящемуся. Потеря только по времени. Остальные высказвания оставлю без ответа - НЕпрактикующему в суде юристу все равно эту кухню не понять (но по поводу выраженного недоверия переживать конечно будем безумно сильно). Рад, что судьи Солнцевского суда (равно как представители ПИК и Миэль) знают нас исключительно с положительной стороны, ни с кем не путают и таких проблем не возникает. Предложение об оформлении за 17 000 рублей (8,5 т.р. при заключении договора и 8,5 т.р. при выдаче Свидетельства) по схеме "все включено" (т.е. БЕЗ каких либо дополнительных затрат на пошлины, БТИ и т.д.) остается в силе. Форму договора и доверенности по прежнему можно получить запросом на адрес: 585-33-59@mail.ru С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
Goodgirl: Здравствуйте! Я новичок. Хочу оформить в собственность квартиру на лукинской 7а. Поделитесь советом и исковым заявлением, пожалуйста! krasikova2007@yandex.ru
alexAVRN: Goodgirl, порядок действий по оформлению права собственности своими силами и советы по написанию искового в другой ветке форума - FAQ по признанию права собственности в судебном порядке своими силами Возникнут вопросы - задавайте, постараюсь ответить по мере сил.
Goodgirl: кто-нибудь, подскажите, как САМОМУ оформить квартиру в собственность (лукинская, 10(7а))? Сколько это будет стоить? Стоит ли оплачивать застройщику 60000р? Очень насущный вопрос - хочу заселиться летом, т.к. есть дети, которые посещают школу. Вот моя электронка krasikova2007@yandex.ru Заранее всем благодарна!
alexAVRN: Goodgirl, я отправила свое предложение на Ваш e-mail.
Роман: Ничем не подтверждённые сообщения были удалены, дабы не развивать национальную рознь и непонимание. Для непонимающих, и подозревающих в чём либо Goodgirl сообщаю, данный участник разместил своё сообщение в другой теме, после чего, мы его перенесли в соответствующий раздел (т.е. сюда). P.s. Нужно быть добрее друг к другу, а не искать в каждом слове подвох.
полная версия страницы