Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в собственность (продолжение) » Ответить
Оформление в собственность (продолжение)
Ирисон: [more]Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это. [/more]
bvaleriy: merlin batya Ну что вы до...копались к человеку. На улице третью неделю жара, в общественном транспорте духота, на дороге пробки. А в офисе - кондеи. Выходить и выезжать - влом. Тем более, что такое понятное каждому смертному человеческое и деловое качество, как "обязательность" ему недоступно.
batya: Ну вот нормальное объяснение. Теперь все ясно и понятно, будем ждать холодов.
Masherchik: lampaaladina Танюша, ты смеешься? какая свобода выбора? Орион или Орион?))) ЗЫ: а увидеться надо)
lampaaladina: Masherchik пишет: Орион или Орион?))) ну, да, примерно так :))
petr20: Orion пишет: Если Ваши Свидетельства уже готовы и одновременно с регистрацией права собственности мы зарегистрировали ипотеку, то новый размер процентной ставки у Вас идет с даты Свидетельства о собственности. Каким образом, учитывая вышеизложенно, по вашему мнению, физическая выдача сегодня или через два дня ущемляет Ваши права? Не всегда. В МБРР ставка снижается с 1 числа следующего месяца (это раз) и только после получения сотрудником банка закладной из ФРС (это два). А получать он может ее и 2 месяца и год (теоретически).
A&E: petr20 У меня вообще произошёл прикол =) Я попросил сотрудника ЗС забрать закладную вместе со свидетельством и он это сделал, и когда я привёз в банк нотариальную копию свидетельства и закладную они были просто в шоке, так как не отдай я им закладную они устали бы со мной судится (в случае неуплаты им кредита с моей стороны). А я им объяснил что мне важно было быстро снизить процент по ипотеке и ждать пока их содрудник поехал бы за закладной в ФРС я не мог..... Так что хочешь чтобы всё получалось возьми бразды правления в свои руки....надеятся что сотрудник МБРР будет торопится за твоей закладной в ФРС безполезно!!!!!
A&E: У меня вопрос к тем кто получил свидетельство.......как это влияет на уплату ПИК-комфорту комунальных платежей, куда необходимо обратиться, что надо написать? Заявление может какое или ещё что-нибудь?
Снежана: Звонила в ПИК. С их слов, квартиры на Лукинской д. 14 ПИК оформил в соб-ть на себя и теперь открыт регистрационный адрес. 25 июня они отправили первый пакет (50 квартир) для оформления в соб-ть на жителей, 25 июля должны быть первые свидетельства о собственности во внесудебном порядке. Следующий пакет отправляют 5 июля. Но узнать какие именно квартиры попали в первый пакет и др. инфу не удалось- соединяют с отделом споровождения, но там постоянно "заняты". Если кто-то дозвонился до отдела сопровождения, поделить, пож-та, инфой.
Orion: Добрый день, уважаемые жители! Merlin, вы можете получить свое Свидетельство в Миэль. Batya, ваше Свидетельство получено и будет в Миэль во вторник во второй половине дня. Сегодня на получение в ФРС было 190 человек в очереди и 3 человека на выдаче и так практически всю неделю (вчера, например, у них производилась выдача до 13.00 часов и 2 часа и звремени работы "висела" система). Я не жалуюсь - эта наша работа, просто по поводу "наступления холодов"... С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
nata: А мы ждали полгода свидетельство, теперь ждемс....уже 3 недели свидетельство с исправлением. Печально, но факт, бюро каждый день кормит завтра, завтра, так вот неделю слушаю завтра.......
Orion: Добрый день! Для Вас эти слова звучат так, как вы написали, а для нас, учитывая, что количество ошибок в Свидетельствах подходит к 40% (ошибок ФРС при заполнении бланков) получается, что мы делаем двойную-тройную работу по регистрации, подавая на регистрацию, а затем подавая снова и снова на исправление... Мы понимаем, что Ваша квартира и Свидетельство на нее это самое-самое важно и нужное и поверьте - мы делаем все от нас зависящее, чтобы это было побыстрее (в конце концов мы прямо заинтересованны в этом даже материально, получая деньги только после выдачи Свидетельства), но в условиях тотального бардака в регистрационной службе (очевидно обострившегося из за жары) такие просрочки просто неизбежны. Что касается оформления в "полгода", прошу написать в личную почту ФИО и адрес квартиры, но полагаю, что она ипотечная и тогда срок понятен. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников р.т. (495) 98 - 911 -98
Vic: А есть тут ипотечники от БЖФ? Подскажите, каков порядок действий по получению свидетельства о праве собственности и оформлении закладной? Мне в Банке сказали, что просто принести к ним Свидетельство и после этого они снизят % ставку и будут заниматься закладной, но в кредитном договоре вроде бы написано, что нужно вместе с представителями Банка обращаться в ФРС?! Тем более получается, что когда я принесу Свидетельство в Банк в нем уже должно быть проставлена отметка об обременении ипотекой?
lampaaladina: Vic БЖФ вообще волшебный банк, условия меняют как сотрудников. Когда я оформляла одна из первых, я принесла им копия свидетельства с оригиналом, закладную и все. А дальше 3 недели долбила их, они вообще ничего не понимали, как и что надо делать. Но по условиям договора я добилась одного, чего и вам желаю, понижения % в течении месяца. Т.е. приезжайте туда, если даже не дозвонитесь к ним и не запишетесь. Ищите сотрудника по оформлению закладной, там у них при входе список висит. Добивайтесь, что б спустился. Единственное они еще просят по условиям договора чего-то там нотариально заверенное, почитайте внимательно. Подвезите все, и сл. оплата по платежу должна упасть по процентам. Главное, что б между вашим посещением банка и оплатой по процентам был диапазон не меньше 2-х недель, что б перерасчет % сделали на сл. погашение. В ином случае перенесут через одно погашение.
Vic: lampaaladina Т.е. закладную оформляли вы сами и привозили ее в банк? А в свидетельстве о праве собственности уже стояла отметка об обременении ипотеки? Если не сложно, можно в личку поподробнее порядок действий? Для меня закладная - это тёмный лес :)
lampaaladina: Vic ответила
alexAVRN: Закладная подписывается в банке перед обращением в регистрирующий орган. В БЖФ подписание закладной осуществляется по записи. Закладная подается в регистрирующий орган вместе со всеми документами, необходимыми для регистрации права собственности. Таким образом, регистрация права собственности и обременения (ипотеки) происходит одновременно. Как правило БЖФ выдает Вам доверенность на право получения зарегистрированной закладной - чтобы Вы вместе со своим свидетельством получили закладную и принесли ее в банк. Если доверенности нет - получаете только свидетельство, закладную БЖФ получит сам (но мне кажется, на это лучше не надеяться и напомнить им про доверенность). В свидетельстве указываются существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Когда погасите ипотеку, эти обременения нужно будет снимать путем подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган. После получения свидетельства обращаетесь в банк для снижения процентов. Пинать их необходимо, что правда то правда, работать видимо сейчас некому, поэтому если не получается дозвониться, нужно ехать к ним и решать все на месте.
Vic: alexAVRN Спасибо за ответ!
merlin: Orion, в нашем свидетельстве ошибка. МИэль сказали, что это Ваша работа смотреть после получения свидетельства есть ли там ошибки и передавать им, если ошибок нет. Почему этого не происходит и мы опять должны ждать?
alekok: Vic Может быть это и смешно, но БЖФ мне закладную готовил с сер. марта по начала июня, из-за большой текучки кадров в банке. В результате в рег палату придеться везти самому, а не через Orion, который оформлял для меня собственность еще в апреле. % БЖФ сейчас меняет на основании заявления от вас в отдел поддержки физ лиц, девушка крайняя слева в опер зале (закладными занимается другой отдел) и НОТАРИАЛЬНО заверенной копией свидетельства (по поводу нотариальной или нет прописано у вас в кредитном договоре)
Jen: Сдал документы на закладную в 16:00 6 июля. В 9:30 7 июля позвонили - приезжайте, готово.
полная версия страницы