Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » FAQ по признанию права собственности в судебном порядке своими силами » Ответить
FAQ по признанию права собственности в судебном порядке своими силами
alexAVRN: Уважаемые соседи, в этой теме я буду по мере сил выкладывать информацию, которая будет полезна тем, кто решит (или уже решил) признать свое право собственности в суде и зарегистрировать его в УФРС самостоятельно. Тема информационная, предлагаю вести обсуждения и задавать вопросы в другой ветке (оформление в собственность или по усмотрению модераторов). Желаю успехов всем, кто уже обратился в Солнцевский суд с исковым заявлением, а также тем, кто еще только планирует. Не сомневаюсь, что у Вас все получится. Основная задача - правильно составить исковое заявление. Вопросы составления искового, расчета гос. пошлины и перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению, будут освещены подробно чуть позже. Последовательность Ваших действий по признанию права собственности в суде в самом общем виде такова: 1. Составить исковое заявление и подготовить приложения к нему, оплатить госпошлину. 2. Сдать исковое с приложениями в канцелярию Солнцевского суда. Для прохода в суд и подачи искового нужно иметь при себе паспорт (вообще на эти мероприятия лучше всегда берите его с собой). Срок принятия искового заявления к производству составляет 5 дней. По истечении этого срока целесообразно позвонить в суд, убедиться в том, что исковое принято к производству (в принятии не отказано и исковое не возвращено), навести справки кто судья по делу и ждать повестку на вызов в суд. 3. Явиться по повестке в суд. Судья разрешит вопрос о составе лиц, которых следует привлечь к рассмотрению дела, и определит дальнейшие действия, которые необходимо совершить (и документы, кот. необходимо собрать) для рассмотрения дела. Здесь же на подготовительном (или предварительном) заседании Вам сообщат дату основного заседания. По нашему объекту как правило судьи привлекают третьих лиц - всех участников инвестиционной цепочки: ООО «Доходный дом Базис и компания», ЗАО «ПИК-Регион», Академия ФСБ России, Правительство Москвы. Если у Вас ипотека, то привлекут также Ваш банк. В связи с тем, что мы хотели получить решение побыстрее, мы сами развозили повестки всем третьим лицам. Однако это может быть сделано судом, но скорее всего это отразится на дате следующего заседания. Кроме того, судья скорее всего сочтет нужным направить следующие судебные запросы: - в Госстройнадзор Москвы (дабы убедиться, что квартира создана в натуре, т.е. дом принят в эксплуатацию) click here - в БТИ (чтобы получить инфу о фактической площади квартиры, которая будет указана потом в решении)Вот ссылка с часами приема нашего БТИ: click here. Услуги БТИ платные, но на судебные запросы они обязаны отвечать бесплатно. - в УФРС - для получения выписки из ЕГРП (единого гос. реестра прав) о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (чтобы убедиться, что права на эту конкретную квартиру никем еще не зарегистрированы и у квартиры нет собственника). Порядок обращения в УФРС, форму заявления, адреса приемных по ссылке: click here Запросы также могут быть написаны и направлены судом, но это несколько затянет процесс. Я писала все запросы сама от руки в свободной форме (прямо после предварительного заседания), потом подписывала их у судьи, отвозила сама, наводила справки по готовности документов, и ответы тоже получала сама. Все успела за 2 недели. 4. Между предварительным и основным заседаниями необходимо выполнить задания суда, если Вы решили сделать это сами (развезти запросы и повестки, получить ответы на запросы). 5. Явиться в основное заседание в назначенную судом дату. Если развозили повестки и запросы, то необходимо принести в заседание корешки повесток с расписками о получении третьими лицами и ответы на запросы. Третьи лица, извещенные о времени и месте заседания, как правило не являются (но не исключено, что кто-нибудь явится). Ответчик (ПИК) тоже может игнорировать заседания, что не является препятствием к рассмотрению дела. 6. Если будет собрано достаточно информации и документов для принятия решения, то решение может быть принято судом в основном заседании. Если нет – рассмотрение дела будет отложено. В нашем случае ответчик не явился в заседание, поэтому судья предложил рассматривать дело в порядке заочного производства (я не возражала) и принял заочное решение сразу в первом основном заседании. Наши требования были удовлетворены в полном объеме. Большинство подобных дел рассматривается в порядке заочного производства. 7. Заочное решение направляется судом ответчику в течение 3-х дней. Далее у ответчика есть семь дней для подачи заявления об отмене заочного решения. По истечении сроков обжалования, если ответчик не воспользовался этим правом, заочное решение суда вступает в законную силу, о чем судья ставит отметку на решении. 8. Через 20-25 дней необходимо получить решение суда с отметкой о вступлении в силу. Решение необходимо внимательно читать, особенно резолютивную часть (после слова «РЕШИЛ»). Ошибки в резолютивной части не допускаются. У нас были допущены серьезные ошибки в определении долей, что привело бы к проблемам с регистрацией. Поскольку я заметила ошибку сразу, и сразу обратилась к судье (по нашему делу был судья Серов), он сразу подготовил и выдал мне определение об исправлении ошибок. Таким образом, имеем на руках решение суда с отметкой о вступлении в силу.
Ответов - 9
Снежана: alexAVRN , . спасибо
odin_nik: Огромное спасибо за помошь!
alexAVRN: Основная задача для тех, кто решил самостоятельно обратиться в суд с иском о признании права собственности – составление грамотного искового заявления с приложением к нему всех необходимых документов. Исковое заявление пишется в свободной форме, но законом установлены определенные требования к его содержанию. Содержание искового заявления регламентируется ст. 131 ГПК РФ. Вот наиболее важные выдержки: Статья 131. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. -------- 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. Шапка искового заявления в нашем случае должна выглядеть примерно следующим образом: В Солнцевский районный суд г. Москвы 119618 г. Москва, ул. 50 лет Октября, д. 6 корп. 1 Истец: ФИО, паспорт серии № , выдан (кем и когда), зарегистрирован по адресу: Адрес для направления корреспонденции (укажите, если адрес прописки не совпадает с адресом фактического места жительства): Ответчик: Открытое акционерное общество «Группа Компаний ПИК» ИНН 7713011336 123242 г. Москва, ул. Баррикадная, д. 19 строение 1 Цена иска: __________ руб. Государственная пошлина: _________ руб. Если истцов несколько (квартира приобретена в совместную или долевую собственность нескольких лиц) – то в качестве истцов необходимо указать всех будущих собственников. Цена иска – это стоимость квартиры по Договору купли-продажи. Правила расчета госпошлины будут приведены ниже. Далее необходимо изложить все фактические обстоятельства, имеющие значение для спора: 1. изложить обстоятельства заключения предварительного и основного (если заключался) договоров купли продажи, с указанием даты их заключения, реквизитов, предмета договора. Необходимо четко указать характеристики квартиры: адрес, количество комнат, площадь. 2. изложить основания, по которым ответчик имел право распоряжаться квартирой (цепочка инвест. контрактов, на основании которых у ответчика появилось право на квартиру) – если они Вам известны. Если неизвестны – не страшно, суд вправе запросить подтверждающие документы непосредственно у ответчика. 3. указать на то, что квартира создана в натуре, т.е. строительство жилого дома, в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию. Можно приложить копию разрешения на ввод в эксплуатацию (если кому нужно – у меня есть копии по д. 8 и 10, пишите, вышлю). Можно и не прикладывать, т.к. суд вправе обратиться с соответствующим запросом в Госстройнадзор, но это несколько продлит судебное разбирательство. 4. указать, что истец (истцы) надлежащим образом исполнили принятые на себя по договору купли-продажи обязательства по оплате квартиры, а именно стоимость квартиры была оплачена истцом (истцами) путем внесения в счет оплаты простого векселя № _____ от ________ на сумму _________. Надлежащее исполнение истцом обязательств по оплате подтверждается Актом приемки-передачи векселя для установления его подлинности и последующего погашения, Соглашением о зачете встречных однородных требований и Актом о произведении платежа от _______, подписанными между истцом и ответчиком. Таким образом, истец, выполнив принятые на себя обязательства по оплате квартиры в полном объеме, приобрел право собственности на квартиру на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи. Несмотря на это ответчик своих обязательств перед истцами не выполнил. 5. если у Вас ипотека – необходимо также указать, что стоимость квартиры была оплачена истцом частично за счет собственных средств, и частично за счет средств банковского кредита, предоставленного _________ (указать полное наименование банка) на основании кредитного договора № ____ от ______ г. 6. если квартира передана Вам по Акту приема-передачи – необходимо указать это обстоятельство. В моем случае на момент обращения в суд с иском квартира еще не была передана нам по акту. Копию Акта я предоставляла в суд позднее. 7. дальше самое интересное – необходимо указать, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. В самом общем виде это звучит следующим образом: истец в полном объеме исполнили обязательство по оплате квартиры, приобрел право собственности на квартиру в соответствии с условиями заключенного с ответчиком договора купли-продажи, однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца (истцов) на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему квартирой (долями). Здесь необходимо ссылаться на нормы ч. 1 ст. 454, ст. 429, ст. 309-310, ст. 314, ст. 8, ст. 11-12, ч. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Содержание этих норм я приведу ниже, также текст ГК РФ и Закона о гос. регистрации можно без труда найти в интернете. 8. далее необходимо указать свое требование: На основании вышеизложенного прошу суд признать право собственности истца на квартиру общей площадью ____ кв.м., расположенную в доме по адресу: __________.Если истцов несколько и квартира приобретена в долевую собственность – соответственно просите признать право собственности истцов с указанием их долей. Настоятельно рекомендую ограничиться только этим требованием и не просить больше ничего (взыскать с ответчика гос. пошлину, моральный вред и т.п.), дабы не создавать лишних проблем себе и другим, кто также оформляет собственность через суд. На форуме много писали об этом, если интересно - поищите. 9. далее следует перечислить прилагаемые к исковому заявлению документы, подписать иск, поставить дату. Приложения к исковому заявлению регламентируются ст. 132 ГПК РФ. Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. В нашем случае прилагаем к исковому следующие документы: 1. Расчет размера подлежащей уплате государственной пошлины (оригинал, подписанный истцом). 2. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (оригинал, себе оставьте копию). 3. Копия Предварительного договора купли-продажи квартиры с актом о его исполнении. 4. Копия Договора купли-продажи квартиры. 5. Копия Кредитного договора (если у вас ипотека). 6. Копия Акта приемки-передачи векселя для установления его подлинности и последующего погашения. 7. Копия Соглашения о зачете встречных однородных требований. 8. Копия Акта о произведении платежа к договору купли-продажи квартиры. 9. Копия Акта приема-передачи квартиры (если подписан).
alexAVRN: Процедура регистрации права собственности по решению суда в ФРС. Ближайшая приемная УФРС, где можно сдать документы на регистрацию – Солнцеский проспект, 12. Часы приема этой и других приемных по ссылке: http://www.to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/reg_graf/#zao. Внимание! Тем, у кого ипотека, необходимо сдавать документы только в приемную отдела регистрации ипотеки на Зеленом проспекте, 20, 2-й этаж. Часы приема можно найти на том же сайте. Перечень документов, которые необходимо представить в ФРС для регистрации права собственности (для тех, у кого нет ипотеки): 1. Заявление на регистрацию - оригинал. Пишется от каждого будущего собственника отдельно. При сдаче и получении свидетельств необходимо личное присутствие всех будущих собственников с паспортами. Форма заявления (первое в списке): http://www.to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/blanki_zaiv/ 2. Паспорт (оригинал показать). 3. Квитанция об оплате гос.пошлины - 1000 р. (оригинал + копия). Бланк квитанции на оплату можно скачать по ссылке (внизу страницы):http://www.to77.rosreestr.ru/about/bank_pay/ 4. Решение суда с отметкой о вступлении в силу - 2 оригинала. Если в решении суда допущены ошибки – должно быть еще определение об исправлении ошибок в решении суда (тоже 2 оригинала). 5. Кадастровый паспорт на квартиру (предварительно заказывается в БТИ) - оригинал. Тем, у кого ипотека, дополнительно необходимо предоставить следующие документы: 1. Закладная и приложения к ней (если есть) - оригинал + копия. Закладная подписывается в банке, внимательно проверяйте ее содержание. 2. Кредитный договор - оригинал + копия. 3. Отчет об оценке квартиры (предварительно заказывается в оценочной компании) - оригинал. 4. Документы банка (предоставляются банком): устав Банка с изменениями к нему, свидетельства о регистрации Устава и изменений, св-ва о регистрации Банка, о постановке на налоговый учет, доверенность, подтверждающая полномочия должностного лица, подписавшего кредитный договор от имени банка (нотариальные копии). Сотрудник ФРС, принявший документы, выдает расписку о приеме документов, с этой распиской и паспортом через 1 мес. можно получать свидетельство. Если ипотека - нужно получать еще и зарегистрированную закладную – либо это делает банк без Вашего участия, либо Вы сами на основании доверенности от банка, который предоставил кредит на покупку квартиры.
odin_nik: alexAVRN Процедура регистрации права собственности по решению суда в ФРС. Приемная УФРС, где необходимо сдавать документы на регистрацию - Зеленый проспект, 20, 2-й этаж, окна 2 и 3. Св-во выдают через 2 недели, после подачи документов!
alexAVRN: Спасибо, внесу некоторые поправки: Зеленый пр., 20, второй этаж - только для тех, у кого ипотека. Насчет номеров окон - смотрите по ситуации, там часто все меняется, иногда принимают в окнах 13-14. Все остальные (те, кто без ипотеки) сдают документы на Солнцевском пр., 12. Срок регистрации прав на жилые помещения - 14 календарных дней (не знаю, как исправить в тексте поста).
e.pasichnik: сколько сейчас госпошлина в УФРС за оформление собственности?спасибо
alexAVRN: В настоящее время пошлина за регистрацию права составляет 1000 рублей.
Tanyok: alexAVRN Добрый день.. я являюсь приобреталем квартиру по адресу ул. Лукинская д. 10 можно ли получить копию разрешения на ввод в эксплуатацию и если есть какие-либо еще документы по моему дому
полная версия страницы