Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение) » Ответить
Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение)
grivika: Может кто нибудь подскажет: При покупке жилья каждый имеет право на налоговый вычет в размере 130 000 р. Для этого необходимо предоставить в налоговую либо договор куплипродажы, либо документы на долевое строительство-инвестирование. Когда мы покупаем в МИЭЛЬ мы заключаем "предварительный договоро купли-продажи и соглашение о его обеспеении, как в этом случае обстоит дело с налоговым вычетом? Даст ли налоговая вычет под такие документы? Или надо ждать оформления в соственность?
A&E: Сегодня супруга подавала декларацию 3НДФЛ с дохода от продажи векселя и одновременно на налоговый вычет, так вот декларацию приняли, но сказали что по вычету откажут.....они сказали что ДКП и акт приёма-пердачи квартиры должны быть зарегистрированы в ФРС и даже показали чьи-то зарегисриванные документы. Так что думаю через 3 месяца ей пришлют квитанцию оплатить налог с векселя и отказ в получении вычета
Сталкер: A&E пишет: сказали что по вычету откажут.....они сказали что ДКП и акт приёма-пердачи квартиры должны быть зарегистрированы в ФРС и даже показали чьи-то зарегисриванные документы. Нам сегодня позвонили и сказали, что можем приезжать за пролангированным уведомлением. У нас нет регистрации ни Договора, ни Акта в ФРС
lampaaladina: Сталкер пишет: Нам сегодня позвонили и сказали, что можем приезжать за пролангированным уведомлением. У нас нет регистрации ни Договора, ни Акта в ФРС но у вас пролонгация, чего нет у нас....и нам точно откажут
Сталкер: lampaaladina пишет: но у вас пролонгация, чего нет у нас....и нам точно откажут Просите с них мотивированный отказ, если откажут...Тогда можно на этом основании и пободаться... Если документ противоречит НК РФ, то он не правомочен.
BlueEyeS: Сталкер пишет: Если документ противоречит НК РФ, то он не правомочен. дело в том, что у нас КН РФ написан так, что его можно трактовать как угодно и найти столько дыр, сколько влезет :(
Сталкер: Я не вижу дыры в фразе: Акт или собственность
BlueEyeS: при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них; во-первых, ничего не указано о гос. регистрации ДКП. Ни того, что она обязательна, но того, что она не нужна. Как следствие, налоговики умело этим пользуются каждый раз подгоняя под собственные интересы. во-вторых, из документов не следует, что мы приобретали квартиру в строящемся доме. Я сама лично перечитала свой ДКП. Текст таков, что я просто купила квартиру, которую ПИК мне передает, как ее собственник. Соответственно, этот факт нужно доказывать... в-третьих, НК РФ не дает четкого поняния, с какого момента наступает это право вычета - с момента уплаты или с момента акта на руках. Изначально мы все трактовали НК РФ в рамках нашего движения денег. Теперь налоговики привязывают отсчет к факту получения подтверждающих документов. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей. в-четвертых, как следствие предыдущего пункта, тем более нет четкого понимания, за какой период и когда нужно подавать заявление на вычет. Раньше, привязываясь к факту уплаты, предполагалось, что имея акт на руках в этом году, я могла подать заявление уже за этот год, т.к. я заплатила за квартиру в прошлом году (т.е. за любые 3 предшествующих года, но не ранее даты оплаты за квартиру). Теперь же я могу подать только за этот год уже только в следующем году, но не ранее. исходя из всего этого налоговики ваяют для себя "пояснения" и "разъяснения", каждый год противоречащие предыдущим и ссылаются на их трактовку. Можно доказать что угодно и как угодно, располагая определенными исходными данными, что они и делают. Обычной перепиской вряд ли что-либо докажешь, т.к. уже пойдет спор о трактовке высших законодательных норм и ущемлении/не ущемлении наших прав, т.е. только в суде. Процесс не простой, а тратить на адвоката половину, а то и более, т.к. процесс не короткий, самого этого вычета и что в итоге получить? несчастные 30 тык ре, зато утереть нос налоговой? Кому это надо? И в бубущем даже нашим последователям это вряд ли пригодится, т.к. арбитражная практика - не есть закон и налоговики все равно будут делать так, как захотят. вобщем, грустно все
BlueEyeS: А у бюджета сейчас жуткий недобор денег и, как следствие, дефицит. Да они зубами вцепятся, но следают все, что могут, чтоб денег не выдавать.
alekok: A&E Кстати заплатить причитающуюся сумму налога по векселю вы должны до 15 июля, в не зависимости пришлют вам квитанцию по вашей декларации или нет до этого времени. Если налоговая промедлит с выдачей вам квитанции, то потом они вам пришлют ДВЕ: одну по налогу, другую на просроченное пени, начиная с 15 июля. Я в прошлом году так накололся, и не придерешься к ним
BlueEyeS: alekok, можно подстраховаться, если на руках иметь акт сверки. Типа заказать справку о наличии/отсутствии задолженности перед бюджетом. прям к сроку оплаты. если они начислят пени - смело показывете справочку :))) хотя 99%, что они платеж поставят вовремя на оплату и в справке эта задолженность будет уже указана :)
lampaaladina: alekok пишет: Кстати заплатить причитающуюся сумму налога по векселю вы должны до 15 июля а до 30 апреля что должны? мне сказали, что налог по векселю заплатить до конца апреля надо... Или речь идет о том, что бы подать декларацию до конца апреля?
Nika: Мне в налоговой объяснили следующее: 1. Проблема в том, что согласно предварительному договору ПИК ДОЛЖЕН БЫЛ заключать с нами ДКП только, когда сам получил права на эти дома. И затем в течение 3-х месяцев ПИК должен был сделать наши свидетельства о собственности. 2. ДКП, заключенные с нами сделаны незаконно по мнению налоговой, поэтому и не имеют никаких регистрационных реквизитов (не имеют юридической силы), кроме печати и чьей-то подписи. Это "липа", не имеющая никаких под собой оснований. 3. Налоговики поняли, что люди приходят за вычетом с "липовыми" док-тами от застройщиков, получают вычеты. НО В ИТОГЕ КВАРТИР МОГУТ И НЕ ПОЛУЧИТЬ! Зачем же давать сейчас вычет, когда не факт собственности. Тем более что пенсии поднимать надо и бюджету деньги нужны.
alekok: lampaaladina это из закона идет: до 30 апреля подача декларации, не успели - штраф+пени до 15 июля оплата того, что должны, собственно, то в чем сознались в декларации, не успели - пени
BlueEyeS: Nika пишет: Мне в налоговой объяснили следующее: 1. Проблема в том, что согласно предварительному договору ПИК ДОЛЖЕН БЫЛ заключать с нами ДКП только, когда сам получил права на эти дома. И затем в течение 3-х месяцев ПИК должен был сделать наши свидетельства о собственности. 2. ДКП, заключенные с нами сделаны незаконно по мнению налоговой, поэтому и не имеют никаких регистрационных реквизитов (не имеют юридической силы), кроме печати и чьей-то подписи. Это "липа", не имеющая никаких под собой оснований. 3. Налоговики поняли, что люди приходят за вычетом с "липовыми" док-тами от застройщиков, получают вычеты. НО В ИТОГЕ КВАРТИР МОГУТ И НЕ ПОЛУЧИТЬ! Зачем же давать сейчас вычет, когда не факт собственности. это их личные рассуждения и доводы. точно так же мы можем рассуждать, опираясь на доказтельный текст в суде (о признании собственности), что у нас не липа и мы фактически УЖЕ собственники без свидетельства. тут 50/50. Я же говорю, доказать можно что угодно и как угодно при этом грамотно ссылаясь на все законы, какие хотите. Nika пишет: Тем более что пенсии поднимать надо и бюджету деньги нужны. а вот с этим не поспоришь. нас вполне можно подвинуть с нашими вычетами, от голода мы не пропадем, а вот пенсионерам их крохи куда важней, а их гораздо больше по всей стране. Ну и прочие социальные выплаты тоже важны. Потому и перекроили все. если уж так судить - мы за квартиру заплатили, за вексель налог заплатили, обязательства свои выполнили и добросовестные налогоплательщики, имеем полное право на вычет. Что и было раньше. А теперь нас просто немного "подвинули" в сроке выплаты. В очередь поставили :)))))))))))))))
IgorSt: Предположим я получу бумажку о собствеености - май 2010 имею ПДКП 2009г платежку 2009г акт передачи от ПИК 2009г решение суда 2009г могу ли я подать декларацию в мае 2010г заплатить штраф за просрочку подачи декларации но получить вычет за 2009г или мне скажут раз собственность в 2010 приходи в 2011
again1: IgorSt Зачем ждать мая? Если правоустанавливающий документ - решение суда, признающее право собственности датировано 2009г., то и подавайте декларацию за 2009г. до 30.04.2010г., не дожидаясь свидетельства о собственности.
Jen: Требуется специалист по налоговому вычету для реализации вычета (в т.ч. % по ипотеке). 10 т.р. после подачи документов. 10 т.р. после получения вычета.
IgorSt: again1 сказали что откажут - нужно свидетельство о собственности
BlueEyeS: IgorSt пишет: Предположим я получу бумажку о собствеености - май 2010 имею ПДКП 2009г платежку 2009г акт передачи от ПИК 2009г решение суда 2009г могу ли я подать декларацию в мае 2010г заплатить штраф за просрочку подачи декларации но получить вычет за 2009г или мне скажут раз собственность в 2010 приходи в 2011 теоретически, ссылаясь на их же комментарии, при наличии на руках свидетельства и госрегистрации дкп вычет можно получить за 2009 год, т.к. акт у Вас от 2009 года.
BlueEyeS: нашла вот такую штуку, еще не разбиралсь, что это http://www.gosuslugi.ru/ru/card/index.php?coid_4=75&ccoid_4=79&poid_4=325&soid_4=816&toid_4=675&info_4=0&rid=228
полная версия страницы