Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Вексельная схема » Ответить
Вексельная схема
Trance: Здесь обсуждаем все о вексельной схеме
lampaaladina: Toad пишет: в любом случае дело сдвинулось с мертвой точки, ухаха!!! вот вам и результаты!
matveev: А в чем суть дополнительного соглашения № 2? Было ли Доп. соглашение № 1?
ИринаС: Да...... круто! Сейчас тоже звонила в ПИК, сказали звонить в понедельник и записываться на погашение векселя. Интересно то, что я была в ПИКе в среду и разговаривала с менеджером из отдела сопровождения. Он сказал, что погасить вексель сейчас не представляется возможным. Вот они первые результаты работы ИГ. Здорово!!! Спасибо.
lampaaladina: С ипотечниками доп. соглашения не заключаются. Вексель в банке. Не забывайте о том, что всем кто обменяет придется подать декларацию о доходах и заплатить 13% с дисконта, который нам дали при покупке векселя. Если я , конечно, ничего не путаю. Да, и еще, отдав вексель, деньги уже не забрать.
ИринаС: matveev пишет: А в чем суть дополнительного соглашения № 2? Было ли Доп. соглашение № 1? Если вы покупали квартиру в ПИК, то у вас на руках есть пред.договор и доп.соглашение №1.
Helene: Тоже звонила в ПИК. Предложение по ДС №2 действительно только для "необремененных" ипотекой. Тем у кого вексель в залоге в банке предлагается ждать получения почтового адреса. В конце лета...
TauV: Toad Интересно все же хорошо это или плохо. С одной стороны у нас не будет векселя и мы не будем просто кредиторами ПИКа. С другой стороны у нас не будет векселя, но и основого ДКП тоже не будет, а будет какое-то доп. соглашение.
PashaP: Движение со стороны ПИКа дело уже приятное. НО..... На самом деле предложение о заключении доп соглашения настораживает. Надо его конечно посмотреть. Вполне вероятно что ПИК во избежание исков с векселями сейчас их все примет на погашение, но вот как они оформят оплату конкретной квартиры большой вопрос. Как бы нам не остаться с одним предварительным договором без векселя. Соответственно без возможности востребовать деньги. а предварительный договор что бы не говорили лишь договор о намерениях. Получается мы свою часть выполним - оплатим, а они свою не выполнят, так как продавать им пока нечего. В любом случае надо посмотреть документ.
Король мертвых: Toad пишет: подписание доп.соглашения №2 к предварительному договору и заявление на погашение векселя(вексель примут в счет оплаты квартиры)!!!!! - это плохо. уточню кое-что, детали завтра.
Eagle: ПИК придумал новую схему погашения векселей (доп.соглашение №2). Кто уже погашал вексель. Поделитесь опытом и опишите процедуру.
Toad: Eagle пишет: ПИК придумал новую схему погашения векселей (доп.соглашение №2). Кто уже погашал вексель. Поделитесь опытом и опишите процедуру. Eagle, эта схема отнюдь не нова, откатана на как минимум на двух объектах в период кризиса,помимо НП. Поделиться опытом из второй очереди пока никто не может, ждите следующей недели - тогда думаю и опыт в подписании доп.соглашения №2 появится.
Toad: lampaaladina пишет: Не забывайте о том, что всем кто обменяет придется подать декларацию о доходах и заплатить 13% с дисконта, который нам дали при покупке векселя. Если я , конечно, ничего не путаю. Татьяна, согласен с Вами на все 100%. Но мы все векследержатели, и всем в любом случае платить 13% - вопрос рано или поздно, но в любом случае неизбежно :) Да, и еще, отдав вексель, деньги уже не забрать. Я бы забрал. Но, увы, денег уже не забрать, это нереально, уж Вам это точно объяснять не надо... :) TauV пишет: Toad Интересно все же хорошо это или плохо. С одной стороны у нас не будет векселя и мы не будем просто кредиторами ПИКа. С другой стороны у нас не будет векселя, но и основого ДКП тоже не будет, а будет какое-то доп. соглашение. Да, согласен, мутная водичка, но какие варианты? Сидеть дальше с векселем? - можно. Еще около года можно. И ждать заключения ДКП. Подписать это несчастное доп.соглашение номер два к невнятному ПДКП? Тоже можно. И опять-таки ждать заключения ДКП. Что таит в себе доп.соглашение 2? По инфе с форума соинвесторов ПИК цитирую: "..Там ничего конкретного нет, ни сроков, ни каких-то новых условий. Есть доп.соглашение о том, что мы заплатили за квартиру (а не за вексель), есть Акт взаимозачета (они нам деньги, мы им обратно деньги в уплату по этому доп.соглашениию), и еще какая-то третья бумажка, сейчас не помню..". Никто полного текста договора на том форуме так и не выложил, видать ПИК-овцы нанаяли сильных магов и самых лучших шаманов дальнего востока для защиты своих допников, до сих пор чары не рассеялись Текст договора надеюсь узнаем на след.неделе - я к примеру иду на эту экзекуцию в ПИК завтра вечером, жаль конечно, что нет знакомых юристов, но тут уже ничего не поделаешь... Как будет допник на руках - озвучу его на форуме.
lampaaladina: Toad пишет: в ПИК завтра вечером, жаль конечно, что нет знакомых юристов, но тут уже ничего не поделаешь... Как будет допник на руках - озвучу его на форуме. озвучьте обязательно, у нас есть человек, который нам поможет разобраться в этом
Eagle: Toad пишет: Что таит в себе доп.соглашение 2? По инфе с форума соинвесторов ПИК цитирую: "..Там ничего конкретного нет, ни сроков, ни каких-то новых условий. Есть доп.соглашение о том, что мы заплатили за квартиру (а не за вексель), есть Акт взаимозачета (они нам деньги, мы им обратно деньги в уплату по этому доп.соглашениию), и еще какая-то третья бумажка, сейчас не помню.." Это уже что-то, после того как мы заплатим деньги за квартиры, а не за векселя, мы становимся потребителями (со всеми вытекающими правовыми аспектами), а не векселедержателями (которые инвестируют в бумагу ради прибыли), кем невольно мы стали доверившись ПИКу. В суде попроще будет высуживать наши квартиры.
matveev: Видимо, в какой-то момент ПИКу нужно (выгодно) показать, что он принял деньги за квартиры, а не за вексели. Пусть и в такой форме ничего не значащих с юр. т. зр. предварительных договоров. А вот какие на то причины - было бы интересно понимать.
TauV: Toad Озвучьте пожалуйста. У нас ипотека, пэтому как я понимаю нам надо сидеть и ждать основного ДКП. И вексель нам не поменяют.
matveev: Правда, в этом случае, как мне кажется, ПИКу легче напороться на официальные претензии типа "так вы все-таки квартиры продаете, берете за них деньги, а почему не в соответствии с ФЗ о долевом участии"? Делается это явно не для того, чтобы нас порадовать. Но на первый взгляд кажется, что нам должно быть лучше в таком положении. А что предложат (как было написано, в августе) тем, у кого вексель в банке?
matveev: Вообще, я узнавал, при нормальном развитии процесса должен был быть период, когда банк отдает вексель для погашения (наверное не Вам в руки а каким-то другим путем сразу в ПИК), оставаясь без залога. То есть после заключения ДКП у него в залоге право на вашу квартиру, которая у вас не в собственности (и долго еще не будет). Мне показалось это странным, но менеджер подтверждал, что именно так. Как я понимаю, с этого момента кредит становится ипотечным, а не потребительским, каким он является сейчас на самом деле.
matveev: TauV пишет: У нас ипотека, пэтому как я понимаю нам надо сидеть и ждать основного ДКП. И вексель нам не поменяют ДКП заключается как раз после того, как "вексель поменяют", почти как одна, хоть и составная транзакция. А для этого банк должен отдать его в ПИК. Заключение ДКП и проплата денег, хоть налаичных, хоть взятых в банке в кредит, неразрывно связаны.
matveev: Особенность еще в том, что проценты по вашему кредиту не вернут Вам в налоговом вычете, так как он потребительский. Можно будет вернуть только налог со стоимости квартиры, обозначенной в ДКП, минус 2 млн. руб. Вот если он станет ипотечным, тогда, наверное, ... надо узнавать, будут ли учтены проценты, выплаченные в период, до того, как кредит стал ипотечным. Я например уже 600 т.р. выплатил одних только процентов за 11 месяцев.
полная версия страницы