Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Вексельная схема » Ответить
Вексельная схема
Trance: Здесь обсуждаем все о вексельной схеме
Eagle: matveev пишет: Правда, в этом случае, как мне кажется, ПИКу легче напороться на официальные претензии типа "так вы все-таки квартиры продаете, берете за них деньги, а почему не в соответствии с ФЗ о долевом участии"? ПИК сейчас в такой ситуации, что им откровенно начхать на все претензии. А не соблюдение ФЗ лежит полностью на ПИК. Мы в этой ситуации можем достаточно легко высудить заключение договоров долевого участия по 214-ФЗ, что уже хорошо.
Ser Dimok: я вот задался вопросов, а что плохогов том что у меня заберут вексель, который сам по себе и квартире фактически не привязан, и получу допсоглашение, в котором будет указано, что деньги за квартиру я уже заплатил??? у кого какие соображения???
смолин: Многие застройщики работают по Предварительным договорам, без векселей. Так работаю кажется СУ-155 и Моспромстрой такую схему предлагает.
Toad: Текст доп.соглашения №2 к ПДКП (ПИК): Шапку пропускаю, там одни реквизиты сторон. Продавец – ГК «ПИК» Покупатель – Ваш покорный слуга Соглашение – настоящее дополнительное соглашение к ПДКП 1. В связи с окончанием строительно-монтажных работ по строительству жилого дома по адресу: г.Москва, район Ново-Переделкино на участке, расположенным между Лукинской улицей и рекой Алешенькой, (номер корпуса), Стороны пришли к соглашению внести в ПДКП квартиры (далее по тексту – Договор) следующие изменения: 1.1. Пункт 2.2 Договора изложить в новой редакции: «2.2. Денежные средства в объеме, указанном в п.2.1. наст. договора, должны быть оплачены Покупателем в срок не позднее такого-то числа. Данные денежные средства не являются задатком и будут зачтены в счет оплаты Квартиры по Договору купли-продажи Квартиры. Договор купли-продажи Квартиры оформляется Сторонами в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на Квартиру. Полная оплата стоимости Квартиры является обязательным условием возникновения у Покупателя права на оформление в свою собственность Квартиры.». 1.2 Пункт 3.2.2 Договора изложить в новой редакции: «3.2.2. После государственной регистрации прав собственности Покупателя на Квартиру, либо в случае, если продавец передает Покупателю Квартиру для производства ремонтных работ до момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру в соответствии с п. 5.6. настоящего Договора – заключить с эксплуатирующей организацией соглашение (договор) о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома, в котором располагается квартира, придомовой территории, соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме и оплачивать эксплуатационные, коммунальные и иные услуги в полном объеме с момента подписания акта приема-передачи Квартиры.». 2. О факте перечисления денежных средств, указанных в п. 1.1. настоящего Дополнительного соглашения, покупатель обязан незамедлительно сообщить Продавцу путем предоставления копии соответствующего платежного документа с отметкой об исполнении. Обязательство по перечислению денежных средств считается исполненным покупателем с даты поступления этих денежных средств на расчетный счет Продавца. 3. Стороны пришли к соглашению включить в Договор п.9.5.: Настоящий Договор является предварительным договором купли-продажи Квартиры и не является основанием для государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру. 4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора. 5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
freelance: Toad Вполне приемлемый текст, кстати. Существенно более подходящий для покупателя, нежели имеющиеся в настоящее время на руках документы. Ser Dimok Ничего в том плохого, нет, только хорошее - вексель, который является ничем не обусловленной распиской ПИКа, и при банкротстве не дает никаких преимуществ меняется на документы об оплате. С ними можно идти в суд, при необходимости, можно и другие действия проводить. А с векселем можно только идти по известному адресу...
Ser Dimok: freelance я о том же и думаю
Toad: freelance, значит стоит отдавать им вексель и подписывать доп.соглашение? Для меня очень важна Ваша точка зрения как юриста в этом вопросе...
freelance: Toad Ну, во вском случае, я так и собираюсь сделать.
Toad: freelance пишет: Toad Ну, во вском случае, я так и собираюсь сделать. Спасибо!!!
Ser Dimok: Toad во всей эпопее с покупкой квартиры у ПИКа меня волновало только одно, не привязка векселя к квартире, а в допе указано что деньги за квартиру, пусть не окончательно, но уплочены, и в случае судебного разбирательства нам не придется доказывать что оплата векселя это есть оплата за квартиру.... я так думаю :)
Toad: Ser Dimok пишет: Toad во всей эпопее с покупкой квартиры у ПИКа меня волновало только одно, не привязка векселя к квартире, а в допе указано что деньги за квартиру, пусть не окончательно, но уплочены, и в случае судебного разбирательства нам не придется доказывать что оплата векселя это есть оплата за квартиру.... я так думаю :) У меня аналогично. Единственное, почему вчера не стал подписывать допник - меня насторожило новая трактовка пункта 2.2, а именно его части, где говорится, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен только после получения ПИК-ом собственности. Захотелось посоветоваться по этому поводу с народом. Но раз все ок, то сегодня допник подпишу.
Voleg: Toad пишет: что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен только после получения ПИК-ом собственности Ну, формально они правы - без собственности не имеют права заключать ДКП. Я думаю, нормально, все равно ДКП без собственности отличается от ПДКП только названием
tion05: в текст доп.соглашения №2 к ПДКП (ПИК) по хорошему необходимо внести четкую привязку по зачету денег с векселя на оплату за квартиру, так как формально ПДКП и договор КП вексиля абсолютно разные документы никак не связанные между собой, а в доп.соглашения №2 к ПДКП я этого четко не увидел
tion05: "Данные денежные средства не являются задатком и будут зачтены в счет оплаты Квартиры по Договору купли-продажи Квартиры" что значит будут, если Вы уже отдаете им свои деньги (вексиль)?
Заинтересованные: "...что значит будут, если Вы уже отдаете им свои деньги (вексиль)?" Может, это попытка разделить момент получения денег с моментом признания аванса за квартиру..? Если так, то tion05 прав - ПДКП и договор КП вексиля абсолютно разные документы никак не связанные между собой.
PashaP: Все таки мне тоже до конца не понятна схема как будет зачтен вексель при заключении допа №2. Кто-нибудь может описать как это будет происходить? Как я себе это вижу: Заключаем доп, одновременно предъявляем к погашению вексель (наверное произойдет не мгновенно), одновременно пишем распоряжение о перечислении средств ПИКу в счет квартиры. Сколько все это будет тянуться по времени? И какой документ мы должны предъявить ПИКу о том что деньги нами перечислены? Какие документы остануться у нас на руках, подтверждающие что мы внесли деньги именно в оплату квартиры?
tion05: у Вас останется на руках доп.соглашения №2 к ПДКП (ПИК) на руках, а у них ваш вексель, ..... из той информации которую сообщил Toad
PashaP: кроме допа должны еще остаться платежные документы подтверждающие что мы деньги заплатили....
BlueEyeS: у Вас останется на руках доп.соглашения №2 к ПДКП (ПИК) на руках, а у них ваш вексель, ..... из той информации которую сообщил Toad кроме допа должны еще остаться платежные документы подтверждающие что мы деньги заплатили.... вот именно! tion05 пишет: в текст доп.соглашения №2 к ПДКП (ПИК) по хорошему необходимо внести четкую привязку по зачету денег с векселя на оплату за квартиру, так как формально ПДКП и договор КП вексиля абсолютно разные документы никак не связанные между собой, а в доп.соглашения №2 к ПДКП я этого четко не увидел А зачем??? Тем более, что никакого зачета не будет и никогда не планировалось. Даже до кризиса Чего все привязались к векселю???? да не будет он нигде светиться. И не должен. Вам с векселя сумму денежную дадут, эта сумма указана в счет оплаты по ПДКП. Ее Вы заплатите, получите платежку об оплате. И что Вас не устраивает? :) Какая разница, с какой целью вы вексель покупали? Главное, чтобы обналичили его
Влад: Кто нибудь сравнивал доп.соглашения №2 к ПДКП (ПИК) с ПДКП? Я особой разницы не замечаю. в п"2.2 доп соглашения №2 доп добавлено:Данные денежные средства не являются задатком и будут зачтены в счет оплаты Квартиры по Договору купли-продажи Квартиры.Будут зачтены- это еще не означает что они уже зачтены. По п 3.3 доп соглашения №2 добавлено: После государственной регистрации прав собственности Покупателя на Квартиру, либо в случае, если продавец передает Покупателю Квартиру для производства ремонтных работ до момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру в соответствии с п. 5.6. настоящего Договора... В ПДКП этот пункт записан :После государственной регистрации прав собственности Покупателя на Квартиру- заключить с эксплуатирующей организацией соглашение(догвор) о долевом участии в расходах по содержанию,ремонту и тех. обсл. жилого дома в котором распологается квртира,... и П 5.7 ПДКП добавлено: Продавец в праве с согласия Покупателя,передать Покупателю Квартиру для производства ремонтных работ,до момента регистрации права собственности Покупателя на Квартиру. То есть особой разницы между ПДКП и доп соглашения №2 не наблюдается. И что за П.5.6 ? Уменя в ПДКП речь идет о возможности образованния Товарищества собственников жилья.
полная версия страницы