Форум » 3-я очередь » 13АБ будущие жители » Ответить
13АБ будущие жители
A&E: Добрый день. Предлагаю высказаться кто выбрал 13 корпус и почему именно его. Очень интересно так как у самого был выбор 9 или 13, но только из-за стоимости выбрал 13. Сейчас живу в 4 доме и проблема шума не волнует.
agpecam: gegemosha пишет: Как это все теперь обдирать(( Я занялся изученимем. Вроде средвтва есть специальные .Мажешь и они потом слазят. Привате может подскажет ,опыт если был. А может они так клеили ,что они сами отвалятся. Стены вроде не особо кривые. Как обычно. Мешок ветонит, грунтовка и нормал. Обои новые все скрасят)
gegemosha: agpecam пишет: Стены вроде не особо кривые. Как обычно. Мешок ветонит, грунтовка и нормал. Обои новые все скрасят) Что планируете с розетками делать? Оставите как есть? Будете штробить и убирать в стену? Если смотреть у меня на плинтус, причем вроде пластиковый, а не деревянный, то реально кривые)) agpecam пишет: А может они так клеили ,что они сами отвалятся. на это вся надежда)))
agpecam: Розетки поставлю покрасивее. И больше групп Оставлю наружные. Утапливать не буду. Не особо мешает это. Которые будут мешать можно и утопить.
Private: Обои иногда просто листами отваливаются, стоит только поддеть, НО!, местами! их как будто на ПВА клеят, только стамесками и/или размачивать, или парогенератором... Для, нового ремонта/отделки гораздо опасней их грязно белая шпатлёвка. Поверх неё ничего делать нельзя, надо счищать до бетона.
Игорь: Виктория пишет: Сегодня были в ПИКе. Стали подписывать акт к договору с Кооперативом, а там прочитали пунктик, где говорится о том, что мы не имеем никаких претензий к срокам, размерам и КАЧЕСТВУ ОТДЕЛКИ квартиры... На мое недоумение: "Девушка, вы же сказали, что качество отделки актируется с УК, а не с ПИКом! с ПИКом мы актируем платежи и сроки!" менеджер Олеся Забара, слегка повысив голос, стала говорить, что она не может поменять ФОРМУ АКТА, не нравится- идите к УК, а потом явитесь сюда на подписание акта с нами еще раз! На мой вопрос" " А как же требование УК явиться с актом?" она странным образом перевела разговор в тему "не знаю ничего- или подписывайте или нет!" Короче говоря, акты мы подписалы, но остался осадок! Миллионы с клиентов берут, а уровень обслуживания как в совке:( деньги получили свои от нас- валите куда хотите! 1. Надо было не подписывать акт. 2. Ехать в УК - с комиссией осмотреть квартиру. Запротоколировать, установить сроки исправления недоделок. По окончании сроков все проверить, если нет, возвращаемся к пункту 2, иначе пункт 3. 3. Ехать в УК подписывать акт. С этого момента вы обязаны платить коммунальные платежи. По факту, сейчас уже с вас будут требовать коммунальные платежи, т.к. п.3 вами пройден.
Private: +1 Доходчиво, по факту и без соплей. В ПИКе специально так всё "организуют", чтобы Вам стало лень: ехать, проверять, писать и т.д. Если хотите что-то добиться по устранению брака в муниципальной отделки = надо бороться, искать, найти и переделать
gegemosha: Коммуналку и так нужно будет платить с момента начала заселения 29 марта вне зависимоси от подписания акта, разве нет?
Игорь: Кто вас обяжет платить? Вам квартиру не передали. Читайте договор.
melioraspero: Нет. читайте п4. жилое помещение предоставляется после подписания акта с кооперативом в ПИКе, если у вас по ЖСК Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
natali: а подскажите, пож-та, акт передачи квартиры подписывается с кем? с группой пик или пик-комфортом (насколько я понимаю, они же УК?) ? Опять же, как мне известно, подписывать договор с Пик-комфорт, мы не обязаны на все услуги, мы можем подписывать на ряд услуг, которые хотим получать. По закону обязать нас не могут, верно?
Андроид: Кто записался на Апрель на осмотр квартиры или заселение, но не может по объективным обстоятельствам и готов уступить очередь? Откликнитесь, мне позарез нужно попасть на осмотр в Апреле. Помогите!
melioraspero: Да нету никакой группы ПИК, есть Вы(член кооператива) и есть Кооператив (ЖСК). ЖК РФ предусматривает только три случая заключения договора управления многоквартирным домом: 1) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 162); 2) по результатам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 (ч. 4 ст. 161); 3) в построенных домах временно с застройщиком или управляющей организацией до заключения договоров управления по результатам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации (ч. 14 ст. 161). О собственниках: В отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в данном случае можно констатировать, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение. Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия - ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос. Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 ЖК(общая собственность, общее собрание) ч.1 ст. 162 ЖК устанавливает, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме договор управления заключается на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Это буквально означает, что содержание договора управления многоквартирным домом, представляемого для подписания собственникам помещений в многоквартирном доме, в полном объеме должно соответствовать решению общего собрания, содержащемуся в протоколе собрания (ч. ч. 1 и 4 ст. 46 ЖК). Если тексты отраженных в протоколе решений общего собрания и представленного для подписания договора управления не совпадают, то такой договор необходимо признать не соответствующим требованиям ЖК РФ. В этом случае необходимо проводить общее собрание собственников помещений по вопросу утверждения новых или дополнительных условий договора управления многоквартирным домом. ч.4. ст 162: Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. То есть Вы обязаны заключить договор на условиях, предложенных управляющей компанией, ТОЛЬКО если эти условия установлены решением общего собрания собственников(хотя есть и иная практика Постановление ФАС Уральского округа от 6 ноября 2007 г. N Ф09-9016/07-С5 по делу N А76-3760/2007.) так как решения никакого нет(нереально, если есть пусть покажут) то вы не обязаны заключать договор на предложенных условиях(Статья 421 ГК "Свобода договора". В договоре размер коммунальных услуг будет определять УК на основании утвержденных тарифов (ч. 2 ст. 157 Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.)*, стоимость платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается договором, то есть возможно изменить, снизить, исключить. *ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 27 ноября 2012 г. N 671-ПП ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЦЕН, СТАВОК И ТАРИФОВ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ НА 2013 ГОД.
natali: melioraspero, спасибо за подробный ответ. Только вот не соглашусь с Вами по поводу группы пик, так как у меня договор не ЖСК, а предварительный именно с группой пик (поскольку на момент покупки, дом уже стоял и вроде как был сдан)
melioraspero: нужно читать договор. Статья 556. ГК Передача недвижимости Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. но сначала должен быть заключен основной договор, интересно бы ознакомиться с предварительным/
Игорь: Соседи. А плита будет на кухне?
agpecam: Слава Богу - нет! И лучше ,чтобы ни ванны, ни равины не было ни на кухне ни в ванне. И обой бы чтобы не было-меньше отрывать!
Tany: Игорь пишет: А плита будет на кухне? нет
ЕленаБ: agpecam пишет: Слава Богу - нет! И лучше ,чтобы ни ванны, ни равины не было ни на кухне ни в ванне. И обой бы чтобы не было-меньше отрывать! Да уж, Вы правы.. куда теперь все это девать? как выгрести из квартиры??..
Игорь: Ну ... если кто решит избавиться, готов взять на запчасти, мне на первое время пойдут :)
gegemosha: Мне в Пике сказали, что с момента начала заселения нужно оплачивать квартиру вне зависимости от даты подписания передаточного акта. Будем надеяться, что они не правы. Меня больше сейчас волнует как смотивровать ПИК на исправление своего так называемого "ремонта" в разумные сроки. Подскажите, как будет оформляться передача квартиры при оформлении собственности через ПИК? Сейчас мы подписываем фактически акт передачи ключей. Потом ПИК будет оформлять собственность на себя, далее на ЖСК и в, конце концов, на нас (зимой 2014 г ориентировочно). Будет ли в этом случае подписываться еще один передаточный акт? Спасибо.
полная версия страницы