Форум » 3-я очередь » Цены на квартиры » Ответить
Цены на квартиры
ковбой: Что думаете будут цены расти или на том же уровне и остануться до самого заселения?
Masherchik: BlueEyeS вернику абсолют приплатил, прочитав комментарии на форуме про контингент
ковбой: Ирисон пишет: Просто намекну - зачем в однушке вообще делать ремонт если через два года она минимум будет стоить 5-5,5млн Ну, точно риелтер)) С чего вы взяли что она будет столько стоить? С того, что вы так хотите? Убивают люди, которые уверены, что недвижимость будет расти. Забудьте про существенный рост рынка недвижимости в России, такого как раньше больше не будет. Москву убьет дешевое жилье в Пер. Ближних, которых понастраивают кругом полно. Некому уже брать квартиры внутри МКАДа за те деньги сколько сейчас просят. Кому надо было взяли уже. На пороге демографический кризис в среде людей, зарабатывающих деньги достаточные для покупки жилья. Плюс скоро начнут умирать те, кто приехал в Москву в 60-70-х, освободится много квартир. Посмотрите на пример Германии, где цены рухнули в 3 раза. У нас все идет по тому же сценарию. К тому же недвижимость низколиквидный и соответсвенно высокорисковый актив: случись чего серьезное, отнимут все ваши инвестиционные квартики и продать не успеете) ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРЫ ДЛЯ ЖИЗНИ , а не для инвестиций, ЖИВИТЕ и РАДУЙТЕСЬ!
Ирисон: ковбой пишет: С чего вы взяли что она будет столько стоить? С того, что вы так хотите? Только голые факты - она УЖЕ столько стоит. Прибавьте 12% инфляции за два года. http://sob.ru/prodazha-kvartir/1-komn/ul-lukinskaya А вот веру в то что со дня на день недвижимость рухнет, у некоторых людей не истребить :). Но почему-то они считают, что когда она рухнет, у них доходы резко подскочут :) Когда мы покупали трешку на Лукинке за 4,9млн мне тоже говорили, что лучше положить деньги на депозит, так надежнее и проценты накапают. За сим для себя эту тему закрываю, каждый действительно сам принимает решения в своей жизни.
ковбой: Та квартира про которую вы говорите это д. 18, а не ПБ.
frof: ковбой я тоже согласна с Ирисон, по мне нет ничего более спокойного в старости- как не прибавка с трех сдающихся квартир :) и не рассказывайте мне про проблемы которые могут ожидать, я на все согласна:)))
Сергей.: В_Ник пишет: НО: 1. сколько лет и по какой цене надо сдавать эту однушку-квартиру, чтобы ее хоть как-то окупить... Например, 3,5 млн делим на 20.000 = 15 лет. Что будет через 15 лет? ХЗ В_Ник, Вы не учитываете в своих расчетах одну тонкость, самую малость если хотите, сущий пустяк :-) В приведенной Вами схеме речь идет не об "окупаемости", а о получении 100% прибыли на вложенные деньги - ведь квартира-то у Вас остается, и все эти годы она хоть что-то да стоит? И скорее всего, осмелюсь предположить, не дешевеет, а очень даже наоборот. Если Вам вдруг понадобится вся вложенная сумма полностью, можно же просто продать эту недвижимость, и в накладе Вы навряд ли останетесь. Правда с тем, что будет через 15 лет - тут я с Вами полностью согласен.
ковбой: frof пишет: и не рассказывайте мне про проблемы которые могут ожидать, я на все согласна:))) То есть готовы рискнуть? )) Что ж до 1917 люди тоже рисковали..... чтобы в старости достойно жить, но как оказалось недвижимость не самая надежная инвестиция на старость)))
agpecam: ковбой Чото я сомневаюсь ,что рухнет. Желающих обосноваться много. Возможно цены распределятьсякато по году постройки дома и качествужилья. Не как сейчас, что новый дом ,что хрущевка 40 летняя цена за метр сравним. Про Германиюне знаю, надо почитать. Но знаю ,что у товарища сестра лет 20 уехала с мужем туда, так и снимают - своего нет. хотя это не показатель конечно. Уже лет 20 ждем рухания, только в 1997 году однушка стоила обычная тысяч 20 долларов * 6 = 120 000 рублей, а вот пршло 15 лет и она стоит 200 000 долларов = 6 500 000 рублей. Доходы выросли раз в 20-30 в рублях за это время, да. А квартиры в 50-60 раз выросли. Кто то ждал у моря погоды. Нет, мифологически я для себя ситал катко. Если бы у меня допустим с неба упало миллинов 30)), я бы треть в жилье, треть на депозит в рублях на жизнь, треть в золото бы вложился. Альтерантив нет никаких бльше. Бизнес в расчет не беру, это уже работа серьезная и риск, а не просто получение дохода. Да ,если будет кризис серьезный, серьезнее 98 года, теоретически упать может раза в три в баксах, при том что бакс вырастет в 10 раз))
Ирисон: ковбой у нас с октябрьской революции образовался такой бешенный дефицит жилья, что разгребать его еще долго, это даже без скидки на то, что Москва не резиновая. Знаете формулу комфортного проживания? Кол-во человек + 1 = комнатность квартиры. У вас много знакомых, которые живут в таких условиях? Так что излишков уж точно не будет и раскулачивать придут не в Переделкино, а на рублевку (правда оттуда уже большинство съехало). Вот еще информация для размышления (не для ковбоя) - сейчас в пределах МКАДа ВООБЩЕ НЕ СТРОИТСЯ панельное жилье эконом-класса и эта участь явно ожидает Москву замкадную, а в дальнейшем и ближайшие 10км от МКАДа, так что кроме дефицита чего-то приличного и, главное, бюджетного, можно запросто ничего не дождаться. Вот, а обещала больше не дискутировать :)
agpecam: 17 год совсем уж форсмажорный случай привели. Тогда шкуру бы сберечь свою и покушать найти, а не о доходности думать. Можно и третью мировую ка кпример привести, только тогда не те ценности будут, кто в живых если останется.
ковбой: Да я к тому что жить надо, не вырывать 5 млн. из жизни в инвестиции с надеждой на будующее. Инвестиции в недвижимость целесообразны с доходом от 400-500 т.р. в мес. тогда и риски дивесифицировать можно.
frof: ковбой но ведь на однушку в П.Ближнее реально и при более скромном доходе насобирать, можно и с ипотекой
lampaaladina: ковбой пишет: целесообразны с доходом от 400-500 т.р. в мес. тогда и риски дивесифицировать можно курочка по зернышку клюет. кому и такие доходы, а для кого и один миллион ре разово нормально (даже если снимать, ждать и т.д.) а риски в любом раскладе-риски
Ирисон: ковбой пишет: Да я к тому что жить надо, не вырывать 5 млн. из жизни в инвестиции с надеждой на будующее. Инвестиции в недвижимость целесообразны с доходом от 400-500 т.р. в мес. тогда и риски дивесифицировать можно. Вообще-то я говорила о том, что не вкладывая денег вообще (только взяв на себя на несколько лет дискомфорт пожить в съемной квартире или с родителями), можно существенно улучшить свои жилищные условия.
ковбой: Я вам в целом про инвестиции в недвижимость написал и доход для этого обозначил. При таком доходе вы не будете хранить все яйца в одной корзине, что на мой взляд важно. А инвестировать в кредит опасно и глупо: доходность от прироста капитала уже не та, это время закончилось в 2008 во всем мире. А про предложение Ирсон: может оно и имеет смысл в случае исключительно ПБ (а то так можно и до Малоярославца докатиться). Однако, все еще не ясен вопрос с транспортной доступностью ПБ... Да и квартиру в НП легко продать только на словах за ту сумму, что она пишет. Дураков-то тоже нет, брать вторичку за такие деньги когда рядом стоит новострой в 2 раза дешевле. Не надо считать других глупее себя: приезжает человек квартиру смотреть и видит ПБ, интересуется ценами и не берет вашу вторичку. Тем более, что квартир вал сейчас в Переделкино продается и какой ему смысл будет именно вашу брать тоже не понятно. Грядет масштабная коррекция рынка, грядет...) Или очень долгая стагнация.
ковбой: А еще добавлю хорошую поговорку: "Генералы всегда готовятся к прошлой войне." Подумайте об этом, когда инвестировать соберетесь.
Voleg: Как раз статья в тему Черный квадрат квартирного вопроса Доступное по ценам жилье россиянам в ближайшие годы не светит Подробнее: http://www.ng.ru/economics/2012-09-13/1_realty.html
Ирисон: ковбой пишет: Да и квартиру в НП легко продать только на словах за ту сумму, что она пишет. Дураков-то тоже нет, брать вторичку за такие деньги когда рядом стоит новострой в 2 раза дешевле. Не надо считать других глупее себя: приезжает человек квартиру смотреть и видит ПБ, интересуется ценами и не берет вашу вторичку. Тем более, что квартир вал сейчас в Переделкино продается и какой ему смысл будет именно вашу брать тоже не понятно. Если вы чего-то не пробовали (и страшно боитесь) сделать, то это еще не значит, что это невозможно. Поверьте, и на вторичку есть много желающих и за эту сумму тоже. И кроме ПБ есть куча еще более интересных в плане инвестиций предложений, просто я описала схему, которая сейчас приемлема жителям именно Переделкино, завязанным школой/садом/работой с этим районом.
agpecam: Так как много земли и недвижимости в залогах у банков, то не в их интересах допускать коррекцию. Про снижение цен административными способами я не верю, какой осел будет продавать за 35 то, что можно за 100 продать. Лучше это государстов себе присвоит, как скрытый налог, что сейчас и происходит. Да, можно убрать берьеры в Москве, разрешить строить всем подряд и цены возможно упадут. Но какой от этого прок государству? Лучше продать 10 объектов по 100 и получить 1000 рублей. Чем 50 по 20 и получить ту же тысячу + 40 семей в столицу дополнительных, так как если будет стоимость с регионами сранвима так и будет. Никому не нужна москва с населением 30 миллинов, который нужно будет ублажать, как эителей столицы, так как даже 1 миллион недовольныхза уралом это меньшее зло, чем 10 000 недовольныхв столице. Реврлюцмм со столиц начинаются. Государству нужно регионыв наоборот развивать, а здесь загардительные цены поддерживать. Сувществующая схема вобщем все устраивает, кто уже освоился. Неумно будет по другому делать.
ковбой: agpecam пишет: Так как много земли и недвижимости в залогах у банков, то не в их интересах допускать коррекцию. Пример ПБ показывает обратное. С подобных проектов конкуренция может начаться. Не читайте заказные статьи. Избавьтесь от стереотипов и взгляните шире. Если бы вам в 1980 сказали что СССР развалится вы бы ни а что не поверили бы в это. Да и мире никто не поверил бы. Все бывает в первый раз и этот первый раз уже наступил. Посмотрите на реалии: новостройки дороже, чем в ПБ никто не берет. У ПИКа продаж почти нет. Конкуренция заставит снизить цены: она по-сильнее администрантивных барьеров и банков будет! Строители просто придут к ним и скажут или так или никак...
полная версия страницы