Форум » 3-я очередь » Цены на квартиры » Ответить
Цены на квартиры
ковбой: Что думаете будут цены расти или на том же уровне и остануться до самого заселения?
again1: На мой взгляд, сильно расти до ГК вряд ли будут. Судя по сайту ПИКа квартиры не сильно раскупаются, цена и так не маленькая. Кроме того, разрешение на это строительство до сих пор не оформлено, проектная документация на эти два дома прошла госэкспертизу лишь в конце июля. Без оформления разрешительной документации на стройку и тем более по схеме ЖСК банки не сильно кредитуют, что сильно сужает круг покупателей. К тому же есть альтернатива - "ближнее" переделкино и Говорово.
ковбой: В принципе банк Балтика кредитует без проблем. Я думаю, что если ПИК не начнет плавного повышения цен то, ажиотаж не возникнет и брать никто у него так и не будет пока дом не построят. Зачем брать, елси цена не растет, не логично получается) А вот альтернативы нет "Переделкино ближнее" - это продукт для лохов. Оттуда не уехать будет (выезд только на боровку будет, до станции пешком очень далеко, а автобусы все забитые будут).
Инна: ковбой пишет: Оттуда не уехать будет (выезд только на боровку будет А разве не будет дороги оттуда вдоль ж/д? Вроде где-то такой проект выкладывали
Voleg: ковбой пишет: Оттуда не уехать будет (выезд только на боровку будет, до станции пешком очень далеко, а автобусы все забитые будут) А что им мешает выехать на Лукинскую улицу? Выезд уже сделан. Или пешком дойти до ст. Мичуринец - тоже под боком. Их "продукт для лохов" принципиально от нашего ничем не отличается.
lampaaladina: согласна с again1 альтернативы в той или иной степени сейчас предостаточно в Н-П. И цены более приемлемы. Пик задрал планку. Цены не должны сильно вырасти, а вот вариантов квартир останется приличных меньше к ГК.
again1: Ключи будут давать в лучшем случае через год, а по хорошему вряд ли раньше 2014 г. Т.е. отдай напр, сейчас почти 6,5 млн. руб. за двушку (прокредитуй ПИК) и получи квартиру без собственности через 1-1,5 года. Нафик надо, если в Н-П можно легко без ожидания сразу купить двушку с собственностью за 8 млн., без всяких ЖСК и рисков макроэкономических кризисов. А про "Ближнее" Новопеределкино я вот теперь вполне рассматриваю как альтернативу: 1. Самолеты там летают подальше, а здесь прямо над этими двумя домами; 2. Ж/д там почти не слышно; 3. Цена существенно ниже; 4. Серии домов и планировки двушек там значительно лучше; 5. Страховка рисков застройщика там появилась; 6. Там продажа по 214-ФЗ, а не ЖСК. Да, у нас по транспорту лучше и на год наверно ГК будет раньше, но все равно Рассказовка вполне приличная альтернатива.
ковбой: Положим не 6,5 млн., а 6,12 млн. (это две большие разницы)!!! За 1,9 млн. можно вполне подождать год когда ключи дадут и получить квартиру со свежим ремонтом. А собственность будет через 1,5 -2 года как везде. А по поводу выезда из "Переделкино ближнее" так это сама главная проблема, которая перекроет все остальные. Дорожка, которая сделана из плит не пропустит весь район через себя: там такая давка с утра будет что не проехать. Вы представляете что такое 5.000-10.000 машин в час для однорядной дорожки?! Да еще на ней обязательно какой-нидь умник припакуется! А я обязательно напишу письмо в управу, чтобы ее убрали как незаконную и не устраивали аварийной ситуации на Лукинке ;-)
Voleg: ковбой пишет: А я обязательно напишу письмо в управу, чтобы ее убрали как незаконную и не устраивали аварийной ситуации на Лукинке ;-) Незаконной она была, пока БП было областью, а теперь это Москва, так что сделают выездов сколько угодно и где угодно и проблема выезда для этого района, не более актуальна, чем для нас. Для нас выехать сложнее еще будет, т.к. им гораздо удобнее будет выезжать через Рассказовку на Киевское ш., нам они этот выезд перекроют, вопрос выезда на Боровское ш. даже не рассматриваю - оно уже стоит от рынка, а в электричку на ст. Переделкино нам будет не влезть, т.к. ее забьют жители БП на ст. Мичуринец. ИМХО: стоит расстаться с иллюзией, что мы живем в районе чем то более удобном, чем ПБ))) Другое дело, что жизнь наша во многом теперь осложниться. Это надо либо признать и жить не терзаясь особо, либо куда-то отсюда уезжать. А если бы пришлось выбирать сейчас между новыми домами у нас в 3-й очереди и БП, выбрал бы БП.
again1: ковбой пишет: Положим не 6,5 млн., а 6,12 млн. (это две большие разницы)!!! Это тока на сайте от 6.12, а как позвоните то скажут 6,392 млн. А за убогую однушку в 37 м. - 4,9 млн. А в ПБ в монолите двушка 61 кв.м. - 5,1 млн., а однушка 46 кв.м. - 3,6 млн. Вот это действительно две большие разницы. На че расчитывает ПИК?
Voleg: Справедливости ради надо признать, что жители, купившие в ближайшее время квартиру в БП, учитывая масштабы строительства еще лет 10 будут жить на стройке, в то время как у нас уже район более -менее сложившийся, пожалуй для меня это одно из немногих преимуществ нашего района
kostyets: Voleg пишет: лет 10 будут жить на стройке не более 5 лет если нешарахнет кризис.
Voleg: Насколько я помню, по утвержденному застройщиком плану срок окончания строительства БП - 2022г. 87 домов за 5 лет - мало вероятно.
ковбой: При таких темпах строительства ПБ как сейчас 87 домом за 5 лет боле чем реально)) (три этажа в неделю новую панель сейчас строят)
Voleg: Поставить бетонную коробку можно быстро, а подвести к коммуникациям, сдать дом... достаточно вспомнить сколько мы постоянного электричества ждали.
Meg: Кто-нибудь в курсе, панели ПБ когда планируют начать продавать? Практически построены уже, а нигде ничего про них нет. Согласна полностью с again1, если говорить об однушках, не понятно, на что ПИК рассчитывает со своей убогой планировкой без балкона и 15-метровой комнатой. Только на то, наверное, что однушек очень мало. Voleg пишет: Для нас выехать сложнее еще будет, т.к. им гораздо удобнее будет выезжать через Рассказовку на Киевское ш., нам они этот выезд перекроют, вопрос выезда на Боровское ш. даже не рассматриваю - оно уже стоит от рынка, а в электричку на ст. Переделкино нам будет не влезть, т.к. ее забьют жители БП на ст. Мичуринец. ИМХО: стоит расстаться с иллюзией, что мы живем в районе чем то более удобном, чем ПБ))) Другое дело, что жизнь наша во многом теперь осложниться. Это надо либо признать и жить не терзаясь особо, либо куда-то отсюда уезжать. А если бы пришлось выбирать сейчас между новыми домами у нас в 3-й очереди и БП, выбрал бы БП. +1 А если они еще получше спланируют территорию внутри района и обеспечат пешеходов тротуарами, не заставленными машинами, а детей - местом для катания на роликах и велосипедах, так я даже переехать туда захочу с Лукинской 14. Под моими окнами к тому времени будет непрерывная пробка. Единственное, что, как мне кажется, представляет для БП неразрешимую в ближайшей перспективе проблему - это гаражи, через которые даже нельзя пройти. Земля Абсолюту не принадлежит, многие гаражи в собственности, чтобы их снесли - должен найтись у кого-то большой интерес договариваться с администрациями и выплачивать компенсации собственникам, т.е. проект с перспективой большой отдачи от строительства чего-то нового. Ради удобства жителей нового района есс-но никто не будет этим заниматься. Так что гаражи ближайшие лет 10 точно обходить придется.
ковбой: again1 пишет: Это тока на сайте от 6.12, а как позвоните то скажут 6,392 млн. Нет таких цен! Откуда вы их берете в середине 9 корпуса двушка 6.228 млн.
again1: ковбой пишет: Нет таких цен! Откуда вы их берете в середине 9 корпуса двушка 6.228 млн. Ну не знаю тогда)))), мне о 6,392 млн. за двушки сказали по телефону ПИКа на прошлой неделе.
ковбой: Специально позвонил 3 часа назад и узнал. 6,120 это 17 этаж, а так 6,228 любая квартира на выбор.
again1: Специально позвонил только что - 6,228 млн. это двушки 5-8 этажей, все что выше - 6,392 млн. (и 2 квартиры на 17 этаже у ж/д - по 6,12 млн.).
ковбой: Сегодня по 9 корпусу: 1 и 4 секции любой этаж, кроме 17-ого двушки 6,228 млн., 2 и 3 секции любой этаж, кроме 17-ого 6,353 млн. Месяц назад любая двушка по 6,228 млн. в любом доме и секции была. Вобщем все-таки цены пошли вверх по мере готовности домов. Надо бежать кто думает брать..... ))))
полная версия страницы