Форум » 3-я очередь » 3-я очередь строительства » Ответить
3-я очередь строительства
ALEXIS: По информации ПИКов, в мае 2012 начнется строительство 3-х жилых домов на земельном участке, огроженном забором, напротив домов 4,6,8... будем жить на стройке
Gato: можно поискать положительные моменты, детский сад и школу достроят!...
frof: ALEXIS , а откуда инфа? звонила в ПИК, они сказали что больше вообще не планируют строительство в Н-П
Снежана: Так это давно было известно, должны построить еще 4 дома http://www.pik.ru/realty/flats/moskva/zao/novo-peredelkino/688/map
frof: Снежана , то что они собирались - я в курсе, но повторюсь, вчера позвонила им после сообщения ALEXIS , менеджер сказал что они отказались от планов строительства третьей очереди. Может ALEXIS член совета директоров ПИКа и имеет информацию от первоисточника ? :)
sollamaz: Но какие-то работы ведутся. На данный момент на территории остались 2 фургона-прицепа для проживания рабочих и 2 рабочих машины. Не знаю, как называются сами машины, но они делают дыры (вглубь), и хаотично, даже за забором. На прошлой неделе, по-моему, машин было 5.
ALEXIS: frof пишет: Снежана , то что они собирались - я в курсе, но повторюсь, вчера позвонила им после сообщения ALEXIS , менеджер сказал что они отказались от планов строительства третьей очереди. Может ALEXIS член совета директоров ПИКа и имеет информацию от первоисточника ? :) К сожалению я не член совета директоров ПИКа, а информация из ГК ПИК. По поводу отсутсвия информации у менегеров в офисе продаж могу сказать только одно: когда строились дома 4,6,8 я регулярно мониторил ход строительства (благо жил рядом) и переодически прозванивал в офис продаж. В итоге на момент возведения 9-го этажа в 4-ом доме офис сообщал о начале возведения 4-го этажа, в период фактического подключения к городским инженерным коммуникациям офис информировал о завершении возведения последнего этажа, через месяц после официального получения ключей от квартиры офис предложил оформить необходимые документы для последующего получения ключей и т.д... говорить наверняка, будут строить или не будут, не берусь. просто дождемся мая-июня...
Кириллко: sollamaz пишет: Не знаю, как называются сами машины, но они делают дыры (вглубь), и хаотично, даже за забором. На прошлой неделе, по-моему, машин было 5. Эти машины исследуют грунт, когда мы жили в доме подлежащем расселению и рядом было еще около десятка таких домов, то аналогичные машины проделывали ту же процедуру, т.е. подготовка к стройке идет, после этих машин было принято решение там строить не 14-15-этажные дома, а 4-7-ми этажные.
BlueEyeS: а Пик не планирует еще свои мини-монолитки возводить, как хотели? :))
ИринаС: Может кто-то и ждет с нетерпением продолжения строительства второй очереди, а мне эти дома нафиг не нужны (кроме школы и детского садика конечно), мечтаю , чтобы больше ничего не строили или хотя бы не в таком количестве как планировалось раньше, 4 дома на таком клочке земли это слишком.......
kostyets: ну бы их нахрен. Чего доброго, и до поля доберутся
vladu75: На огороженном пятачке напротив д.4-8 по Лукинке уже больше месяца идут изыскательские работы - берут пробы грунта по всему участку...так что вопрос строительства второй очереди, судя по всему, не за горами
BlueEyeS: о как! а по проекту там что должно было быть? дома? или ТЦ, или школа/сад?
lampaaladina: да, скоро начнут стройку. панели кажется будут. по проекту у них там много чего было. так что веселуха нас ждет....пыль. копоть. камазы-мазы...пробки...позитивчик
Voleg: http://newperedelkino.borda.ru/?1-11-0-00000001-000-0-0-1152203265 По проекту еще 4 дома, т.к. проект утвержден, все будет построено
дочь: Где можно эту информацию посмотреть? Дайте ссылку!!!
ALEXIS: Voleg пишет: По проекту еще 4 дома, т.к. проект утвержден, все будет построено Проекты домов, равно как и проекты планировок микрорайона, можно корректировать, например внесением изменений в правовой акт. Если инвестору это интересно, он обосновывает и вперед. Главное, чтобы доля города не пострадала. А в целом я уверен, что в мае-июне начнут строить.
lampaaladina: Voleg только где их воткнуть??? думаю, вряд ли будет по проекту. с нас и панелей хватит
Kiara: ALEXIS , а не известно, какой этажности решили строить?
Voleg: lampaaladina пишет: Voleg только где их воткнуть??? думаю, вряд ли будет по проекту. с нас и панелей хватит если смотреть по карте, земли там не меньше чем под д.4-8 http://maps.yandex.ru/?ll=37.342910%2C55.651221&spn=0.011008%2C0.003343&z=17&l=sat%2Cskl
sollamaz: А что же будет с частными домами? Всё снесут?
Vladis: sollamaz пишет: А что же будет с частными домами? Всё снесут? Да, а владельцев в тюрьму. :)) Если серьезно, то стройка будет на пустыре, который сейчас забором обнесен.
Элеонора: Чо то не строят..
vladu75: И слава Богу...
Кириллко: ALEXIS пишет: в мае 2012 начнется строительство
ALEXIS: Сегодня в 6.30 наблюдал ПИКовское руководство в белых касках в составе двух человек. Изучали заезд к строительной площадке со стороны конюшни. Предполагаю, что со дня на день начнут строительство очередных корпусов. Вероятно и цены на квартиры скоро появятся в офисе продаж (для желающих улучшить жилищные условия).
Gato: подтверждаю - по информации из ПИКа, квартиры должны поступить в продажу ориентировочно в июне 2012 года, с оговоркой (если продажами будет заниматься ПИК) - по всей видимости привлекают соинвестора который может взять эти функции на себя, застройщиком так или иначе будет выступать ПИК. в 3ей очереди будет вроде как 2а дома П3М
BlueEyeS: а изначально говорили о малоэтажных монолитных домах с большой планировкой...
vladu75: Плиты навезли и уже заезд начали ими мостить напротив станции очистки - я так понимаю,для подъезда к будущей стройке?
Таня: построят два 17 этажных панельных дома
vladu75: Откуда инфо? На плане,который раньше тут выкладывали вроде этажей 8-10 в каждом доме...где можно актуальную информацию взять?
frof: А на щите возле стройки вроде КОПЭ
Kristi: На сайте Пик нашла в планах строительства : будет два дома серии П3М, корп 9АБ (4 секции) и 13АБ (3 секции) http://www.pik.ru/realty/flats/moskva/zao/novo-peredelkino/299/map а вот первоначально должно было быть 4 дома на этом участке ))) http://www.pik.ru/realty/flats/moskva/zao/novo-peredelkino/687/map
sollamaz: Интересно, а корпуса 14 и 15 - это что?
psy-crow: sollamaz, в новой версии картинки написано, что 15 - дедский сад и14 - паркинг. ПИК пока не говорит ничего про цены, и никакой вообще конкретики. Говорят, что ориентировочно подробная информация будет в июле.
vladu75: На сайте ПИКа появилась предварительная инфа о новом строительстве - http://www.pik.ru/realty/flats/moskva/zao/novo-peredelkino/87a53a69-1da4-e111-a982-001ec9d56438 Эту инфу уже выкладывали здесь, но впервые упоминание на главной странице ПИКа появилось
BlueEyeS: ндаааа, отделка - совок отдыхает :)))
lampaaladina: да и сами квартиры остались такие же...эконом...((
vladu75: Угу...только цены совсем не эконом - за 55 м двушку в панельном доме,на стадии еще даже не котлована 5,766 млн.руб...жесть! Для сравнения - в Переделкино Ближнем в монолите двушка 67 м в более современном доме, в котором уже этажей 5 как построено хотят всего 5,026
BlueEyeS: а когда-то в этом же монолите трешки были за эту же стоимость.
Meg: Да, с ценами они загнули :( Однушка на 2 этаже 3900! Ну и уже разговор, что это только сегодня, а завтра уже дороже, и на сайте типа все забронировано. Форма продажи - через ЖСК. Кто что думает по этому поводу?
BlueEyeS: судя по машиноместам, фраза "уже забронировано" и "уже раскуплено" - сплошной гон. Метод психологического воздействия. Не думаю, что имея ПБ с более дешевыми ценами и более лучшими квартирами, тем более, что там как на дрожжах дома растут, найдутся идиоты покупать это Г..НО на МИНУС нулевом этапе за такие деньги.
kostyets: Я не думал, что в Пыхтино будут покупать, но покупают ведь, хотя месторасположение п...ц. У нас уже сложившийся мкр, а в БП нет. Так что цена вполне себе "адекватна".
celentano: Придерживают однозначно, мы свою квартиру в 1 очереди купили за пару недель до выдачи ключей - тогда "выбросили" последнюю партию квартир, ранее якобы занятых. А БП растёт быстрее Пыхтино - уже на поле где самолётики пускают котлован разрыли (
Meg: Ну не знаю, мне казалось адекватной цена за однушку при таких обстоятельствах не более 3500. Все-таки 1. панель (рядом за 3600 ПБ монолит) 2. ужасные планировки этих однушек - без балкона, маленькая площадь 3. ЖСК 4. нет ипотеки, т.е. все деньги покупатель должен выложить наличными.
Meg: BlueEyeS пишет: судя по машиноместам, фраза "уже забронировано" и "уже раскуплено" - сплошной гон. Да, однушки явно решили попридержать. Ну и сразу уже начинается "это только сегодня цена такая, а вот завтра уже больше"
vg: В БлижнемПеределкино ДСК-1 начал строить несколько корпусов. Судя по внешним стенам первого этажа это будет П44Т. Интересно какие у них будут цены? На dsk1ko пока никаких упоминаний про БП нет.
lampaaladina: сегодня цена (держитесь) на двушки ( в отсутствии даже вырытого котлована) выросла почти на 200 тыс. (5984000 и 6092000) и это для разгона... Что-то ГК ПИК перегибает явно. Однако из разных источников знаю - спрос КОЛОССАЛЬНЫЙ. При этом ни одна скидка не действует (и даже карточкой 2 процентной можно Ж подтереть на данный момент)
Meg: lampaaladina пишет: Однако из разных источников знаю - спрос КОЛОССАЛЬНЫЙ. Ну да, я 3 раза уже звонила - представителю на объект, в головной офис... меня 3 раза посчитали, наверное :) Что-то я сомневаюсь в колоссальности платежеспособного спроса без ипотеки при таких ценах.... Я понимаю, когда в солнцево-парк рисковый народ мчался покупать за 1900 квартиру, а за почти 4000.... За 4800 можно купить на Мухина Бэст-Недвижимость - уже заселяться, если не ошибаюсь. За 5000-5500, наверное, можно в районе готовую однушку купить, нормальной площади и с балконом. А тут все-таки с риском ЖСК... Извините, что я все про однушки, просто меня они интересуют :) Да и двушки... За 7000 можно готовую купить. 6092 сейчас положить под 12%, получим через год 6823. vg пишет: В БлижнемПеределкино ДСК-1 начал строить несколько корпусов. Судя по внешним стенам первого этажа это будет П44Т. Интересно какие у них будут цены? На dsk1ko пока никаких упоминаний про БП нет. А на объекте мне говорили, что в районе будет ТОЛЬКО монолит. Правда, еще обещали метро на Боровке к 2015 году и через 2 года тоннель на станции Переделкино
BlueEyeS: а у меня инфа про ПБ, что там только эти монолитки будут, что счас строятся, а дальше - панельки. только никто не знает про дома малоэтажные у пруда :)
lampaaladina: Meg нет, Машуля, все серьезнее. Звонки не считаются)) BlueEyeS а у меня инфа - долгострой
BlueEyeS: Тань, а еще чего интересного у тебя в инфе есть? :)
vladu75: А еще обратили внимание, что выставлено первоначально было около 100 квартир, т.е. только половина из всех в доме? Вторую половину будет реализовывать соинвестор?
lampaaladina: vladu75 вторая половина ликвидная. На ней можно денег поднять и с подрядчиком расплатиться если что. В этом доме вряд ли будет соинвестор, имхо. Люд, приходи в гости, поговорим))) поделимся инфами разными
Masherchik: lampaaladina и я хочу! на вашу встречу!
Meg: lampaaladina пишет: vladu75 вторая половина ликвидная. Что значит ликвидная? Ее оптом будут кому-то продавать? Или позже выпустят для физиков?
mot: vladu75 пишет: А еще обратили внимание, что выставлено первоначально было около 100 квартир, т.е. только половина из всех в доме? Вторую половину будет реализовывать соинвестор? Это обычная практика придерживать квартитры для поддержания спроса и высоких цен. Кроме того, хотя дом 13аб находится на той же стадии строительства, квартиры в нем пока не предлагают. Вероятно, и дальше будут выпускать квартиры на продажу отдельными партиями.
lampaaladina: Meg с 7 по 15 этаж двушки, которые хорошо уйдут физикам Хотя с такой динамикой цен опять повышение - еще на 136 тыс двушка на 17м - 6120 000р такого бреда я давно не видела
agpecam: да нормально все. На фоне ажиотажа валютного грех моментом не пользоваться и поднять цены. Такая же ситуация была в 2008 году в конце января. Однушка 3800, на след день 3900, еще через пару дней 4200. ЧТо то такое. Потом 4400. Если не ошибаюсь последняя уена 4800-4900 была. За месяц так цена поднялась. Но по 4800 потом долго еще остатки висели.
lampaaladina: agpecam да, но на тот момент разница между стадией котлована и уже построенным домом ( с собственностью) не составляла миллион, а была больше
agpecam: Это покупателей забота. Пусть думают что покупать ,а что нет.
BlueEyeS: Тань, это создание истерии у покупателей, а покупатели, наверняка, люди, сидящие с бабками в кармане и боящиеся их потерять :))) все типа кризиса ждут :))) хотя я бы на их месте 10 раз подумала :)))
BlueEyeS: ребята, расслабляемся и смотрим, по-чем у нас вторичку продают (там наших домов куча)... я, мягко говоря, в осадке .. :) особенно добила двушка за 8,2 ляма в 18 доме :) http://www.rentlist.ru/cat.php?minroom=1&street_name=%EB%F3%EA%E8%ED%F1%EA%E0%FF%20%F3%EB%E8%F6%E0&obl_id=1&deal_type=2&kw=1
vladu75: Средняя цена двушки около 8,2 млн. руб. сейчас в домах 4-18, и я сильно сомневаюсь, что за 7,7 еще в продаже, сам интересовался недавно...теща двушку прошлой весной покупала в 14 доме за 7,1...рост цены за год 1,1 млн....пипец просто
lampaaladina: BlueEyeS ты б меня спросила на досуге, осадок раньше бы был vladu75 за 8200 с хорошим ремонтом должна быть, иначе не продать, дорого! выставлять могут и за 10, только брать-то не будут. Моя за 7800 стоит с муниципалкой, и народ в очереди не стоит
BlueEyeS: Тань, ну зайди по ссылке, там фотки есть этой двушки за 8 лямов. я б не сказала, что ремонт ВАУ. Хороший качественный ремонт (с виду, а там как знать), но не люкс.
lampaaladina: BlueEyeS так я согласна, что хороший качественный ремонт, а не ремонт от застройщика будет стоить 8. при условии свободной продажи, нормального этажа и приличного вида. А вообще, если вернуться к сути вопроса, то пики оборзели
БАртем: В прошлом году двушку в 14-1 за 8.1 млн продали. С обычным нормальным ремонтом.
BlueEyeS: ну лохов всегда можно найти :) и за 10 продать :) вообще, канеш, я в шоке :) за эти деньги таун-хаусы продают :)
БАртем: BlueEyeS пишет: ну лохов всегда можно найти :) и за 10 продать :) вообще, канеш, я в шоке :) за эти деньги таун-хаусы продают :) да, нее, в том году примерно в это же время, когда продали, и до этого в ноябре 2011 г. были оживления спроса, а после этого я думаю и сейчас не продашь за эти деньги...
Meg: Ну двушки может еще ничего, а однушка на 2 этаже, с комнатой 14 метров и без балкона - за 4200!!..... "оборзели" (с)
BlueEyeS: БАртем пишет: БАртем пишет: в том году примерно в это же время, когда продали, и до этого в ноябре 2011 г. были оживления спроса, а после этого я думаю и сейчас не продашь за эти деньги... дураки, в Бристоле таунхаусы продавались задешево :)
ковбой: Реально цена 5900 за двушку была нормальная, а за 6300 да еще и не центр дома я бы уже не взял. Не котлованная цена, да к тому же без ипотеки. На мухиной за 6800 с евроремонтом и уже правом собственности сразу на тебя продают (ипотека причем есть у них) в доме все коммуникации, лифты и т.п. новые! Там пустых квартир много стоит с февраля по такой цене ничего не продали! Сейчас у них никто не берет активно так что думаю, что как закончат отделку (до конца июня обещают) могут и акции по снижению цен начать устраивать)) тем более, что ходит слух, что они этот дом (бывшая общага) почти нахаляву под отделку от города получили и их себестоимость гораздо ниже пиковской! )) Наш район на любителя, а местная беднота вся в Солнцево-парк едет и в Переделкино-ближнее. Так что спрос уже не тот, что во время 1-й очереди.)
Gato: Текст обращения: Планируется ли строительство еще одной школы в 14-м мкр. на ул. Лукинская? Ответ: Завершающим этапом строительства микрорайона 14 предусмотрено строительство двух жилых домов, многоэтажного подземно-надземного гаража и детского сада. Строительство еще одной школы в 14 микрорайоне на Лукинской улице не планируется. Ответил: Заместитель главы управы Ю.В. Носенко / 10.08.2012 - 14:20 / С 06-274/2 / А на сайте ПИКа есть вторая школа... никто не интересовался?
lampaaladina: Gato по моей информации будет только строится детский сад. Причем не достроенный дет.сад достраивать не собирались
BadBoy: А теперь собираются? В префектуре ответили, что и школу и оба детских сада и торговый центр будут строить, и построят до конца 2015 года. Надо еще раз этот вопрос уточнить, но видимо в мэрии уже.
Gato: ПИК говорит не будут , Управа говорит - не будут , префектура - говорит будут ... за кем последнее слово ? они нам ой как не помешают ...
BadBoy: Ждём ответа из мэрии, там то уж должны знать надеюсь. Про метро же знают, может и на этот вопрос дадут разъяснения.
BadBoy: Соседи, судя по текущим ответам из мэрии и префектуры о том, что строительство заморожено в связи с финансовыми затруднениями застройщика, никто особо и не знает, или делают вид что не знают, что сейчас идёт строительство двух жилых домов, и риск остаться с недостроенным садиком, я не говорю уже о строительстве еще одного и школы очень велик. Кому не безразлично строительство двух детских садов и школы, просьба напишите обращение в мэрию Москву. Сделать это можно в электронном виде тут --> http://mos.ru/authority/treatments/reception/ Примерный текст обращения: Добрый день! Хотелось бы привлечь внимание властей города к такому вопросу как строительство социальных объектов, таких как школы и двух детских садов по ул. Лукинская, строительные адреса ул. Лукинская, корпуса 15, 18, 20. По информации, предоставленной префектурой западного округа, распоряжением правительства Москвы от 15.02.2011 за номером 124-РП срок завершения строительства 14 микрорайона продлён до 2015 года. И что в настоящее время формируется программа строительства микрорайона на завершающем этапе с планированием капитальных вложений на соответствующие годы. А так же строительство детского сада приостановлено инвестором из-за финансовых затруднений. На данный момент инвестор в лице ГК ПИК уже ведёт строительство двух последних домов третьей очереди по строительным адресам ул.Лукинская корпуса 9АБ и 13 АБ. В связи с этим возникает большой риск, что дома будут построены, а денег на социальные объекты так и не найдутся. Прошу вас вмешаться в сложившуюся ситуацию и взять на контоль строительство объектов социального назначения, школы и двух садиков, которые были предусмотрены при проектировании 14 микрорайона и были анонсированы застройщиком при строительстве.
Нюша: Добрый день. Подскажите, пожалуйста, стОит ли решаться на покупку трешки в 9 или 13 корпусах третьей очереди. Сама живу на Боровке с 89 года, теперь с мужем и двумя детьми в однушке здесь же. Хотим продать всё, что имеем, выписаться к бабушке в Тверь, и вложить в трёшку в одном из строящихся корпусов, квартиры там все с отделкой. До обещанного заселения весной 13 года, будем снимать. Как вы понимаете, рискуем всем. Подскажите, с чем мы можем столкнуться. 1. Замороженное строительство. 2. Заселят как обещают, но права собственности будут оформлять несколько лет - такое может быть? Соответственно мы без московской прописки, а старшему ребенку в школу идти через 2 года. 3. Заселят, с к коммуникациям подключат по временной схеме с перебоями. И это может тянуться месяцами? 4. Из-за отсутствующих прав собственности и прописки детей не возьмут ни в сад ни в школу. И хватает ли там мест всем тем, кто сейчас живет? 5. А сколько у вас коммуналка? Например, у нас с счетчиками воды 1600-1900 р в месяц+ свет+телефон. А у вас? Есть ли еще какие-нибудь сборы? 6. Дома на четной стороне Лукинской на балансе УК Пик-Комфорт. Что это значит? Если затапливает сосед сверху, также звонишь в свою диспетчерскую и через 10 минут приходит сантехник?
Кириллко: Исключительно по своему опыту отвечаю: 1) маловероятно, но вот ключи могут задержать на полгода-год (у нас кажется были проблемы между пиком и какими-то подрядчиками, инициативная группа знает лучше). Мне лично (считаю от даты окончания векселя) задержали на 5 месяцев, я получал в первый день начала выдачи ключей. Наша инициативная группа помогла чтобы эти сроки не увеличились (на форуме найдете ветку по этому поводу). 2) Так и есть, но мы вставали в очередь в садик на основании договора купли-продажи. Как сейчас не знаю. Тогда не было электронной очереди. 3) У нас было примерно пол-года - год стояли генераторы и мы зависили от бензовоза, который подвозил дизель. Но перебои за это время можно сосчитать по пальцам, так что особых проблем не возникало. У вас может быть проще, т.к. тут уже есть наши подстанции, откуда и питается сейчас стройка. 4) См. пункт 2. Про места надо узнавать в конкретный год поступления. 5) У нас идет лето и зима отдельная стоимость я за 2-ку плачу летом 1500-2000 рублей. Зимой с отоплением будет дороже. Думаю примерно около 4000. 6) Да.
kostyets: Вот лень людям почитать ранний форум...
lampaaladina: kostyets вот не лень другим людям, ответить Нюше Нюша стоит ли решиться на покупку трешки, можете решить только Вы одна. Не думайте, что здесь профы и асы сидят, языками поболтать, не в новострой вложиться Только Вы одна можете без советов принять решение. Продать все и к бабушке это Вы осознали, что можете действительно не попасть в число счастливчиков рискнувших купить и ставших везунчиками заселившись, что можете жить возможно долгое время со своей семьей в Твери? Если да, то риск дело хорошее. При данном раскладе, дома не должны заморозить. Не должны, не значит, что не заморозят (Вы понимаете, да?). По своему опыту скажу так, я рисковала сидя 10-й (очередной) год на съемной квартире, со старой мебелью, не имея возможности сказать "Мяу" очередным хозяевам. Сидела с новорожденным ребенком в декрете. И в один момент решила, что с меня хватит и я рискну. Муж взял ипотеку на 3600 мл.руб. (абсолютно не под стабильную з.п.). Прошло 4 года, моя дочка подросла, ходит в сад, мы живем в своей двушке, в Москве, наш долг 260 тыс.рублей и мы не паримся его отдавать. НАМ повезло. Мой риск полностью перекрыл ипотеку (включая все проценты). Повезет ли Вам, никто не знает, готовы рискнуть, рискуйте, помня, что в ответе за риск - Вы. От себя скажу, что в замороз не верю. Ключи тоже думаю, если у Пика все будет гуд на др.объектах, не задержат сильно. Право собственности через суд решите быстрее. Все, кто ищет возможность пристроить ребенка в сад, ее находят. Не всегда в тот сад, куда очень хочется, но вопрос решаем. Коммуналка нормальная, сборы будут, Пик любит на газоны собрать, на шлагбаумы, это разовый платеж ( мы платили за двушку по семь тысяч рублей) потом не установить, потом сделать какой-нибудь перерасчет и т.д. Но не это главное Сантехник приходит быстро, остальное вопрос денег Нюша Удачи Вам в принятии столь не простого решения п.с. я бы рискнула
Нюша: kostyets пишет: Вот лень людям почитать ранний форум... И не лень совсем, я этот форум уже 5 дней читаю. Все вопросы как раз и появились из-за прочтенного. Увидела сообщение прошлого года, что человек купил квартиру в 2008 и до сих пор нет документов на собственность.
ольга: Нюша Советую рискнуть. Мы жили в однушке по ипотеке, новость о прибавлении в семействе дала толчок на расширение. Взяли другой кредит, погасили прежнюю ипотеку, продали, купили трешку. Долг 3 млн. сейчас, но нисколько не жалеем, стоимость квартиры в цене выросла намного. Снимали квартиру недолго (2-3 мес.). т.к. ключи уже выдавали. Причем снимали у своих же покупателей. Когда будете продавать однушку, советую выписаться в никуда, т.е. пишите заявление в паспортном столе, что прошу меня и моих детей выписать, в связи с переездом на новое место жительства (указываете адрес Тверь). Тогда открепительные талоны они дадут на руки и Вы не потеряете статус москвича. В итоге, когда надо будет оформить какой нибудь страховой полис или встать на какую то очередь, у Вас на руках будет договор о продаже однушки и договор о покупке трешки. С такими документами я вставала во все нужные очереди и полис мне выдали в московском городском фонде ОМС по моему письменному заявлению, в котором я объясняла, почему у моих детей нет прописки. Но не смотря на это, право собственности мы оформляли через суд, чтобы не ждать два года оформления через ПИК. Теоретически теперь возможно таким же путем переехать в четырехкомнатную, в соседний строящийся дом. Но мое семейство такую авантюру не поддерживает. Им после однушки с кухней 5 кв.м, трешка кажется даже очень приличным жильем. Желаю удачи.
vladu75: Собственность однозначно через суд надо оформлять, для нас это было около 15-20 тыс. руб и 3 мес., а через ПИК это обошлось бы в 1% от стоимости квартиры - примерно 80 тыс. руб. и 1-1,5 года ждать. Пользовались услугами людей на этом форуме, при желании найдете в соседних ветках все нюансы
Кириллко: Да, про собственность забыл сказать, тоже оформил через суд, еще и по акции у Ориона попал, там раза в 3-и получилось дешевле чем у ПИКа (я не сдавал деньги при оформлении сделки на оформление, там кажется 1% был). А вообще у нас красиво здесь)))
agpecam: 30000 руб сейчас в пике собственнсоть стоит оформит. Если не ошибаюсь, фиксированно, не процент от стоимости. Рискуйте! Тем более Пик все же не шарахкина контора, системообразующее предприятие с господдержкой. Тем больще покупателей, чем проще будет свои права им отстаивать. Нос стройка идет активно. Кажды день иду в 9 вечера .Сварку видно на первых этажах. Корпус 9 почти закончен. Мне он больше нравится. Не так на отшибе и окна на поле есть в двущках.
ИринаС: agpecam пишет: Корпус 9 почти закончен. Мне он больше нравится. Не так на отшибе и окна на поле есть в двущках. Окна с видом на поле конечно прекрасно, а вот никого близость домов к железной дороге не пугает? Там где-то 200 м до железки.... Про самолеты уже и говорить не хочется.
kostyets: ИринаС пишет: Окна с видом на поле конечно прекрасно, а вот никого близость домов к железной дороге не пугает? Там где-то 200 м до железки.... Про самолеты уже и говорить не хочется. Жесть однозначно
kostyets: Нюша, я о том, что почти на все вопросы в форуме есть ответы, причем даже можно проследить хронологию интересующих событий. Что куда более полезно, чем спрашивать сейчас, когда негатив забыт. Вот
ольга: kostyets Трудности будут всегда, главное результат хороший.
kostyets: ольга пишет: результат хороший Рядом с жд??? Если только шум железки будет забивать шум самолетов...
agpecam: ИринаС пишет: Окна с видом на поле конечно прекрасно, а вот никого близость домов к железной дороге не пугает? Там где-то 200 м до железки.... Про самолеты уже и говорить не хочется. Мы сейчас 14 к 1 живем окна с видом на поле. ЖД не пугает совершенно, даже не замечаем. 9 корпус на таком растоянии примерно +-. Разница небольшая.
ИринаС: Ну 9-ый корпус метров на 200 ближе к ЖД, чем КОПЭшки, всё-таки разница немаленькая. Новые корпуса по моему мнению самый худший вариант в плане расположения в нашем микрорайоне..... У нас квартира в 6-ом доме и ЖД слышно очень сильно, особенно летом, но сейчас стало намного тише, 9 и 13 корпуса для нас как звукозащитный экран.
ольга: kostyets пишет: Рядом с жд??? Если только шум железки будет забивать шум самолетов... Не знаю, самолеты у нас не шумят (окна на ж.д.), они тихонько, красиво летят во Внуково. Если форточка закрыта, поездов неслышно совсем. А если открыта, согласна, телевизор на тихой громкости не слышно, прибавляю. Все зависит от вашего образа жизни. Если пенсионерка снизу жалеет, что купила квартиру с видом на ж.д. из-за шума, надо было говорит с видом на дом № 6 покупать, то я в свою очередь вид на ж.д., лес и церковь не променяю ни на что. Нас в квартире 5 человек, движуха такая, у всех свои дела, никто электричек не слышит и никому они не мешают. Результат хороший в том, что мы не живем впятером в однокомнатной либо в съемной квартире.
Кириллко: У нас на шестой дом окна, самолеты слышно, когда пролетают низко, электричку только в отражении звука от 6-ого, сказать что прямо вот жить мешают - нет, не скажу, жили в центре на Нижегородке, так там нет самолетов и электричек, но есть шум города, дорога под домом, там хуже и гораздо, тем более здесь, с закрытой форточкой ничего из этого не слышно.
agpecam: да жить вообще вредно. особенно удивляют люди, которые покупают суперэкологичные продукты, пьют воду только фильтрованную, выбирают суперэкологичные места для проживания и при этом дымят восю, даже пусть и суперсигареты. 1 выкуренная сигарета равна полугоду жизни в 50 метрах от мкад.
Кириллко: Все экопродукты и прочие прелести моды, бесполезны если жить в мегаполисе и дышать таким воздухом... Все это актуально в глухой Сибири, куда еще не добралось производство и люди.
ALEXIS: Вечерело... А Нюши на форуме всё не было и не было...
Нюша: Спасибо всем большое за мнения. Очень нам помогает. Скажите еще, пожалуйста. Здесь промелькнуло сообщение, что у ПИКа нет разрешения на строительство этих двух последних корпусов. По телефону барышни мило отвечают, что у них всё в порядке. Как проверить? И если это так, на сколько это катастрофично в данной ситуации. И еще вопрос, там окна трёшек выходят на северо-север-запад или на северо-север-восток, не лучший вариант, но что вы бы выбрать?
Нюша: ALEXIS пишет: Вечерело... А Нюши на форуме всё не было и не было... я здесь каждые три часа, просто мои сообщения проходят премодерацию. предыдущий пост я еще вчера написала ))
ALEXIS: Нюша пишет: Здесь промелькнуло сообщение, что у ПИКа нет разрешения на строительство этих двух последних корпусов Здравствуйте Нюша! Любое строительство в г.Москве осуществляется под чутким контролем Комитета госстройнадзора (КГСН). ГК ПИК, как и многие строительные компании, может позволить себе ввод жилых домов в эксплуатацию под гарантийные письма (так было при строительстве домов 2-й очереди: 4,6,8), дабы не попасть на штрафные санкции со стороны Мосинвестконтроля за срыв срока реализации инвестконтракта. Но попадать на $$$$$$$$$ за самострой (без разрешения на строительство КГСН и ордера, выданного ОАТИ) ГК ПИК совершенно точно не будет. По вопросу не исполнения условий инвестконтракта (ИК) со стороны ГК ПИК в части приостановки (замораживания) строительства уверен, что это им не выгодно, т.к. при расторжении ИК на выполненном объеме, будет производится новый взаиморасчет инвестора в лице ГК ПИК с администрацией в лице г.Москвы. А это ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ уменьшение прибыли и увеличение убытков. С уважением,
agpecam: Я видел разрешение на строительство. Фото даже есть. Правдо в ужасном качестве. В офисе все документы представлены -можно пофоткать.
ковбой: да не парьтесь вы! ПИК не так контра чтобы кидать!
ALEXIS: Ключи новоселам в построенных домах предполагается начать выдавать 30-31 декабря сего года. ПИК в этот раз удивил темпами строительства (7 месяцев), реабелитировался после строительства 2-й очереди.
Infinitum: Сказки всё это - БТИ еще не было, дома не сданы.
agpecam: Да , и еще болотные сапоги нужны, чтобы к подъезду пройти. 1 января в 8 утра выдача ключей. Перенесли.
ковбой: Это ПИК так говорит?
ALEXIS: Я тоже ключи получал по пояс в снегу ковбой пишет: Это ПИК так говорит? Сорока на хвосте принесла, утверждать не берусь.
Infinitum: Наша сорока тоже вчера говорит: "пикИ приказали к 30 декабря закончить отделку, чтоб дом был полностью готов...", но работы очень много, за 2 недели вряд ли дск-3 успеет всё. И то - это только 13 корпус, по 9 такого "приказа" не было, там конь только начал валяться
ALEXIS: Infinitum пишет: Наша сорока тоже вчера говорит: "пикИ приказали к 30 декабря закончить отделку, чтоб дом был полностью готов...", но работы очень много, за 2 недели вряд ли дск-3 успеет всё. И то - это только 13 корпус, по 9 такого "приказа" не было, там конь только начал валяться Вот, уже две сороки. В любом случае завершение строительсва не за горами и темпы приличные (часто наблюдаю из своего окна).
agpecam: Да. В 13 доме квартиры ни фига не продаются. Логично их закончить и продавать уже, готовые к заселению. Дом явный оутсайдер. Поэтому его первым и делают. В 9 и так раскупят. Такие наверное мысли и планы. 7100 хорошая цена за трешку даже на 17 этаже. Но близость к электричке минус конечно. Тем более трешки все на ту сторону.
Ирисон: У меня тоже есть информация, что ключи готовы выдавать, но искуственно продержат до начала след.года. Но какой корпус - не уточню.
agpecam: Сейчас на сайте пика консультант ответил так: Анна Начало заселения ориентировочно конец марта 201313:04Гостьвроде 13 дом все уже готово к заселению 13:04Гостьможете учтонить? может быть свежая информация 13:07Анна Начало заселения ориентировочно конец марта 201313:07Анна это самая свежая информация
agpecam: Каски ни у кого не найдется? хочу см погулять по сройке-посмотреть.
ALEXIS: Сегодня гулял (чуть не сдуло) по стройке. Не сделано, даже по благоустройству, очень много. Внутрь домов не заходил. Но сроки каким то мифическом образом хотят выдержать: 30-31.12.2012
agpecam: Интересует именно внутрь дома зайти. Я заходил, но был нетрезв и было темно очень. И телефон сел. Так что не кверен ,что на свой этаж даже попал. Было это ммесяц назад. В картире были межкомнатные двери некоторые и в ванне и туалете я плитку кафельную нащупал. Нужно у них еще это йплитки докупить потом ,чтобы самому доложить её до потолка. Они на 210 см кладут.
agpecam: ALEXIS Я думал, что вы пошутили насчет сроков) Реально у них получение заключение о соттвествии в конце декабря. Видимо нужно каикето работы сделать, чтобы его порлучить. Поэтому такие и даты. Но все равно комично 30 и 31 кто там будет чтот проверять)
Infinitum: Действительно, в декабре планируется только ЗОС получить, но не ключи выдавать, люди путают понятия, две разные вещи. Два этапа будет - в декабре получат ЗОС, а потом отделку квартир будут заканчивать, и ключи - не раньше марта.
moskva: подскажите какой этаж в плане слышимости электрички лучше.Чем выше тем хуже.
agpecam: проблема со слышимостью электричек надуманная хотя все зависит от личного восприятия.
ALEXIS: moskva пишет: подскажите какой этаж в плане слышимости электрички лучше.Чем выше тем хуже. Отвечу не по наслышке, а по личным ощущениям: Живу в 4-м доме на 15 этаже, друг в моем подъезде на 8. У меня в два раза тише. Шум летом при открытом окне есть, но незначительный, зимой тихо. На 8-м этаже летом проезжающая электричка заглушает телевизор, а во время разговора приходится напрягать связки, зимой слышно, но не напряжно.
Infinitum: ALEXIS , а вы или друг окна меняли в квартирах?
Kate11: Живу в 6 доме - в секции, не закрытой от электрички 4-ым домом. Когда окна закрыты - не слышно, но когда приоткрыты - особенно ночью - электричка мешает. Приходится спать с закрытыми окнами... У меня 3 этаж.... Со стороны, не выходящей на электричку - вообще не слышно - тихо:)
agpecam: А еще хотел про качетво ремонта муниципального уточнить. Во второй очереди тоже были аткие квартиры. Как это сделано? Совсем плохо и нужно все отдирать и т.д? ДЛя себя решил, сразу плитку в санузлах доложить до потолка и потолки подвестыне там делать. По стенам смотреть нужно. Обои на потолке тоже ммм... непривычно. Но по факту смотреть надо.
Aleks_Z: а окна в сторону электрички у вас выходят? Я сейчас живу в 150 местрах от жд путей. Окна в сторону путей - никаких преград звуку кроме деревьев нет. Так вот летом при открытых окнах спать очень тяжело. Плюс переодически чувствуется вибрация.
ковбой: в 13 доме шума проходящей электрички при закрытых окнах не слышно вообще как-будто ее нет вообще! Был и сам слущал специально. Гон все это.
Infinitum: Когда мы ходили на корпус свою квартиру смотреть, слушать, мерить..., прораб нам рассказал, что отделка будет чуть отличаться, в лучшую сторону, наличники там какие-то не крашенные уже как раньше, а поприличнее будут, двери вроде как и плитка другие, но что-то не заметно было по лежащим материалам, да нам это и не интересно было. Окна тоже он сказал, что стоят лучше, чем в 1 и 2 очереди. Отделка улучшенная будет холла 1 этажа - плитка на полу, на ступенях, наличники какие-то заоблачные... но что там может быть такого уж красивого в бюджетном варианте - еще вопрос...
agpecam: Infinitum пишет: в 13 доме шума проходящей электрички при закрытых окнах не слышно вообще как-будто ее нет вообще! Был и сам слущал специально. Гон все это. Согласен. Вот товарняк можно услышать, но они редко ходят.
olak: Разница в стоимости 3 очереди и в панели п44т ДСК1 в Ближнее Переделкино (БП) примерно 2 млн. руб по 2-ком. и 3 ком. квартирам, сдача БП в 2014 году. Преимущества 3 очереди - скорость заселения, близость станции, старая москва. Просьба поделиться мнениями у кого был похожий выбор, так как районы находятся рядом и более низкая цена очень привлекает ?
Infinitum: Да, районы рядом и цена, конечно, в БП приятнее, но мы хотели как можно скорее получить возможность заехать и жить, наконец-то, отдельно от родственников и съёмных квартир. Только из-за скорости заселения. ...нууу еще может потому, что п3м - это своё родное и хорошо знакомое и нужна была 4-х комнатная))) Если есть где ждать, если есть время и желание ждать, то есть смысл сэкономить - мы бы так и сделали.
ИринаС: moskva пишет: подскажите какой этаж в плане слышимости электрички лучше.Чем выше тем хуже У нас квартира в 6 доме, этаж 8. Шум от электричек приличный, закрывать окна для меня неприемлимо, чем тогда дышать, да и для чего мы покупали квартиру в "экологически" чистом месте, чтобы сидеть в квартире с закрытыми стеклопакетами? Зимой даже на щелевом проветривании электрички слышно, летом будет ещё тяжелее...... Каким местом думал ПИК, когда строил 13 корпус так близко к ж/д, дом стоит на отшибе, желающих купить в нем квартирку я вижу не много, там ещё 130 квартир в продаже, кому они собираются ключи выдавать в декабре.......
agpecam: БП как то долго и не так надежно мне кажется. Здесь уже дома почти достроены. Коммуникации все рядом подключаться не так сложно. Бп я думаю реально заселение 2015 год. Плюс до 2020 жизнь на стройке. 2 года это уже 20-25% к стоимости прибавлять. Плюс ремонт. В общем я считал. То на то и выходит в итоге. Не учитывая риски.
laku: а нам ключи в марте обещали))))
moskva: Подскажите по покупку у ПИКА через ЖСК в этих домах.Почему не ДДУ. Какие риски, собственность через суд не получится получить, а через ПИК ждать несколько лет и сидеть с ПАЕМ в КОООПЕРРАТИВЕ.Без зарегистрированных М2.Выложите кто-нибудь Договор с ПИКОМ.А то дают только в офисе при подписании.спасибо тем кто откликнится!!!!
Infinitum: Это ПИК, а не ООО Строй..тех...чего-то, дом готов практически, весна-лето ключи - в чём тут риски видно? И зачем ждать через ПИК собственность, для получения свидетельства нужен АПП квартиры, его вам дадут с ключами вместе, и технический, кадастровый паспорт - кто вам помешает получить их в БТИ и самому подать эти документы на собственность? Скан договора могу на почту выслать, дайте адрес.
moskva: мой электр.адрес: victorybox@bk.ru для получения свидетельства нужен АПП квартиры, это что такое? Cпасибо за отклик, жду договор.
Infinitum: Акт приемки-передачи квартиры, подписываете при получении квартиры и ключей. Договор вам отправлен, посмотрите.
agpecam: А можно отказаться от получения собственности через Пик?
Infinitum: По опыту нашей предшествующей новостройки - мы отказались от услуг застройщика по оформлению собственности, расторгли с ними давно подписанный договор, вернули деньги обратно, оформили собственность сами. Спасибо знакомому, очень толковому адвокату.
agpecam: в договоре посмотрел-там указано, что покупатель обязан заключить договор на оформление в собственность
Masherchik: agpecam передумал ) смотрите, нет ли за это санкций
Masherchik: agpecam недавно оформляли скайт-форт на подружку сами тоже была обязанность но все сделали без чьей-либо помощи и сэкономили 90 тыс рэ :)
Infinitum: После получения ключей мы ПИКу ничем не обязаны) Тем более за наши деньги)
agpecam: Сейчас 30000 стоит. Спасибо за информацию. Посмотрим по ситуации.
Masherchik: agpecam если нужна помощь - велком
Luka: Кто-нибудь знает, в третьей очереди будут строиться гараж и садик? Как по этой схеме http://www.pik.ru/realty/moskva_city/novo-peredelkino/map?type=flats&status=realisation , возле корпуса 13 АБ. Или подождут, а на месте предполагаемого паркинга воткнут еще П3М из 2-3 секций?
Askel: Садик вроде бы предполагалось использовать тот, который сейчас недостроенным стоит рядом со школой 1376. Его не хотел брать на баланс город, но после окончания строительства 3-й очереди должны достроить. Насчёт паркинга неизвестно. Вообще, можно предположить, что не будет там паркинга - судя по тому, как раскупаются построенные машиноместа сейчас :)
agpecam: Там еще школа по плану есть. Писали ,что в 15 году и её построят.
Infinitum: Нам в пике говорили, что садика нового не будет - доделают тот, что есть, будет паркинг и будет школа.
Luka: Если не будет паркинга, то значит могут воткнуть еще П3М перпендикулярно 9 и 13 корпусу.
agpecam: А что с деревней будет?
Luka: Infinitum пишет: Нам в пике говорили В отделе продаж или в отделе согласования проектов? Кто-нибудь знает, почему выдача ключей в марте-апреле, а оформление собственности запоздалое - в конце года?
Infinitum: Luka пишет: В отделе продаж или в отделе в другом отделе.. секретном) Luka пишет: почему выдача ключей в марте-апреле, а оформление собственности запоздалое - в конце года? в конце года - это не запоздалое, это еще быстрое оформление в первой очереди сестра больше 2х лет ждала
agpecam: Да, полгода это быстро. Первая очередь 2 года и было если не больше.
lampaaladina: вторая очередь еще не все оформились до сих пор через пик.
Luka: lampaaladina пишет: вторая очередь еще не все оформились до сих пор через пик. А основная засада в чем?
Private: agpecam пишет: А еще хотел про качетво ремонта муниципального уточнить. Во второй очереди тоже были аткие квартиры. Как это сделано? Совсем плохо и нужно все отдирать и т.д?... Мы, в домах 4, 6, 8 ободрали до бетона 14 квартир, остальные, славо богу были без отделки. Если временно перекантоваться, денег подкопить - то потерпеть можно, но исполнение муниципальной отделки босяцкое...
Дама без вуали: Отделка отстойная! Все компоненты проводки и сантехники китайские! Качество ужасное!
Private: Ну, так что мешает, по идее, не принимать муниципальную отделку с элементами брака, а добиваться от застройщика нормального качества? Вот тезисный алгоритм приёмки квартиры, как с муниципальным ремонтом, так и без оного. Прихожая: 1. Функционирование входной двери: открывание, запирание. 2. Входная дверь: перекосы, сколы. 3. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале управляющей компании). 4. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале управляющей компании), вокруг входной двери, в плинтусах, неровное примыкание плинтусов. 5. Половое покрытие: прогибы, пузыри, шатание, щели. 6. Обои: отстают, криво наклеены, прокрашены, следы протечек. 7. Розетки (подразетники), выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены. 8. Электрические коробки: закрыты, не выпирают. 9. Электрический щиток: наличие счетчика, автоматов (или УЗО), счетчик опломбирован, снять Показания. Комната (любая): 1. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале управляющей компании), под подоконниками, вокруг окон, дверей, в плинтусах. 2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале управляющей компании), прокрашено, следы протечек. 3. Функционирование дверей, окон: открывание, запирание. 4. Двери, окна: перекосы, сколы. 5. Половое покрытие: прогибы, пузыри, шатание, щели. 6. Обои: отстают, криво наклеены, прокрашены, следы протечек. 7. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены. 8. Батареи отопления: закреплены, окрашены, внешние повреждения, следы течи. 11. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны (А4 висит). 12. Электрические коробки: закрыты, не выпирают. 13. Балкон: остекление балкона - открывание, запирание, внешние повреждения. Кухня: 1. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале управляющей компании), под подоконниками, вокруг окон, дверей, в плинтусах. 2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале управляющей компании), прокрашено, следы протечек 3. Функционирование дверей, окон: открывание, запирание 4. Двери, окна: перекосы, сколы 5. Половое покрытие: пузыри, шатание, щели 6. Обои: отстают, криво наклеены, прокрашены, следы протечек 7. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены 8. Батареи отопления: закреплены, окрашены, следы течи 9. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны 10. Электрические коробки: закрыты, не выпирают, закрашены. 11. Электрическая плита: выведены провода, или установленная розетка, выяснить как отключается электричество. 12. Водопровод: работает, закреплено, протечки, перекрывающие краны 13. Канализация: все закреплено, протекает /следы протечек, засоры Ванная: 1. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале управляющей компании), под подоконниками, вокруг окон, дверей, в плинтусах. 2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале управляющей компании), прокрашено, следы протечек 3. Функционирование дверей: открывание, запирание, перекосы. 4. Двери: перекосы, сколы. 5. Половое покрытие (плитка): шатание, щели, визуально ровный, швы однородные, затертые. 6. Ванна: сколы, заземление, устойчивость, пробка. 7. Раковина: шатание, протекание, сколы. 8. Водопровод: работает, закреплено, протечки, перекрывающие краны. 9. Канализация: все закреплено, протекает /следы протечек, засоры. 10. Водосчетчики: работают, опломбированы, лючки доступа работают, снять показания. 11. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны (А4 висит). 12. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены. Туалет: 1. Трещины, щели: в стенах, вокруг двери, в пороге 2. Стены: визуально ровные, (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале управляющей компании), 3. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале управляющей компании), прокрашено, следы протечек 4. Функционирование дверей: открывание, запирание, перекосы. 5. Двери: перекосы, сколы 6. Половое покрытие: пузыри, шатание, щели 7. Унитаз: шатание, протекание, сколы, работа бачка 8. Водосчетчики: работают, опломбированы, лючки доступа работают, снять показания 9. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны 10. Водопровод: работает, закреплено, протечки, перекрывающие краны 11. Канализация: закреплено, протекает / следы протечек, засоры 12. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены Уверен, что ПИК и У.К. будут на Вашей стороне.
agpecam: если обои говеные, то лучше их пусть хуже поклеют, чтобы отдирать легче было! аа обои не ахти!
ковбой: Любой ремон хорош, когда он бесплатный. А бесплатный он потому что без отделки квартиры продава ли бы по той же цене.
Private: Бесплатный только сыррррррр в мышеловках. К моему сожалению, для произведения нормального ремонта, всю эту "муниципальную отделку" приходиться демонтировать, а это стоит времени и денег. Кому интересно, могу устроить экскурсию, тут недалеко, в Московском, там почти весь многоэтажный дом "выносит всю эту дрянь" ибо все сделано, залито, оштукатурено криво-косо и если ещё поверх этого делать нормально-то потолки будут 2,5 м. По факту, лучше бы они не портили нормальные бетонные поверхности своими экзерсисами...
agpecam: да, когда привыкаешь к хорошему, уже стремно абы каой ремонт иметь. Хоть и мифичяески бесплатный. А тем, у кого первый опыт для начала и такой ремонт пойдет уверен. нверняка у многих напряг с деньгами ,ипотеки и т.д. Певрвое время пожить нормально. Хорошо у нас панелька-там легче с поверхностями. Плиты ровные обычно-изгадить их нелегко.
Private: agpecam пишет: ... Плиты ровные обычно-изгадить их нелегко. Изгадить очень легко, достаточно ровные плиты, без применения штукатурной смеси, обмазать шпатлёвкой (грязно белой) под ообои, как любят делать горе-мастера от муниципального ремонта и эту самую наидешовейшую шпатлевку ОЧЕНЬ тяжело отмывать,обдирать и т.д., а оставить нельзя, ибо на нее ничего не ложиться...
Лука: Интересно, дом 8 корпус 2 это что будет?
melioraspero: Детский сад
Вот: Банно-прачечный комплекс
Private: Казино
Лука: Ставки приняты! :))
natali: Ребята, кто сталкивался, подскажите, пож-та, какой садик лучше 2653 или 2652 и почему? Не могу в нете найти отзывы, а на форуме почему то обсждался только один садик и то давно. А еще школа 1376, с уклоном по биологии и химии, как я поняла и иностр. яз только англ.? Кто знает и может подсказать хорошую школу где бы еще был и немецкий. Ребенок сейчас учит два языка и бросать немецкий было бы обидно.
Larika: natali можете на сайты этих садов зайти и посмотреть о них информацию Это 2652 http://ds2652.mskzapad.ru/ Это 2653 http://ds2653.mskzapad.ru/
Инна: Школа 1376 с уклоном не биологии и химии, а углубленным изучением естественных наук. Языковая школа 1238 http://schu1238.mskzapad.ru/, это на нечетной стороне Лукинской во дворах. Лучше репутация была у садика 2652, но в этом году оба сада присоединили к школе, поэтому, думаю, в 2653 тоже все наладят. А пока 2652 однозначно. Попробуйте почитать соответствующие темы в Инфраструктуре
agpecam: 2653 мы заканчиваем. Хороший садик. ЧТо от садика ждать. Я так рад ,что сейчас садики можно выбирать людям,раньше в любой бы попасть...
Larika: Инна Сады пока еще не присоединили, только собираются.
Инна: Larika А за что же мы на конференции в сентябре голосовали? Мы поняли, что с нового года. А когда будут присоединять? (наверное мы не в той теме обсуждаем). А я-то срочно озадачилась прописывать ребенка по месту проживания, т.к. было сказано, что приоритет попадания в нашу школу у деток из этих двух садов либо по прописке, а мой сын здесь не прописан и ходит в д/с 2093.
Larika: Инна ЛС
gegemosha: Поздравляю всех из корпуса 13 АБ с началом выдачи ключей! Смотрел квартиру зимой: очень не понравилось качество ремонта, при том что сами материалы неплохие. Двери исцарапаны, обои поклеены криво, разрывы, ламинат гуляет, пленка на наличниках отслоилась, если смотреть на плинтус, то стены очень кривые, на одной из стен трещина. Больше всего расстроила электропроводка: мало розеток и все выпирают на несколько см из стен (внешняя электропроводка?) + страшные кабель-каналы к розетке на стене. Как вообще сделана проводка? Схему разводки реально получить? Изначально думал быстро заменить ламинат на паркетную доску у специализирующихся на паркетных досках фирм и самостоятельное переклеить/покрасить стены, заказать кухню и въехать. Но если нужно будет переделывать всю проводку, штробить стены, то это долгая пыльная шумная работа, которую должны делать только специалисты(( Какую посоветуете выбрать модель поведения при приемке? Пусть заменяют испорченные материалы и переделывают косяки? Что-то подсказывает, что ремонт получится такой же косячный, а время потеряю. В идеале бы хотел получить просто деньгами компенсацию за косяки, ну и двери пусть новые привезут.
gegemosha: в дополнение к прекрасному списку Private нашел еще на форуме новой трехгорки перечнь недоделок для акта при приемке квартиры http://forum-nt.ru/viewtopic.php?f=43&t=169&start=1410#p185957
Private: gegemosha пишет: Какую посоветуете выбрать модель поведения при приемке? ... 1. Деньгами точно не дадут, в зачёт квартплаты или иных платежей аналогично. 2. Через суд узнать подробную сметную стоимость муниципального ремонта произведённого у Вас в квартире. Потом "работа над ошибками" года на три... 3. Плюнуть и жить так, потихоньку переделывая самому за этими кривопукими (после работы и по выходным дням ). 4. Истратить еще чуть-чуть денег, всё "ободрать до бетона" и сделать нормальный ремонт. Нервы будут в порядке, настроение улучшится.... По идее, все должно быть ровно и красиво оштукатурено, поклеено, покрашено, установлено - НО, тогда Вам к нам:).., потому, что, сколько с ними не "боролись" первые две очереди, НИКТО НИЧЕГО СЕРЬЁЗНОГО от них не добился...
natali: спасибо за ответы. В инфраструктуре я смотрела, но там все старые отзывы и по одному садику, по школе тоже читала, отзывы хорошие, но вот думаю жаль второго ин.яз. нет. а школу 1238 я тоже видела,обрадовалась, но когда почитала отзывы....поняла, что рано обрадовалась. на сайтах садиков тоже была, но отзывов там тоже особо нет :) правда где-то прочитала, что в 52 садики текучесть воспитателей большая, это правда? конечно к садику требования, не как к школе, но хочется, чтобы воспитатели по русски говорили и текучести не было :)
Дела: Интересная информация нашлась. Ссылка: http://www.novoperedelkino.ru/news/2008/09/04/1183.html Цитата: "корп.9АБ и 13АБ -10-ти этажные". Не хило они так на 7 этажей подросли. Вопрос, когда дома планировались, изучался грунт, была определена этажность домов, в итоге дрма построили другие, а грунт эти дома выдержит? И этажность видимо была ниже определена с учетом тербований аэропорта.
gegemosha: Уважаемые жители, Private, Подскажите, можно ли жить с проводкой, которую сделал ПИК? Почему розетки выпирают, а не утоплены в стены? Зечем нужны кабель-каналы к розеткам? Как сделана разводка? Можно ли это безболезненно исправить? Можно ли доверять всему, что связано с трубами и сантехникой от ПИКа, или лучше сразу застраховаться от гражданской ответственности? Спасибо за любые мнения)
vladu75: Мы во второй очереди весь ремонт переделывали,штробили стены Насчет труб - было несколько случаев, когда срывало краны у полотенцесушителей, у кого-то был даже случай, что только-только сделали ремонт - и это произошло
Masherchik: только сами ничего не меняйте вызывайте УК и подписывайте документы - акты и пр.
Дела: Судя по фото электрику провели в плинтусах
Private: gegemosha пишет: Подскажите, можно ли жить с проводкой, которую сделал ПИК) Да, можно, но необходимо помнить, что в одну розетку не надо «втыкать пилот» на пять постов, а в него: нагреватель, компьютер, чайник, торшер и т.д. В лучшем случае сработает автомат защиты, в худшем сгорит проводка из-за перегрузки. На каждой розетке указан максимальный «ампераж», допустим 16А, его нельзя превышать. Почему розетки выпирают, а не утоплены в стены? Зечем нужны кабель-каналы к розеткам? Скорее всего, такой вариант выбран в общем проекте по электрификации дома. Выпирают потому, что такой вариант самый недорогой + накладную арматуру легче монтировать. Как сделана разводка?Существует несколько вариантов трассировки штатной проводки. Мы, досконально, этот вопрос не изучали, т.к. в 99% мы делаем проводку с нуля согласно новому проекту. Старую проводку, где можно демонтируем, где нельзя навсегда оставляем бетоне. Можно ли это безболезненно исправить Исправить нет. Нужно штробить, тратить деньги… Можно ли доверять всему, что связано с трубами и сантехникой от ПИКа? ПИК реально хорошая У.Компания, поверьте, мне есть с чем сравнивать! Если кто не верит, могу прокатить по объектам, такие гадюшники есть- монолиты в Москве, там комуналка выше чем на Лукинской НО такой бардаааак... По поводу труб – да. По поводу сантехники - скорее всего да, если Вас не пугает ее внешний вид и качество монтажа. Мы всегда, все краны до которых можем дотянуться меняем на новые шаровые бугатти, всегда устанавливаем аквастопы, редуктора и т.д. Пластиковые краны, лично у меня доверия не вызывают и Вам доверять этим кранам не советую. Отдельная тема-это документы. Мы всегда привлекаем к работам, связанным с общедомовыми коммуникациями местных специалистов. В пике самый хороший Николай, но к нему только через управляющего Вашей У.К. , а еще быстрее, вне очереди , через ремонт с нами! Главное помните, что если Вы что-то заменили, переварили то Вы, автоматически становитесь юр.ответственными за эти переделки. Если, не дай бог, прорвет батарею, или трубу, которую Вы (вам) переваривали – то Вас спасут только чеки, которые подтвердят, что Вы купили сертифицированные комплектующие и страхование квартиры. Никакая компания, и/или частный мастер, и/или сварщик из жека, не будет виноват/отвечать/выплачивать деньги за то, что допустим батарея отопления и/или труба была бракованная. Поэтому ОЧЕНЬ важно не экономить на трубах, батареях, проводах и т.д. Краилово приведет к попадалову! … или лучше сразу застраховаться от гражданской ответственности независимо от того, будете Вы делать новый ремонт, или оставите существующий, настоятельно рекомендую застраховать квартиру. Это реально не дорого, порядка 4000 руб./год. Удачи всем нам .
Private: Дорогие соседи, писать реально долго, да и не всегда у меня, получается, быстро отвечать, если у кого что срочное, лучше звоните. Я постараюсь ответить на Ваши вопросы, даже если: 1. Мы ремонт у Вас делать не будем 2. Вы выбрали других, но у Вас, в какой-то момент, возникают сомнения в их действиях. Бояться и/или стесняться этой ситуации не надо, я не буду их пугать, ругать и/или пороть, а Вас уговаривать их выгнать и позвать меня . Уверен, что мы спокойно, вместе, постараемся решить проблему к Вашему удовольствию.
gegemosha: Спасибо за ответы! А если жить с пиковским "ремонтом", то ответственность на них?)
Private: Если Вы не будете трогать штатные приборы отопления - то за них будет полностью отвечать эксплуатирующая организация. Причём, оставить штатные приборы отопления, это не самый плохой выбор, ибо КПД у них нормальное. Необходимо, при приёмке квартиры, убедиться, что их экраны не мятые и не сильно царапанные (до металла). Тогда их можно покрасить в фоновый цвет стены, так же как и трубы и их практически видно не будет, или задекорировать их экранами. Например так: , а вот с водоснабжением, все не так однозначно. Ваша ответственность наступает сразу после точки вывода запорной арматуры (коренного крана) на вводе горячей/холодной воды и/или запорной арматуры (кранов) полотенцесушителя. Но там еще есть нюансы по подключению и Вас могут сделать крайними + их потом очень муторно менять, ибо все уже подключено и бывает что доступ к ним затруднён и приходится сначала ломать, потом делать все по людски, например так: стало так:
agpecam: Я хочу в двушке полотенсушитель поменять на нормальный. То есть из пп труб проложить в стене подводку к нему. Проложить хочу без сильного демонтажа плитки. Так выломать плитки, которые на пути труб идут, проштробить каналы, уложить трубы и сверху плитку положить. Купить аналогичную по номеру цвета. Реально?
Private: Теоретически да, практически, скорее всего, нет, т.к.: 1. Плитка при демонтаже может треснуть. 2. Кроме "паяльника" для полипропиленовых труб, перед замоноличиванием их необходимо опрессовать специальным гидравлическим насосом. 3. Докупленная плитка, скорее всего, будет отличаться по тону и будет не айс. НО!, идея здравая , если что, могу опресовыватель дать проверить на часок - другой...
agpecam: Буду пробовать. Менять всю плитку лениво и денег жалко) хотя хочется, чтобы было красиво). Тон думал, что может отличаться, но посмотрим. Там плитка настолько фиговая, что кашу маслом не исплртить. Спасибо за предложение опрессователя. Сколько атмосфер нужно подавать для проверки герметичности и надежности?
Private: В зависимости от материала из которого выполнены: 1. Запорная арматура. 2. Подающие воду магистрали 3. Исполняющее устройство (тезисно: батареи 25 атм., полотенчик 8 атм. и т.д.)
Private: Дела пишет: Судя по фото электрику провели в плинтусах , а что за фото?
gegemosha: Private, Спасибо за подробные ответы. Думаю, Дела писал про фото с сайта ПИКа о ходе строительства. Там хорошо видны и выпирающие розетки и кабель-каналы, уходящие в плинтус. Верить в то, что проводка в плинтусе не очень хочется(( Меня это + кривые стены больше всего расстроило. ПИК стены выравнивает вообще? Так не хочется грязный ремонт делать со штроблением стен((
Private: agpecam пишет: Менять всю плитку лениво и денег жалко) хотя хочется, чтобы было красиво)... Можно, как в Европе, плитка только в зоне ванной 1.2 от ванны, а всё остальное под покраску. Будет очень стильно...
Private: gegemosha пишет: ... Так не хочется грязный ремонт делать со штроблением стен(( Очень хочеться Вас успокоить и написать, что и так везде всё ровно, НО, поверьте мне на слово, лучше "отмучиться" сразу, пока Вы не обросли мебелью и т.д. Потом надо будете арендовать теплый СВХ, перевозить мебель туда-сюда, дети , мужъя , жены ......
agpecam: gegemosha поищите, например здесь http://www.yubileyniy.com/viewtopic.php?f=69&t=311 ЧТо в плинусе проходит проводка-не верю. Из пола торчит скорее всего. В полу проходит в каналах.
gegemosha: agpecam пишет: http://www.yubileyniy.com/viewtopic.php?f=69&t=311 ЧТо в плинусе проходит проводка-не верю. Из пола торчит скорее всего. В полу проходит в каналах. agpecam, спасибо!
Света: Акт на "коробку" в ПИК-е кто подписал уже?
Лука: Не пора ли добавить номера домов в названии основного топика темы? Или нет сглазу! )))
Лука: Дома построили, на выдачу ключей пытаются записывать. А кто в курсе что сейчас с придомовой территорией? Забор сняли, отгораживающий стройку? Фундамент под садик начали копать?
Infinitum: Придомовой территории нет - ждут весны-лета, тогда и займутся. Сам забор сняли, остались только двое ворот зачем-то (видимо, пока 9й не сдадут) и охрана на них стоит, а между воротами пусто - гуляй кто хочет. Не видели, чтоб фундамент делали, может те подъезды, кто поближе, подскажут.
Лука: На сайте в 13АБ первый этаж в планах для продажи ПИКом под коммерцию. В 9-ом муниципалитету отдадут или что? Про 9-й никто не в курсе?
Лука: На сайте в 13АБ первый этаж в планах для продажи ПИКом под коммерцию. В 9-ом муниципалитету отдадут или что? Про 9-й никто не в курсе?
Лука: На сайте в 13АБ первый этаж в планах для продажи ПИКом под коммерцию. В 9-ом муниципалитету отдадут или что? Про 9-й никто не в курсе?
Лука: На сайте в 13АБ первый этаж в планах для продажи ПИКом под коммерцию. В 9-ом муниципалитету отдадут или что? Про 9-й никто не в курсе?
Лука: Какой-то парадокс с третьей очередью! Обычно трешки и более комнат, как слабый ликвид, остаются и долго по сравнению с 1 и 2 комнатными продаются. Тут наоборот. Ясно, что попридержали однухи и двухи, счас на сайте пика повылазили. Наводит на мысль, что часть трех и четырех раздали.
agpecam: тоже заметил. Но подумал, что трешки очень интересны по цене ,поэтому и ушли быстро. 9 корпус 4 секция акции были отдельные даже. Думаю ,что продали все таки , хотя вариант с муниципальной долей не исключен.
natali: на трех и более комнатные квартиры, реально цена хорошая. я когда себе выбирала, то меня как раз эта категория и интересовала, так как у меня двое деток, причем с большой разницей, поэтому меньше 3 комнат даже не смотрела. Так же ездила смотрела несколько квартир трешек на вторичке в районе, но они по цене были в итоге или так же или подороже, но подъезды обшарпанные, место расположение хуже, поэтому выбор пал однозначно сюда :) При чем наблюдала за продажей многокомнатных квартир, они частенько были то в броне ,то в продаже. Могу ошибаться, но мне кажется, что муниципалке не раздавали.
Лука: По договору инвестирования треть доли Академии ФСБ или еще чья, но точно не ПИКА. Сомневаюсь, что эту часть авансом отдавали в предыдущих очередях строительства. Поэтому, как ни крути, кому то она отойдет. А продавцов этой очереди кроме ПИКа мы на рынке не видим.
agpecam: Отдавали. В 18 к 1 если не ошиюаюсь много толи ФСБ толи военнослужащих. По форуму поищите -писали вроде.
ЕленаБ: у нас трешку получалось купить только здесь, хотя когда начинали процесс, искали 2-ку, на 3хкомнатную даже не расчитывали.. но во время предновогодней акции удалось купить
Masherchik: agpecam пишет: В 18 к 1 ФСБшникам раздали
Private: Кстати, очень приличные и культурные люди:), многих, теперь, знаю лично:)
Екатерина: Здравствуйте! Кроме 13аб и 9аб будут еще жилые дома?кто нибудь в курсе?спасибо
ЕленаБ: инфо с сайта ПИКа - Новые корпуса № 9АБ и № 13АБ являются последними во второй очереди комплексной застройки нового 14 микрорайона Ново-Переделкино на Лукинской улице, остальные дома уже построены и введены в эксплуатацию..
Masherchik: Екатерина от ПИКа хз) скоро будут еще и еще дома от Абсолюта - ПБ
Екатерина: Masherchik спасибо)просто живем по адресу 1-я лукино и думаем будут нас сносить или нет=)хотели улучшить внешний вид дома ,но теперь думаю не стоит)деньги на ветер
natali: Екатерина пишет: Masherchik спасибо)просто живем по адресу 1-я лукино и думаем будут нас сносить или нет=)хотели улучшить внешний вид дома ,но теперь думаю не стоит)деньги на ветер а разве к вам с опросом, или еще с чем ходят в таких случаях, не приходили, когда наши дома строили. нам на осмотре говорили, что у вас там у всех всё в собственности и выкупить очень дорого. Я, честно говоря, очень порадовалась этому факту. На первоначальном плане ведь, перед 13 АБ был еще ряд домов, но ведь нет его. Да и потом, мне кажется, совсем рядом с 13 они не могут строить, а там уже ж/д....или вы сбоку домов живёте? Очень хочется верить, что сносить ваши домики, вырубать лес не будут.
Екатерина: Земля на ул.1-2 лукино уже выкуплена
natali: Екатерина пишет: Земля на ул.1-2 лукино уже выкуплена там все уже выкуплено??????? судя по карте, там ведь речка и ж/д, что там можно высотного построить? а Вы тоже на этой улице живёте, но у вас еще не выкупили ,как я понимаю, верно? то есть что-то выкуплено, а что-то нет?
agpecam: Там объявления есть, что продается. Значит не выкуплено еще.
natali: неужели все таки еще перед 13аб будут дома строить? там ведь уже и так ж/д вплотную, так близко как сейчас частный сектор не построить высотку, надо еще отступать, а там уже ж/д.... когда я выбирала 13 дом, большую роль сыграло отсутствие высотки с той стороны..
Игорь: agpecam пишет: Там объявления есть, что продается. Полагаю владельцам не нравится новое соседство с новостроем, понять их можно. :( Купить могут, не построили бы там что то непотребное.
Светлана: А нам менеджер сказал, что строить больше ничего не будут перед 13 домом.
agpecam: Менеджера слушать бессмысленно. Он нихера не занет, а знал бы, не сказал. Это также буссмысленно, как спрашивать у продавщицы в магазине-а хорошее ли у вас мясо ,а свежий ли хлеб? Купить могут для строительств авысток. А если не будет строительства, то там эти усастки никому не нужны-неликвид. Или жить продолжать или продавать как то ценорй играя. Жителям выгоднее чтобы строили и выкупали участки я думаю. У меня товарищ имее дачу 500 м от мкад по дмитровке. Там начминали выкпать под РИО вроде-давали по однушке зха дачу в начале ,а потом 100000 долларов за сотку предлагали некоторым. Он губы тоже раскатал-у енго 30соток. Но помто скупка прекратилась и он и рад продать по 100000, но оно уже не надо). И забор стоянки тепер ь у него прям перед домом. Бетонный метров 5 высотой. Я там был правда доавно в году 2006.
anti_natali: У кого какие новости? :) Горячую воду дали? Электричество постоянное провели? Территорию облагородили?
Dmitry71: Вода горячая есть. Напор нормальный. Территорию благоустраивают - сделано процентов на 70. Думаю к концу июня доделают все. Но сейчас уж в принципе неплохо все - подъехать к подъездам можно часть газонов уже травой заросла нормально. На этой неделе установили детские площадки и хокейную коробку.
Dmitry: Электричество по постоянке будет в начале следующей недели. Благоустройство грозятся закончить к 20, но к 30 вернее будет.
vittka: в понедельник воды горячей не было. Это её сегодня включили что ли?
Dmitry: vittka пишет: в понедельник воды горячей не было. Это её сегодня включили что ли? Да, включили сегодня. На следующей неделе подключат дома по постоянной схеме электроснабжения и и сделают пусконаладку систем автоматики индивидуальных тепловых пунктов. Перебоев в ГВС будет меньше. Так что жизнь налаживается. Но я все таки поставил водонагреватель
natali: Уважаемые соседи, предлагаю написать письмо в УК с просьбой все-таки сделать подъездную дорогу к 13 дому на месте строительной, где лежали бетонные плиты. Потому как мне главный по строителям сказал, что они асфальт сейчас будут класть перед 13 домом, а плиты просто уберут. подъезд по проекту через дворы по кривой дорожке.
Infinitum: natali , так дорогу - это не к УК, они тут не при чем
Калинка: Дорогу и пешеходный переход.
Dmitry71: Да дорога очень пригодилась бы. Да тут хотя бы пешеходную дорогу взамен этой бетонки организовать - уже было бы неплохо. Удивительно, что от 4 дома приходится по газону идти к дороге. В дождь там вобще полная задница. Я поражаюсь как это проектируют все? Неужели проектировщики думают, что все люди на машинах ездят? Почему нельзя сразу проложить дорогу там где людям она очевидно будет нужна? Странно, что за два года хотя бы простую узенькую дорожку сделать не смогли. А насчет письма - давайте напишем.
Infinitum: Тут где-то встречалась информация, уже не могу найти, что вторая очередь вроде бы писали письма по поводу пешеходного перехода напротив 4 дома. Может подскажет кто-то из них, кто в курсе, куда-кому писать-просить?
полная версия страницы