Форум » 3-я очередь » Получение собственности » Ответить
Получение собственности
ЕленаБ: Соседи, все ли будут ждать получение собственности через ПИК? или возможно как-то ускорить эту процедуру? Поделитесь мнениями и планами, плиз
Vladis: У нас вроде не по 214 закону.
agpecam: будем ждать. А так в сад/суд нужно/можно. ЕР еще рано рыпаться-года полтора пройдет тогда пора.
Андроид: Сдается мне от местной партийной ячейки разит ПИК-овским духом за версту.
Bakumenki: Щас позвонили в ПИК по поводу собственности - в их какой-то базе стоит дата "до конца марта 2014г".
Андроид: Кому звонили? На какой телефон? Предлагаю всем соседям регулярно звонить в ПИК по поводу собственности. Не помешает. Кому не безразлично свое право на собственность прошу поддержать действием.
Masherchik: да идите в суд и не парьтесь
Bakumenki: Bakumenki пишет: Кому звонили? На какой телефон? по горячей линии - на их сайте (495) 500-00-20 Спросили адрес дома и выдали инфо
AiG: Андроид пишет: Исходя из вышепрочинного напрашивается вывод - не видать жильцам дд8 СОС до тех пор, пока ПИК не достроит ДОУ перед д8 к1. А на стройплощадке движения нет, увы.
agpecam: Обойдемся. Лучше 3 года без собственности ,чем дом еще один пред окнами вместо сада и школы
Игорь: AiG пишет: Исходя из вышепрочинного напрашивается вывод - не видать жильцам дд8 СОС до тех пор, пока ПИК не достроит ДОУ перед д8 к1. А на стройплощадке движения нет, увы. Ну почему же. Дома построены (в них живут люди, подключены все коммуникации, есть замеры БТИ), обязательства со стороны покупателей по договору выполнены (деньги уплачены), а продавец ПИК своих обязательств [b]намеренно и злостно [/b] не выполняет - этакий экономический бандитизм. Есть полное основание подавать в суд на основании не исполнения договорных обязательств.
Андроид: Дом 4 Сдан (по дате принятия на обслуживание ПИК-К) 27.11.2009 Принят на учет кадастровой службой 27.05.2012 Охр***ть! 2.5 года тянули! А квартиры в 3-й очереди все продали видимо. Объект по жилой недвижимости на сайте ПИК уже не представлен.
ЕленаБ: оказывается - С 1 октября 2013 года в России изменились правила регистрации права собственности на квартиры в новостройках. Вступил в силу федеральный закон № 250, который внёс изменения в уже действующие правовые акты «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости». Отныне владельцы жилья в новых домах могут ставить свои квартиры на кадастровый учет, не дожидаясь, пока застройщики зарегистрируют всё здание. Это позволит людям оперативно оформить права собственности на свою недвижимость, ведь кадастровый паспорт — один из основных документов, необходимых при регистрации прав на жильё. Кроме того, отныне массовая регистрация при покупке квартир в новостройках станет проще. В случае, когда многоквартирный дом ставится на учёт застройщиком, все расположенные в нём помещения автоматически получат кадастровые паспорта. Новый алгоритм действий — все просто Раньше схема регистрации жилья в новостройках выглядела так: Застройщик заказывал технический план дома у кадастрового инженера или в органе техинвентаризации; Получив технический план, застройщик ставил объект на кадастровый учет; Когда дому присваивался кадастровый номер, застройщик заказывал отдельные технические планы для всех жилых и нежилых помещений здания; Получив технические планы квартир, застройщик ставил квартиры на учёт; Когда квартира получала кадастровый номер, покупатель мог регистрировать право собственности в Росреестре. Покупатель квартиры оказывался в самом хвосте длинной очереди согласований и бумажной волокиты, не имея возможности влиять на развитие событий. Вопрос о том, кто должен брать на себя хлопоты и расходы по оформлению кадастровых паспортов на квартиры, решался индивидуально. Теперь многоквартирные дома будут ставиться на учёт одновременно со всеми помещениями. Это значит, все квартиры в новостройках получат кадастровые паспорта автоматически при регистрации здания. У покупателей больше не должно возникать проблем с оформлением квартиры в собственность. Кадастровые паспорта автоматически появятся в базе регистрирующих ведомств. По запросу Росреестра Кадастровая палата направит документ в электронном виде в течение нескольких дней. Владелец квартиры должен: Подготовить документы (квитанцию об оплате госпошлины, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия); Принести оригиналы и копии документов в местное управлении Росреестра или в многофункциональный центр; Ждать свидетельства о регистрации (по закону срок 18 дней в Росреестре, 22 дня в МФЦ, на практике — до полутора месяцев). Кто-нибудь слышал об этом???
Андроид: Сначала должен появиться дом. Но проблема в том, что ПИК не ставит на учет дом. Делает это сознательно. ИМХО, у ПИК сейчас есть все, что нужно для постановки домов на кадастровый учет: - заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости; документ, удостоверяющий личность заявителя, если заявление представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление представляется его представителем; - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); - технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (копия разрешения на ввод запрашивается в соответствующем органе). Многие застройщики активизируют процесс постановки на кадастровый учет в течение месяца, с момента ввода дома в эксплуатацию. ПИК этого не делает. Дальше, вопрос юридического плана, по какой схеме покупалась квартира, какой документ у вас на руках? Важно наличие акта-приема передачи помещения и что в нем написано. Нужен опять же технический план помещения. И спасибо за информацию. Вот еще комментарий: http://kp-mo.ru/?p=6228 который кстати подтверждает ваши слова: ФЗ-250 содержит еще одно важное для дольщиков нововведение. Согласно тексту закона, теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет самого здания. То есть, по сути, собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всей постройки, так как кадастровый паспорт на квартиру является одним из необходимых документов для регистрации права собственности. Но возвращаемся к схеме покупки квартиры, является ли она значимой или достаточно исполнения своих обязательств одной стороной - Покупателем.
Андроид: Здесь обсуждают аналогичную ситуацию: http://forum.shitnikovo.ru/topic.php?fid=59&id=8253&p=1
Андроид: И к вопросу о собственности http://www.pik-comfort.ru/pressa/novosti-obyektov/zaselenie/2013/?news_id=3535 Начали его заселять гораздо позже нашей очереди
Гocт: Скажите пожалуйста, у кого какие договора на руках? У нас Предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно ст.429 п.4 ГК: В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Далее читаем п.6: Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В договоре срок не определен. ПИК не собирается выполнять обязательства судя по ситуации. Если покупатель будет сидеть сложа ручки, все такие договора станут ничтожными и утратят юридическую силу.
agpecam: жск
Андроид: Пока у нас с вами нет собственности, все мы можем оказаться в такой же ситуации (ищите аналогию): http://www.banki.ru/news/video/?id=6089793 Деньги мы отдали, а прав на жилье у нас нет, не дай бог завтра что случится с ПИК, жить будем на улице
Гocт: Поправка. В договоре ПИК срок определяется событием, по ГК это нормальным считается, но позволяет ПИК тянуть время без каких либо последствий для себя.
Гост: Кто хочет подать в суд, вот вам решение суда, копируете основания и подаете сами, без привлечения юристов. Копируете всю строчку. http://hghltd.yandex.net/yandbtm?fmode=inject&url=http%3A%2F%2Factoscope.com%2Fcfo%2Fmoscow%2Fsolncevsky-msk%2Fgr%2F1%2Fo-priznanii-prava-sobstvennosti22112010-920612%2F&tld=ru&lang=ru&text=%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%BE%20%D0%BF%D0%B8%D0%BA&l10n=ru&mime=html&sign=7bb30802ab0e530286a1ec7cff848a3c&keyno=0
полная версия страницы